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モデルハウスの不具合と気になる点
- モデルハウスを内覧した結果、購入には悩みがあります。外部からの交通騒音や振動、近くの消防署のサイレン音の響き、隣のつぶれた店舗の駐車場への出入り、将来の採光の懸念などが気になります。
- また、モデルハウスのデザインも好みではないため、気が進みません。しかし、駅近でありエコ住宅で設備も理想に近いため、妥協することも考えています。
- 妥協した場合に気になる点として、リビングのサッシが開かない状態やキッチンのキャビネットが壁にぶつかり開かない状態があります。不動産屋さんは調整や修理をすると言っていますが、それでも不安です。予算に制約があるため、どのように対処すべきかアドバイスを求めています。
質問者が選んだベストアンサー
建築関係の仕事をしているものです。 築後、11ヶ月で一定期間はモデルハウスとして使用されていた物件ということですね。 一般的にモデルハウスに使用する建物は、その区画の中でも比較的良い立地で、良い仕様で設計されることが多いと言えます。 そのモデルハウスでサッシが開かない、カップボードやキャビネットなどの扉が室内の他の部分に干渉する状態で「放置」しながら内覧を続けていたというのは考えにくい状態といえます。 「直します」というのは本当だと思いますが、本来であれば、直してあるものを見せるべき事で、いずれは直さなくてはならないのであれば、直しておくのが一般的思考といえます。 わざわざ、悪い状態のものを見せる必要がない。 そういった、「あたりまえ」の感覚がない業者であることはわかります。 現状は目に見える部分での話ですが、目に見えない部分も同様の考え方かも知れません。 築後1年近くであれば、クロスの剥がれなどは場合によっては発生してもおかしくありませんが、これも上記と同様にお客様に見せる前に、発生箇所をどんどんと直していきます。 もうすぐ、新築物件ではなくなる時期ですし、内容からすると、私なら購入を見送ります。 まず、納得のいく物件ではないようですし、業者も丁寧な営業マンのようですが、会社の姿勢はあまりよくないように感じます。 クルマの展示場などで、窓が開かないけど直します、内張が剥がれているけど直しますって言われたら、直しておけよって思うことと同じです。 そういう部分に販売する会社の姿勢が表れますよ。 なんども買い換えられるようなものではないので、十分に納得の上、購入することをお勧めします。
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- IDii24
- ベストアンサー率24% (1597/6506)
マイホームの購入というのは楽しいと勘違いされるのが若い世代ですね。実際に自分の理想の家というのは死ぬほどお金がかかるるのだと現実を突きつけられる場になります。だからつらいし、ここで夫婦仲が最悪になるケースは多々あります。趣味の奪い合い、責任の押し付け合いになるわけですね。こうならないためには一度白紙に戻して冷静になることだと思います。 たぶん奥さんは今回の物件を購入しても、何か起こると旦那の判断を恨むことになります。お互いに今回買わなくても買っても、決めたら恨まないと話し合うことで決めるのがいいですよ。 で、この物件ですが、他の皆さんの意見を見てもいい物件ではないと考えるのが普通の判断です。また１１か月売れ残っているなら見学に来た人も良いとは思わなかったということの証拠。 家というのは欲しい人が殺到すれば価値があり、残れば価値がないのです。相場で判断は出来ないのです。欠局はその家は魅力がないだから将来も今以上に価値が出るとは考えにくいのです。いま１１か月売れ残ってしまったなら、次に売るときは３年たっても売れないということは考えられるのです。逆に家が邪魔だから更地にして売れとか。 そうなるともう売っても他に引っ越せないってくらいたたかれます。つまりこの程度の家は資産など考えない。ここが終の棲家と覚悟すべきです。ならばこの場所はどうなのってことなので。
お礼
ご回答ありがとうございました。 参考にさせていただきます。
- terepoisi
- ベストアンサー率44% (4091/9256)
