契約書の紛失について

質問

はじめまして。
実は近々引越しが決まっております。
それで、荷物を少しずつ整理し始めているのですが、マンション入居の際に交わした契約書が見当たりません。
入居当時私は学生で実家の親に記入してもらったのですが、実家にもなく、私の思い当たる場所にもないのです。
住み始めて５年は経ちます。
敷金の返金のことや修繕費のこと、もう一度家主さんに言う前に確認したかったのですが・・・
控えのコピーをもらってしまうと立場が弱くなりそうな気がします。５年くらい住むと、自然老朽（？）ということで負担が少なくて済むかとも思うのですが、（故意ではないが）破損も多いためどれくらい請求されるのか不安です。
こういった場合の対処の仕方、請求金額の相場など
知恵を拝借できればと思います。
宜しくお願い申し上げます。

回答No.2

gyouzaneko

こんにちは！
お力になれるかわかりませんが、参考程度にお読みくださいね

契約書ですが、なくても相当な悪徳不動産＆大家出ない限り、大丈夫だと思います。
今は色々入居者を保護するようになっていますし(^^)

どうしてもほしい時にはこんなのいかがでしょうか？
管理会社に電話でコピーを頼むときの話の持っていき方を書いておきますね
(1)退去する部屋の契約書が、引越しの荷造りした中に入れてしまって、どの箱の中にしまったか分からなくなってしまった。
(2)荷解きしたら出てくるのだけど、今解くわけにはいかないからそちらの控えをコピーして送ってくれ

荷解きしたら出てくるのだけど、を強調して話してください。
もし、ない事を幸いとふっかけてくるような相手だったなら、他の退去者にも同じ事をしている可能性があります。
後から退去者から「当初の契約書と違っていた！」と訴えられたら他の事例もバレないともかぎらないのできっとふっかけてこないでしょう。

お礼

お力添え、ありがとうございます。
また、お礼が大変遅くなり申し訳ございません。

荷物と同梱してしまったという作戦（？）使わせていただこうと思います。
なるほど！と思いました。
助かりました、本当にありがとうございます。

回答No.1

sanso-h2

はじめまして。

契約書の紛失についてですが
一般に契約書は原本をオーナーが持ち、
仲介した不動産屋がコピーを店に控えているはずです。

契約した不動産屋がその物件の貸主を兼ねている場合は
仕方がないのですが
どちらにしても万一、
後になってLion-Usagiさんが原本を発見するとも
限らない契約書について
足下をみたり、
ましてや敷金を多く取れるように
有利に話をもって行こうとする事は
まず無いと思いますよ。
ちなみに更新は無い物件だったんでしょうか？？

☆それでも心配でしたら不動産屋にわざわざ契約書を無くした事を伝えないのも一つの手かもしれませんよ！？

普通は人為的な毀損箇所は借主の負担で、
畳の日焼けやクロスの黄ばみはオーナー負担。
詳しくは国土交通省　住宅局のガイドラインを参照してみてはいかがでしょうか？

参考URL：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

補足

はじめまして。
素早いご回答ありがとうございます。それに対してお礼が遅くなってしまい、失礼いたしました・・・
契約書のコピーについての対処は「あえて言う必要もないのだ。」と納得いたしました。
ただ、新たに疑問に思うことがありまして・・・
実は、窓口となる不動産が不明なのでございます。
(1)この物件を探し、仲介してくれた不動産（おそらく契約書はココ？）
(2)入居当時の管理不動産。郵便ポストのキーなどここから預かりました。
(3)現在の管理不動産

更新といった作業は私のほうでは何もしておりません。突然(2)～(3)の会社に変わっておりました。しかも、それを知ったのは、ごみの出し方など張り紙がしてあるのですが、そこで知りました。
やはり、退室の際は(3)の会社へ連絡すべきなんですよね？

あと、出窓の枠の下側壁にひびがはいっていたり、エアコンの室外機のパイプが寒さで乾燥しパキパキに砕けてしまったのですが・・・・こういう場合、先に伝えておいたほうが良いですよね？

す、すみません。お礼どころではなく、さらに質問攻めになってしまいました。お時間がありましたら教えていただきたく存じます。

※ガイドライン参考にさせていただきました。ありがとうございます。毀損箇所につきましては、こちらの故意がない旨をしっかり伝え、退室の際できる限りはしておこうと思います。