モデルハウス 不具合

質問

モデルハウスを内覧に行ったところ、夫はかなり気に入り購入に意欲的です。

●通り抜けはできませんが、両サイド交通量の多い道路に挟まれている土地（6世帯ずつ向い合せ）なので、交通騒音や振動が心配。
●近くに消防署があり、ペアガラスを閉めた状態でも、サイレンは大きく聞こえる。
●庭の向こうはつぶれた店舗の駐車場なので、今後もその状態ですと、不特定多数の人が出入りする土地が隣り合わせになること。
●また、将来的にそこが2階建ての住居となった場合、採光がなくなること。
●外観などのデザインは私好みではない。

etc...などの理由から、私はあまり気が進みません。

ただ、駅近なこと、エコ住宅で設備は理想に近いこと、予算に見合うこと…などの理由から、上を見てもキリがないのだし、妥協するべきかな…と悩んでいます。

上記の私の気が進まない点を、妥協すると仮定した場合に、気になる点があります。

●リビングのサッシが開かなかった。
＊不動産屋さんの担当者さんは、新築ではよくあることで、調整します（すぐ直る）とのこと。

●キッチンのキャビネットが側面の壁にぶつかり開かない状態（壁があと2ｃｍずれていれば開く）。
＊大がかりになると思いますが、直します。と担当者。

壁紙があちこち、剥がれてきているなどは、よく聞く話ですが、この二つの点はいかがでしょうか？

予算に限りがあるので、贅沢言えない身なのは承知ですが、壁を壊してやり直す…って継ぎ接ぎの家じゃないですけど、不安です。

詳しい方、いらっしゃいましたらアドバイスお願いします。

回答No.6

佐藤 直子（@n-space）

建売物件ということでしょうか。
新築？中古？
庭の向こうに駐車場とは、南側に空地（駐車場）ということでしょうか。
まず、南側に空地があり、庭が大して大きくない場合は、
将来1階に日が差さなくなる（特に冬場）可能性大です。
また、新築であれば、すでにクロスがはがれているというのはあり得ないでしょう。
それだけでずさんな施工に感じます。
一事が万事で、見えるところは簡単に直りますが、
見えないところに手抜き、あるいは瑕疵がある可能性も。

また、売れ残り物件の場合は建ててから時間がたっているため、
建具の不具合やクロスのはがれは、
建物が下がって変形していたり、湿気で結露していたりすることもあります。
つまりすでにガタがきているということでしょう。

おすすめじゃない物件に感じます。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

建売の新築物件です。
11ヶ月経つそうです。

クロスは剥がれていると言うより、隙間が空いているって感じです。ちなみにメンテナンス20年、瑕疵担保つきです。

採光に関して、おっしゃる通りのことを懸念しています。

よく検討してみたいと思います。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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