No.1です。 レスありがとうございます。 他の方へのお礼を拝読して、将来土地価格が上がる立地ならいいですが 住宅自体はちょっとお勧めしかねるかなと感じました。 築11ヶ月ということはかなり売り急いでいるように思います。 展示用なら常にベストな状態にしているはずです。 直します、ではなく直っていますというならまだマシですが、 契約後、期待した仕上がりにならなかったという苦情も多いようで、 業者はタダでできるのはここまで、あとは実費でお願いという場合もあるようです。 ウチの近所でも2年近くかかって売れた物件がありますが、 外壁の水切りが内側へ凹んでいるのがそのまま入居されました。 あれだとゼッタイ雨水が基礎と内壁へ染みていくだろうというくらい凹んでます。 指摘したい気持ちがウズウズしてるんですが、他人様の家ですからぐっと堪えています。 私はその家の並びも内覧したことがあるんですが、 確かに高断熱・オール電化で設備はいいのですけど およそ主婦の実用からはちょっと外れた、見た目だけの内装でした。 主に家事を切り盛りするのが奥様でしたら、精一杯意見を出していいと思いますよ。
お礼
お忙しいところ、再度ご回答頂き、ありがとうございます。 ＞直っていますというならまだマシですが、… まさに懸念しているのはそこなのです。 主人に言っても、私の気になるポイントは大したことではないらしく、不具合は直してもらえば良いし、採光は将来的になくなることがあるのは承知の上でも、この物件は買いなのだ、予算内で納めるためには皆、何かと我慢しているものだと言われてしまいます（苦笑）。 あまりに感覚が違うので、正直本当にどうしたものか…。 マイホームを手にするって、もっとわくわくうきうきするものだと思っていましたが、いざその立場になると、主人の判断も信じ切れず、かといって自分の判断力も信じ切れず、押し切る勢いがない…と言う始末の悪さ、気が重くなるばかりです（苦笑）。 今住んでいる街と離れているので、何とも言えませんが、街自体は住み良さそうですし、いろいろな情報を集めたことろによると、将来的に地価が下がることは無さそうです（夫は上がると言っていますが）。 贅沢言っている間に売れてしまう可能性もあるので、あまり悩む時間がないように思いますが、こうやって、いろいろな方とのやりとりの中で、ぼんやりとしていた私にとっての懸念ポイントが少しずつですが、はっきりしてきたように思います。 ご意見ありがとうございました。 参考にさせていただきます。
- IDii24
- ベストアンサー率24% (1597/6506)
１１か月売れ残っているわけですね。業者も焦ってるのだと思います。１年たつと中古扱いですから。未入居中古ですね。固定資産税もかかってるし。とにかく建売で既に立っているものはどういう風に建てられたか確認出来ません。ハッキリ言えば基礎を作るところから見てないと危ないというのが最近の建売り。 >駅近でこの価格は出ないだろう、消費税が上がる前に！ 中古でもないですか？同じ中古ならその価格で有るのでは？そもそも家というのは何のために買うか。人はいろいろで、子供の教育とか、お父さんの職場に近いとか、あるいは将来の資産など。 そういう意味で駅近ってあまり価値ないのでは？賃貸や土地の転売に関してはいいのでしょうけど、将来も住み続けるために駅の近くってあまり意味無いですよ。会社だって定年はあるわけだから。もっと視点を変えてみたらどうでしょうね。
お礼
1年経つと中古扱いなんですか…知りませんでした。 子供に残したい、と言う思いから、戸建てなら将来的に土地だけでも残せるかな…と。ついては駅近なら、地価が下がりにくいのでは？と言う予測をたてたもので…我が家の場合、キーポイントのひとつになってます。（もちろん、通勤・通学の要素も大きいですが） なので、私個人の好みや些細な事（私にとっては大きな問題ですが…）は捨てて、土地を買うつもりで、夫の判断に従うべきか…、悩んでます。 我が家の懐事情から、やはり、駅近物件は諦めるしかないか…と思っていたところ、価格もなんとか手が出る範囲で、今、決断出来れば消費税も抑えられて、売電の単価も高い！と、聞き、主人は乗り気なのです。 ご回答、ありがとうございました。 よく検討してみたいと思います。
- settimo_angelo
- ベストアンサー率33% (21/63)
