課税価格

質問

母が５年前に死亡し、父が去年死亡した時

課税価格はどうなるのでしょうか？

子供は２人とします。

母は宅地を所有し、父は居宅を所有しているとします。
宅地は2000万円
居宅は1000万円
とします。

父を経由する場合としない場合では課税価格と登録免許税額はどうなりますか？

回答No.1

gagagapipipi · ベストアンサー

単純に法定相続に従って財産を分配した場合。

まず母の死亡により、母の宅地が父１/２、子Ａ１/4Ｂ１/４の割合で相続
所有権移転登記が必要なのは母の宅地のみなので
課税価格は２０００万、登録免許税は相続による移転なので課税価格×４/１０００＝８万円。

その後、父の死亡により、父の財産である宅地持分１/２と居宅が子２人に相続される。
所有権移転登記が必要なのは宅地持分１/２と居宅、
課税価格は宅地１/２が１０００万円、居宅が１０００万円で合計２０００万円、こちらも相続による移転なので登録免許税は課税価格×４/１０００＝８万円。

一方、母が死亡したときに遺産分割を行ない、父は宅地を相続しないで子二人が母の宅地を相続した場合。
母の死亡時は宅地２０００万円の相続登記で８万円。
父の死亡時には居宅のみが相続財産なので１０００万の４/１０００で４万円。

ので母の宅地については父は相続しないで直接子２人（もしくはどちらか１人でもＯＫ）が相続しちゃったほうが登録免許税だけ考えると４万円節約できる。

ちなみに相続財産を相続人以外の人に移転した場合は登録免許税は２０/１０００となる。

お礼

ありがとうございました。