賃料滞納者の賃貸借契約更新についての質問です。

質問

賃料滞納者の賃貸借契約更新についての質問です。

現在、賃料4ヶ月を滞納している入居者がいます。
電話連絡をしても不通
訪問をしても不在
滞納での内容証明を書いても届かない

こういう状況で今年5月末に更新時期がきました。

もちろん家主側の立場からすれば契約更新したくはありません。

こういった場合、どういった処理をしたが妥当でしょうか？
お教え下さい。

回答No.1

turbotjc · ベストアンサー

業者してます。

連絡が取れないことが一番の問題ですね。

とりあえずその点は置いておいて、一般論としてどういう方法があるかですが、問題の本質としては更新そのものよりも滞納をどうするかという事だと思います。極端な話、滞納さえなければ更新はどうでも良いと考えることさえ出来ます。あくまで極論ですが。
そこでご質問の様な場合に考えられる方法としては2つです。一つは更新拒絶をちらつかせて滞納を解消をせまる方法。この場合は滞納解消後に更新手続きを行います。もう一つは更新手続きを先に行う代わりに滞納分の支払い誓約書（支払い計画書）を提出させる方法。書面にして約束させるとその後は割と違ってくるものです。

ここで話をご質問に戻しますが、現時点では更新のことを考えても実質的な解決には意味がありません。まずは借主もしくは保証人と連絡を取ることを最優先すべきでしょう。場合によっては室内に立ち入っての安否確認も必要です。その次にやるのは滞納の解消です。これには前述の様な方法をとります。本人の話によって支払いの見込みが立たないようであれば、どう退去させるかという点に視点が移ります。退去に関してはここでは省略します。

まずは本人と連絡を取ることに努めましょう。

お礼

保証人も引っ越して連絡がとれない。入居者の職場も変わった。電話も変わった。とういうことで散々でしたが、ようやく入居者の消息をつかむことができました！ありがとうございました

回答No.2

redcub

そもそも、住人は帰ってきているのでしょうか？
夜逃げしてしまったとか、万が一のことかもしれませんが部屋の中で・・・ということも。
入居者が行方不明で確認したいということで、警察官に立ち会ってもらい部屋の中を確認してみてはいかがでしょうか？

部屋に戻った形跡もなく、勤務先や保証人にも連絡がつかないようであれば、裁判手続きをして明け渡し等の強制執行になるかと思います。

参考URL：

http://www.chintaikeiei.com/tr_taino/index.html