私の経験上では、あまり気が進まない物件はやめたほうがいいと思います。 ご主人様は乗り気のようですが、これから長期に渡ってご家族で住まう家ですし、もし奥様のほうが（専業やパート勤務程度で）家にいる時間が長いとしたら、後悔しそうです。 サイレンの音は、最初の数ヶ月～１年を越せば、意外と気にならなくなります。むしろ近くに消防署があることに、緊急時を思えば安心感さえ覚えるようになります。 それよりも気になるのは、＞両サイド交通量の多い道路に挟まれている土地＜というところです。 これはけっこう辛いです。前面が大通り（交通量は普通）の住居に住んだことがあるのですが、窓（ペアガラス）を閉めていたら静かでしたが、開けていると全く落ち着けませんでした。車がひっきりなしに走ってるわけでもなかったですが、やはり車のための大きな道路、ゴァ～～～、ザ～～～、とした響くような音が常にしている感じです。 採光（そばに採光を塞ぐ建物が建つか）は、一か八かです。むしろ、想定内で納得したうえでなら暮らしに打撃は少ないです。 外観は大きな要素だと思います。外側を好きになれない家に住むのはちょっと抵抗があります。100点満点とはいわなくても、70点以上じゃないと、暮らしを愛せない気がします。 新築でサッシが開かないなんて聞いたことがありませんし、キャビネットが側面の壁にぶつかって開かないなんて、設計ミスでしょうか。壁を壊してやり直すとなれば、気分は中古住宅です・・・モデルハウスだということですから、おそらく土地価格程度で入手できるとしても、私なら二の足三の足を踏んでしまいます。 妥協も大事ですが、ここは譲れない、ここだけはこだわりたい部分も大切にされて、もう一度ご検討なさるのが良いかと思います。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 サッシ…、キャビネット…やはりあまり無いことなんですね。 主人は、とにかく価格重視です。 大きなローンを背負うのでわかるのですが…。 気分は中古…ほんと、そうですよね。 もう一度、内覧予約しているので、よく見て、主人ともよく話合いたいと思います。
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
私の家は200戸近い住宅団地内の一等地を申し込んでいたので、ハウスメーカーからの要望でモデルハウスにするために建てた家に住んでいます。モデルハウスにするだけのことはあって設計施工の良さや建築材料の良さがありました。2割引きで数百万円の大幅値引きもしてもらいましたが、築31年が経っても外装も内装も劣化せずリフォームの必要がありません。ハウスメーカーが威信をかけて造った建物はやはりすばらしい建物でした。 本当にその建物はモデルハウスだったのですか。12世帯程度でモデルハウスを造るわけがありません。単なる建売業者と思いますが、普通の建売住宅をモデルハウスと言っているだけではありませんか。サッシが開かないなど考えられません。建物が歪んできているのではありませんか。 かなりの日数が経過しているので値引きをしているのでしょうが、築後1年が経過してしまうと瑕疵担保保険の適応がなくなり、フラット35のローンも組めなくなります。ご主人が気に入っているようなら、業者の足元を見て数百万円の値引きをすれば買っても良いのではないか。その時はキャビネットなどは小さなことです。
お礼
早速のご回答ありがとうございました。 私の言い方が不味かったですかね。 建売物件です。 オープンハウスとなっていて、リビングにのみソファやテーブルセットなどの家具があり、エアコンが一台ついています。 希望すれば、価格据え置きで、一式つけてもらえるそうです。 瑕疵担保保険の適応は1年なんですか…知りませんでした。 もらった資料には、構造耐力上必要な部分及び雨水など侵入防止に対して完成・引き渡しから10年となっていました。ってことはそれ以外は、サッシ、クロス、キャビネット…は対象外ってこと？？ ちなみに20年メンテナンス付きです。 よく検討してみたいと思います。
- odasaga09
- ベストアンサー率28% (94/330)
＞気になる 上記二点の直しと期限を明記して、それが約束実行されなければ違約、契約破棄、内金【倍返し】(^^/ という簡単な書面で内金契約すればいいのですよ(^^/ その気になる点を加えて自分の乗り気をおさえているような風情ですから、 ま、物件なんていくらでも出てきますし、気にいる理由付け次第ですから、 とにかくコレハイイ！という自分のお気持ち感度を信じたほうがよろしいんじゃ？(^^/
お礼
