至急回答家賃滞納について

質問

家の賃貸は前払い制度なんですが
(１月分は１２月末までに払う制度)
去年10月に滞納してしまい１１月末まで待つから２ヶ月分(１１月と１２月分)を払うように大家強要されてそれは払えたのですが…
今回１月分が払えない状態になり
(１２月末にお金がなく振り込みが出来なかった)
大家から昨日電話が来て
今月払えないなら31日には家裁道具を外に出して…
２月１日には鍵を変えると言われました(強制退去)
ただ自分は身体に障害があり
現在生活保護申請を申し込んだんですが
支給が来月なんで…
因みに…その事も大家には伝えておりますが…
聞く耳もたずな感じで電話の口調も脅しに近い感じです
(内容は携帯のメモ機能で録音してます)
今月分だけは福祉課で借りる事が出来るなで払える事は確実なのも伝えてるんですが
それでも納得しないみたいで
書面を作成して
今後１ヶ月でも滞納した時点で即退去する書面をさせられました
(サインしないと納得しないと言われた為に嫌々しました)
でも最初の不動産契約書では…
※２ヶ月以上滞納したら退去
※度重なる滞納があったら催促があった日より１ヶ月以内に退去
とあります
度重なるとは２度したら度重なるになるんでしょうか？
それと…
初めの契約書を変更(今度から１ヶ月滞納で退去)って契約違反ではないでしょうか？
残り5日で退去とかも酷くはないのでしょうか？

回答No.2

haruto1208 · ベストアンサー

度重とは、人それぞれの解釈次第です。

大家さんの中で納得のいく滞納理由であれば
これに値せず、納得ができない場合、

たびかさなる・・・二度目からと言う解釈も出来ます。

契約書を変更は、いつでも大家さんで変更は可能です。
そこに借主が捺印すれば成立です。

お金以外でも、貸主、借主間の契約の中で
変更事項が発生した場合には、互いの同意があれば変更可能です。

ですが、一度福祉課の方のご協力を仰いではいかがですか。
到底　大家さんとあなたで解決できる問題ではないと思います。

福祉課の方が、未払い時に責任を負担するという事でなく、
生活保護が来月から支払われると言う、事実たる証拠として
答弁を求めるべきかなと思います。

一言、大家さんあたな、福祉課の方で話し合い、福祉課の方は
一言、来月からの支払いが確定していますのでご安心下さいと言っていただければ
大家さんも理解されるのかなって思います。

行政の方が、そういう部分に首を突っ込みたくないと思われると思いますが、
行政として、支給する事実を大家さんに言ってくれるだけと言う事でなら
話が通るかもしれません。

あとは、自分の責任において月末までに、来月分はちゃん支払わせて頂きます。
それが一度でも怠るなら、先日の契約書どおり大家さんの対応に従います。

それしかないと思います。

第三者がちっょと間に顔を出すと、態度も変わると思いますよ。
くれぐれも録音は大家さんに出さないようにです。

回答No.1

n_kamyi

家賃を払わないという契約違反をしておいて、大家の契約違反を問うの？
家賃を払わないのは酷くないの？

払えないのであれば、福祉のほうで公営住宅を探して貰って転居を考えるべきかと。