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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：業務用倉庫を建てたのですが、税金について）
業務用倉庫の税金について
このQ&Aのポイント
- 業務用倉庫を建てた際の税金について不明な点があります。具体的には、土地の取得税や固定資産税についてです。国税庁のサイトによると、土地の取得税や固定資産税は必要経費になるとされていますが、個人名義の土地でも経費にできるのでしょうか？また、建築確認を個人名義で申請した場合、固定資産税の通知も個人宛に来ると思われますが、これも会社の経費にできるのか気になります。
- もしも経費にできない場合、個人が会社に土地と建物を賃貸する方法を検討しています。月2万円ほどの賃貸料を設定し、毎年かかる税金と相殺させることで、負担を軽減したいと考えています。この方法は有効でしょうか？詳しい方のアドバイスをお待ちしています。
- 業務用倉庫を建てた際の税金についての疑問があります。土地の取得税や固定資産税について、個人名義の場合でも会社の経費にできるのか不明です。建築確認の通知も個人宛に来ることが予想されますが、これも経費にできるのでしょうか？もしも経費にできない場合、個人が会社に土地と建物を賃貸する方法を検討しています。月2万円ほどの賃貸料を設定し、税金と相殺させることで負担を軽減したいと思っています。この方法は有効でしょうか？詳しい方のアドバイスをお待ちしています。
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「土地の取得税、固定資産税は必要経費になると国税庁のサイトに記載がありましたが土地が個人名義でも土地の取得税は経費にできるでしょうか？」とは、個人名義でも土地の不動産取得税は法人の経費にできるかという質問でしょうか。 答えは「できません」です。 個人と法人とは全く別の人格です。 別の人格ということは、別人ということです。 あなたが支払った固定資産税を隣人の所得税の経費にできるか？という質問と同じです。 「できません」です。 個人Aの土地の上にある建物を、法人Bに貸し付けて、AはBから賃料を貰うのです。 Aは不動産所得が発生します。 不動産所得の計算上、不動産取得税や固定資産税は経費になります。 「賃料収入と相殺」するのではないです。 賃料収入は収入として計上して、支払ってる税金は、その支払い額を計上して、Aの不動産所得を計算します。 ここで、Bの会計処理は「支払家賃」です。 ところで、Aが負担すべき固定資産税を、Bが負担する契約も「あり」です。 AがBに貸し付ける条件として「固定資産税を負担すること」という契約がされてる場合です。 ただし、建物を借りてる法人が、その固定資産税を負担することは一般的ではないです（大家が負担すべきもの）。 屁理屈を言う税務調査官だと「法人から役員への給与だ」と言い出しかねません。 これに対抗するためには「固定資産税の負担を条件としての賃貸借契約がされてる」という契約書を作成しておくと良いでしょう。
お礼
ごかいとうありがとうござます。