早速のご回答ありがとうございました。 おっしゃる通り、主人は乗り気です。 私の方は、この物件にするとなると、我慢して暮らす、って感じす。 よく検討してみたいと思います。
- adobe_san
- ベストアンサー率21% (2103/9759)
止めときなはれ！ 間違いのぉ～「音で悩まされる」と思いま。 特にやな ＞両サイド交通量の多い道路に挟まれている土地 と ＞近くに消防署があり、ペアガラスを閉めた状態でも、サイレンは大きく聞こえる。 は間違いのぉ～、朝昼問わずうるさいで！！ 特に寝入ってからのサイレン 最悪でっせ！！ 後なんやが ＞庭の向こうはつぶれた店舗の駐車場なので、 の状況で ＞将来的にそこが2階建ての住居となった場合、採光がなくなること。 これは誰が確約したんや？建てる予定でもあるんでっか？ 駐車場なんでっせ！しかも・・・交通量の多い道が近いんでっせ！ どない考えても「マンションもしくは大型店舗」と思いまっけど？ 見に行かれた不動産屋に「足下見られてる」のとちゃうやろか？ 「一時の衝動で、一生の後悔」はわてならやりまへん。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 前回内覧の際、10分程、窓を開けて音を確認したところ、昼間だったせいか、交通量の割には音が気にならなかったのですが、窓を閉めた直後、サイレンが鳴り消防車が出動していきました。まるで、窓が開いているように聞こえたので驚きました。 また、よそのサイトで、交通量の多い道路のそばの家は特に2Ｆが振動する、ダンプなどが通ると響くと聞いたので心配してます。 現在、つぶれたテンポの駐車場になっている庭に面したその土地は、将来の可能性として、2階建ての戸建、もしくは何かの店舗の駐車場にはなり得るとのことでした。 ＊物件の土地及び面した土地は第一種低層ですが、隣家の庭に面した土地からは、店舗ＯＫと複雑な区分けなんだそうで、例で言えば、パチンコ屋が出来たら、隣家の庭の向こうはパチンコ屋の店舗、内覧用物件の庭の向こうは駐車場になるとのことでした。 駅近物件の上に、価格が返済に余裕が出るものだったので、妥協点の判断が鈍ります。 ご意見ありがとうございました。 よく検討したいと思います。
- nankaiporks
- ベストアンサー率23% (1062/4473)
私ならあまりお勧めしませんね。 まず、そのモデルが建ってどれくらいの期間なのかは知りませんが、 仮に１ヶ月であるとすれば、それだけの期間でサッシが開かないということはありません。 また壁に当たるキャビネットも、どこまで開くのかはわかりませんが、90°以内しか開かないのなら明らかな設計ミス。 そういう建物なら今後、いろんな不具合が生じる恐れも考えられます。 壁紙があちこち剥がれてるなんていう、それを良しとしてる会社は、手抜きの恐れがありますよ。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 そこは建てて11ケ月程だと聞きました。 対面式キッチンで、調理台は壁面側、シンクが廊下側で、その下の足元の引き出し型のキャビネットが、間仕切り壁の縁に当たるので、引き出しが半分も開かないのです。 サッシ、キャビネット、壁紙…不動産担当者は不具合を承知しているようで、ご入居までには直します、とのことでした。 ちなみに、メンテナンス保障20年付き、瑕疵担保有りです。 よく検討してみます。
- IDii24
- ベストアンサー率24% (1597/6506)
モデルハウスと言われているのは住宅展示場ではなく、その分譲の中で内覧用に使われていた物件と言う意味ですね。 であればモデルハウスであろうがなかろうが全部同じで、最後まで売れ残りそうな物件がモデルハウスになっているのがほとんどです。 文面からすると中規模業者の建売りだと思いますが、その場合はもはや値段に合わない物件と思いますね。 三井。三菱、東急などでしたらそういった不具合はすべて修理したうえで引き渡しだし、購入後も15年ぐらいは無料保証です。ですのであまりいい加減に作ると補修費用が高くつき損なので最初から頑丈なのです。 上記の事から、場所的にも物件的にもよいとは言えずやめておいた方が良いというのが所感です。たとえばその前の土地なんて本当は開発計画があるのかもしれません。でも分譲を売るまでは待ってもらっているというのはよくある話しです。購入者が決まり次第工事が入るなど。 とにかくお得であれば一番最初に売れてます。その分譲で最後に残ったとしたならモデルハウスだからではなく、最初から残る物件だったということです。
