連帯債務者から妻を外したい

質問

離婚する妻を現在支払中の住宅ローンの連帯債務者から外したいのですが、残額がまだかなりあるので、私単独の収入では単独債務は認められそうもありません。
そこで父名義の土地を担保として妻を連帯債務者からはずせないかと思っているのですが、可能なものでしょうか。
また、もし可能な場合、ローンは継続になるのでしょうか、または借り換えで新たに組み直しになるのでしょうか。

回答No.2

kappanuma · ベストアンサー

土地の名義は父の名前のまま大丈夫です。

最後に、土地の担保価値は、土地の価格だけだはなく、買い手が直ぐに付くか場所か、その土地に家が建っている又は住んでいる人は居るか等、色々な要素で土地の担保価値を決めます。(特に、家が建っていて住んでいる人がいる様な土地は、担保価値が大きく下がります)
土地の担保価値が決まったら、土地の担保価値と妻の連帯債務、どちらが良いかを天秤に掛けます。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
大変参考になりまいした。
ご親切に回答いただきありがとうございました。

回答No.4

ohkinu1972

収入と借入金から来る負担率が審査基準を下回ってしまうと、
担保を増やしても無理かもしれません。

銀行にとって担保を取れば取りっぱぐれは無いとはいうものの、
実際の回収にはそれなりの手間がかかりますので、
そもそもちゃんと返済できるかというのは重要なポイントになると思います。

いずれにせよ銀行に相談するしかないと思いますが・・・。

お礼

参考になりました。ありがとうございました。

回答No.3

makookweb

こんなとこで聞いても無駄。
住宅ローンの債務者に確認してください。

ここでどんな解答が書かれていたとしても、債務者が、
「当方では債務の一括返済以外では無理です」
と言えばそれで終わりです。

掲示板で聞いたら、こんな解答があったんですが・・・
なんて言っても、
「当方はこういうルールになっています」
で終わりです。

お礼

おっしゃるとおりですね。ありがとうございました。

回答No.1

kappanuma

銀行が土地の担保価値が十分であると認めれば、妻を連帯債務者から外す事は出来ます。

連帯債務者の変更になるので、ローンは継続になります。

補足

ご回答ありがとうございます。

土地の名義は父のままでも大丈夫なものなのでしょうか。
恐縮ですが、ご回答いただけると幸いです。
よろしくお願い申し上げます。