修繕費の報告

質問

現状復帰について調べていたら、賃貸の家で老朽化による破損がでた場合、修繕費は大家側が出す義務がある。しかしその破損を報告したかった場合、入居者側の責任が問われ、引越しの際修繕費を請求される場合がある・・と聞きました。

今一軒家の借家（築三十年ほど）に今年で二十七年ほど住んでいます。木造の家でもうかなり古いです。部屋の壁は昔のつくり（土っぽい？わらのようなものが混ざっている）です。老朽化のためところどころくずれ落ちています。すでに何年も前からです。このような昔の破損も今さらにでも大家に報告して指示を仰いだほうがいいでしょうか？そうすれば、こちらの報告義務を果たしたことになり、とりあえず引越しの際の修繕費請求はなくなりますか？

回答No.1

tcla · ベストアンサー

そのような場合は修繕費を請求されることはないのでご安心ください。

どのようなときに、修繕費を請求されるかというと、報告をしなかったことにより防げたはずの被害が拡大した場合です。例えば、水漏れを放置していたために床が腐ってしまったときなどは、水漏れは設備の瑕疵なので大家さんに修繕義務があるのですが、それを放置していて腐った床の修繕費は借主が負担します。善管注意義務違反といいます。

あとは、特殊な事例として、火事や地震の被害を報告しておきさえすれば保険で修繕できたものを、隠していたために保険が下りずに、修繕費を請求されることがあります。

参考URL：

http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/new_page_80.htm

回答No.2

nachiguro

こんばんは　元業界人です。管理だけど…

確かに仰るケースはあり得ますが、大家側にも管理義務という問題が発生します。
今回のケースを読ませていただいた限りでは目視によって発見できる内容でもあり、大家並びに仲介する不動産業者にも充分管理できる内容であり、unmarriedmanさんの一方的な善管注意義務が問われるのはあまりにも不適切な内容であろうかと考えます。

一応報告しておいた方が良いかとは思いますが、その際も「以前報告したかとは思いますが…」などとやんわり言っておいたほうが良いかも知れませんね。