お礼
そうです。内覧用に使用されている物件です。 モデルハウスとは言わないのですね…（苦笑）。 不動産屋の担当者の方は感じの良い方で、私のあげた不具合も承知の様子で、当然、引き渡しまでに直します、と言っていました。 メンテナンス20年保証、瑕疵担保付きです。 庭に面したその土地は、将来の可能性として、2階建ての戸建、もしくは何かの店舗の駐車場にはなり得るとのことでした。 ＊物件の土地及び面した土地は第一種低層ですが、隣家の庭に面した土地からは、店舗ＯＫと複雑な区分けなんだそうで、例で言えば、パチンコ屋が出来たら、隣家の庭の向こうはパチンコ屋の店舗、内覧用物件の庭の向こうは駐車場になるとのことでした。 担当者の方も、2件売れ残ったと言う言い方をしてました。 だからこその価格になっていて、主人が乗り気なのです。 もう、駅近でこの価格は出ないだろう、消費税が上がる前に！と判断が鈍ります。 早速のご回答ありがとうございました。 よく検討してみたいと思います。
- terepoisi
- ベストアンサー率44% (4091/9256)
そのモデルハウス自体が売り物件で質問者さんの購入対象なのでしょうか？ 物件の不具合は、ありがちなことばかりですから 直してもらえるならそれでいいとも言えますが、そういう細かいところが おろそかなハウスメーカーだとすると、長い付き合いになるのですからちょっと考えてしまいます。 私は家をいじるのが好きなので、将来処分可能な立地なら、他は妥協します。 購入時に100％満足な家でも、年とともにライフスタイルが変わり それに伴っていろいろ手を加える必要が出てきます。 将来はここをこう変えようとか、気長にプランを考えながら暮らすのも楽しいですよ。
お礼
そうです。 その物件自体の購入を検討しているのです。 不動産担当の方は感じの良い人で、責任持って直すと言っています。 主人は、メンテナンス20年保証、瑕疵担保ありなので、大丈夫だろう、と言っています。 しかしながら、私の性格が、 例えば、新品の時計を購入、いざ使おうと思ったら何故か動かない。お店はすぐ修理します。直ります。と言っても、納得できず、新品との交換を希望するタイプなもので…。 格安の中古住宅でしたら、あまりこだわらないのでしょうけど、モデルハウスとはいえ、新築なので、住む前からの不具合が気になってしまいます。 早速のご回答ありがとうございました。 よく検討してみたいと思います。
お礼
＞いずれは直さなくてはならないのであれば、直しておくのが一般的思考といえます。 やっぱりそうですよね。 素人が考えてもそう思います。 知っていたなら何故そのままにしているのか？ 担当者さんは誠実な感じの方なのですが、その感じに惑わされてしまっているのかな？なんて思ったりして。 担当者さんの口ぶりからすると、サッシに関しては、よくあること…と言いながらあまり把握していないようでしたが、クロスとキャビネットに関しては承知の様子でした。 担当者さん自身も言っていましたが、大がかりになる（シンクは壁面ピッタリつているので、直すとしたら通路側の壁を一旦外す？壊す）とのことなので、そうなると、内覧物件として機能できない期間が生じるから直さずに現在に至るのかな…？クロスはチョビチョビ直すと手間がかかるから、契約決まったら、まとめてやるつもりだった…と理解すべき？？と悶々としています。 ただ、こちらの物件は売主が施工、自分達で販売もしている会社なので、フォローは大丈夫なはず、と主人は言っています。 そう言われると、信用すべきなのかな？とも思ったりして。 ＞クルマの展示場などで、窓が開かないけど直します、… 会社の姿勢ですか…そうかもしれませんね。 これに象徴されるとすると、購入後のトラブルを招きかねませんね。 私が一番気にするのはそこなのです。 本当にキチンと直れば問題ないのですが、いざ直してもらっても、きちんと直ってなかった…、他の箇所に不具合が出た…など、トラブル続きで、最後はこちらがまるでクレーマー扱いみたいになったら…なんて懸念します。 しかしながら、オール電化、ペアガラス、床暖房、太陽光発電、電動シャッター…と欲しいけど手が出ないだろうと思っていた設備が満載だったので、本当に迷います。 ご回答ありがとうございました。 まだまだ悩みそうですが、ボヤボヤしていると売れてしまうかもしれませんし…ご意見、参考にさせて頂きます。