滞納賃料

質問

滞納賃料について・・・

皆様にアドバイスいただき有難うございます。
その後、進展しました。結局、弁護士の介入となり現在進行しております。
昨年末にて５か月の滞納があり年内精算をお願いしながらもありませんでした。
本人の意思の確認したく、文書にて返信をお願いしておりながらなし。
１２月に弁護士の先生が内容証明の手紙を送付してくださいましたが、１回目は受取拒否か無視され戻ってきてしまったとのことで、確認の電話がありました。たまたま自宅の横のアパートなので、夜になると電気がついておりその旨を伝えました。２回目は時間指定で送付をするとのことです。
その後もなんの音沙汰なしの場合は、裁判所が介入となり、１回目の通達、２回目の通達の時点で音沙汰なしの場合は、３回目に裁判所の執行官が期限付きの立ち退きの張り紙をしてその日に達した時点で強制退去とのことです。本人も含め家財等ごと保護施設に連れて行かれるとのことでした。
１２月の時点で５か月滞納、１２月末には１月分があるため６か月分となります。
そのまま住んでいる限り、どんどん賃料は加算されるのに当事者は、平気で住んでおります。
子供でも理解できることなのに、どんな神経の持ち主かと？
本人の滞納のことは、不動産屋さんも知っています。ずっと、賃料を持参されてましたが、他の方も含め全員に振込をお願いしたところ本人は、振込ができないとのことで、わざわざ不動産屋に持参して不動産屋が振込をしてます。当然、不動産屋も何か月滞納があるか知っているはずなのに、アクションなし。そんなこともあり、不動産屋さんには頼まず、今回は弁護士に依頼することになった次第です。また、この物件は母のものであり、私が代行業務をしていますが、母が強制退去などとなった時に、相手の仕返しなどが怖いといっております。昨今、いろいろな方がいますから・・・
何かあれば、警察に通報。たまたま、私の家はセコムに入っているので見回りも来てくれますので少し安心しておりますが・・・
どなたか同じような経験をされた方がいらっしゃいましたら、ぜひアドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　すでに弁護士に依頼してあるようですので、その指示に従って粛々と手続きを進め、追い出すのが一番です。

　東京の歌舞伎町あたりだと・・・ の女性相手に、家賃支払い1ヶ月遅れると、違法とされるのを覚悟で荷物を全部捨ててしまう業者もいますが、そういうわけにもいかないと思いますので。

　なにも失うものがない人は、えてして問題の人間のようになります。取られるお金はないので、居座れば居座った期間家賃不払いで済みますので、お得なわけです。だから住み続けます。

　今の日本、（恥じもカネも親戚も）なにもない人が最強です。警察は介入しませんし、仮に介入しても家賃の取り立てはしてくれません。

　不動産会社がナニもしてくれない点についてもご不満のようですが、特別な契約をしていなければ、そういうものです。つまりナニもしてくれません。それが当たり前です。もし、なにかしてもらいたいなら、料金を支払ってそういう仕事もする契約をしなければなりません。

　賃貸をしているかぎり、お書きのようなトラブルは避けられないので、そういう場合もあると想定して貸すしかありません。そういう体験をしたくないなら、貸すのをやめるしかないです。

　我々業者は、そういう人がいると、家賃がもらえないのに、もらえたものとして税金を取られるんです。家賃が払えない人を住まわせていると、税金という名の「罰金」を取られるようなものです。家賃をもらえないのにどうやって税金を払うのでしょう・・・ 借金してでも税金は払わなくてはならないのです。

　だから我々は、家賃をくれない人間は容赦なく追い出します。追い出せば、家賃は入らなくなりますが、税金も払わずに済みますからね。家賃が入らないのに、税金だけは取られるというのが一番困る。だから一生懸命追い出します。

　追い出された人間は、質問者さんのお母さんのような家賃をもらわなければ税金を払わなくてもいい人、気弱な人のアパートを目指しますので、お母さんのようなかたは特に気をつけないといけません。

　最終的には、強制退去となります。その結果、どういう仕返しをされるかはわかりませんが、仕返しされてからでなければ警察は手を出しませんので、文句が来るくらいは覚悟はしておいたほうがいいでしょう。

　ただ、すでに弁護士を頼んでいるようですから、「全部弁護士がやったこと。私はわからない。苦情は弁護士へ」で通せば、災難は避けられると思います。

　実際、まあそんなに心配することはありません。その人も、平然としているようですので、すでにどこかで追い出しを経験していて、追い出されてもそんなにショックではないのだろうと思います。

お礼

ご回答をいただき有難うございます。

弁護士に依頼しながら不安・心配ごとだらけですが、アドバイスをいただくとホットします。
賃貸業を営んでいる以上、これは避けられないことですね・・・
４０年近くアパート・マンション業をしておりますが、今回が初めてで、ただただ驚くことの連続です。
今まで、一回もこのようなことがなかったことは逆に運がよかったとでも思うことにします。

どうも有難うございました。

回答No.2

yumeiroyamaneko

不動産屋には仲介を依頼しただけで，管理までは依頼しているのでしょうか？
（管理費用を支払っていますか？）
いないのであれば，不動産屋には家賃の代理受領の権利も義務もありません。
滞納がわかっても何もしてくれませんし，逆に何もしちゃいけません。
その場合には，不動産屋は，文句を言われる筋合いもないのです。
逆にそういう契約をしているのであれば，債務不履行がありますから，
弁護士費用を求償してもいいかもしれませんが。

さて，仕返しを含めた防犯対策を心配されているとのことですが，
来訪者の確認の際には，ドアチェーンやドアガードをかけてから
ドアを開けるようにすべきです。
これだけでも，すぐに侵入されることを防げます。
お母さんにも，これだけは絶対にさせるようにしたほうがいいでしょう。
お客さんに失礼だろうと，これをやろうとしない人もいますが，
危害を加えられてから後悔しても遅すぎるのではないでしょうか。
そういう人は，そうなっても自業自得ですから，諦めてもらうしかないですけど。

ただ現在は，ドアの上部にカメラを設置したり，
ドアののぞき穴（ドアアイ，ドアスコープ）の内部に装着して，
来訪者を確認できるようにするカメラがあったりします。
これならドアを開けずに確認ができますので，
より安心かもしれません。

例：http://www.sharp.co.jp/products/hnd100/

お礼

ご回答をいただき有難うございます。

現状況では、不動産屋さんに管理費用を支払ってませんので無理もないですね・・・
自分の身は自分で守るしかありません。母も含め私も気を付けたいところです。
いただいた意見・アドバイスとても勉強になりました。
どうも有難うございます。

取り急ぎお礼まで