非公開株の投資は報告書を頂けないものでしょうか

質問

こんにちは。

有限会社を通じて不動産投資をしています。
２０部屋数ほどあるアパートで、会社と投資者がそれぞれ出資し
地価が上がったところで転売するというビジネスモデルです。

半期ごとに決算書を閲覧を要求しているのですが
「非公開株式投資だから」という理由で作成に期限はないようです。
また、非公開の場合は作成の義務もないという説明でした。
これが本当だとすると、どのようにアパートの収益や収益性を確認するのでしょうか。

投資者にとっては報告書しかないようにも思われますが
不動産投資は別の査定の仕方があるのでしょうか。

教えていただけると助かります。
ありがとうございます。

回答No.2

k63366336 · ベストアンサー

素人の爺です。

いわゆる「私募ファンド」というものです。
不特定多数からお金を集め、募集しますので、金融庁の登録が必要です。

また「目論見書」の作成が必要です。
・仕組み
・決算時期
・その他争いが起きた場合の解決方法（裁判所の管轄、弁護士など）
投資者と契約関係を前提に投資となります。
通常は事務処理にお金がかかるので、小規模はあまりありません。

投資関係が、親戚関係、親しい仲間なら単なる「儲け話」となります。
ご勝手にどうぞとなります。

お礼

ご回答どうもありがとうございました。

私募ファンドというのですね。初めてお聞きしましたので
調べてみたら全くこのスキームに該当します。
報告書について記載されているウェブサイトはまだ見つけられずにいますが、いいきっかけを与えて頂きました。もう少し調べてみます。

どうもありがとうございました。

回答No.1

kanstar

えっと、、

> 不動産投資をしています。
なのに、

> 株式投資だから」
って矛盾してませんか・・

そもそも投資運用、顧客資産の管理を業務として行うには、金融庁への金融商品取引業者として登録が必要です。(金融商品取引法2条8項)

無登録で金融商品取引業を行う者の名称等について
http://www.fsa.go.jp/ordinary/chuui/mutouroku.html

まあ、私なら消費生活センターまたは弁護士に相談しますけど・・

お礼

ご回答どうもありがとうございました。

そうなんです、「非公開株式」とおっしゃったので？と思いました。
そうですね、消費者センターにも相談してみます。思い浮かびませでしたが一人で考えるよりいいですね。

ありがとうございました。