手続きを教えて下さい

質問

近々、離婚するのですが、家、土地とも共同名義（6-4).ローンは私で妻が連帯債務になっております。
家の名義を私だけに変更し、ローンは私が支払い、妻に賃貸で貸す予定です。
手続きとして、一番いい方法は？この考えで大丈夫か？皆さんのアドバイスをお願いします。

回答No.3

noname#188723 · ベストアンサー

その方法では問題があり過ぎます。
一つだけ挙げますと、賃貸収入は所得税の課税対象となること。
そこは考えに入れておられますか？

妻は自宅の居住権を得たい。
夫は自宅の所有権を得たい。

再婚はなしですか？
再婚は互いに「あるもの」として想定しないとなりません。

私の考える最も良い方法は、妻に全てを任せる方法です。
ローン債務者は妻のみ、所有権は移転。

質問者様が再婚したときを想定してみてください。
再婚相手は、自分が居住していない住宅ローンに納得できるでしょうか。
また、賃貸借人として、いつまでも前妻と関わりを持ち続けることを不快に思わないでしょうか。

後々まで引き摺る離婚は、真の離婚とは言えない。

質問者様に所有権を残したとしても、妻が不動産を引き渡すときには既に家の価値はありません。
家を取り壊し土地を維持する費用を考えると、これまで費やした金銭を取り戻せるとは思えません。

せっかくの離婚ですから、よくない縁は全てまっさらにしたほうが良いと思います。

お礼

ありがとうございます。
妻からの賃貸料と養育費を併せてローンの支払いをしようと思ってます、妻だけではローンが組めないのが現状です
もう少し考えてみます

回答No.4

takeup

最大の問題は、妻の連帯債務をはずすことを金融機関が承認するかどうかということです。
別にそれなりの負担能力のある連帯債務者ないし連帯保証人を用意する必要があると思いますよ。

回答No.2

shunkasyuto

夫婦間の名義変更であっても留意が必要であり、離婚しようとしているのであれば尚更です。
譲与税の問題があるので、弁護士などに相談すべきです。

回答No.1

ange45

あらら。。。新年そうそう大変ですね。

女性です。。。

あの・・・賃貸にして、妻さんは家賃をきちんと入れるかな？