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敷金より修理費を借主が負担すべきなのか？
- 一軒家退去時の修理費について質問です。
- 具体的な問題点としては、トイレドアのへこみ、渡り廊下手すりの塗装剥げ、引っ越し時の台所ドアの元に戻らない問題、窓の幅木の反り、水回りクリーニングの負担についてです。
- 修理費の負担割合や消費者法の適用についても教えていただきたいです。
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１： トイレドアのへこみ 借主負担です。 構造上の問題点ではなく、借主の不注意によるものですね。 ２： 渡り廊下手すりの塗装剥落 借主負担です。 子供がやったことだから、とは言えません。 ３： 外した台所のドアの取付不可 借主負担です。 貸主の指示で外したわけではありませんので、取付は借主が行わなければなりません。 ４：窓の幅木の 反り 貸主負担です。 通常の使用によるものですから。 ５：「水回りクリーニングは 借主負担」 意見の分かれるところでしょうが、この条件を承諾して入居していますので・・・。 ちなみに「ガイドライン」とは、国土交通省策定のものだと思いますが、このガイドラインは考え方を示したもので、強制力はありません。 入居時に、「退去時の原状回復にあたっては、国土交通省策定のガイドラインによるものとする」というような取り決めがない限り、これを根拠とすることは難しいのでは、と思います。 もちろん、これを根拠とする交渉材料にはできますが。
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- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
一つだけ、 ＜「水回りクリーニングは 借主負担」 となっています＞ これぐらいは貴方がすればすむこと、業者を入れる必要はない。 後の部分は自然損耗は貸し主負担、ドアが戻らないなどの損傷は貴方負担の原則で良いのではないですか。 １項目ずつ相手と確認していく、おかしな所は話し合う、話がつかない場合は消費者センター等で相談という流れで良いでしょう。うかつに承諾のサインは止めましょう。 幾らになるかは貴方が部屋に与えた損傷部分の修理費になるので見積取らないと分かりません。
- SEKITOBAJ
- ベストアンサー率6% (1/15)
山形で大家業しています。お支払わなければならない項目は修繕費の１０％壁紙 麩 障子の張替えなどもふくみます。＋水回りのクリーニング費となるでしょう。修繕費３０万としても3万＋クリーニング代7万だとして１０万くらいかなと予想します。 11年も住んでいただいたのだからオーバしても敷金以内で収めてくれると思います。 11年も経つと契約書自体紛失している可能性があるので、紛失している場合は水回りのクリーニングは却下出来る可能性はあるかな～と考えます
- deepdiver555
- ベストアンサー率32% (491/1531)
１： トイレドアのへこみ 構造上使用していればへこむのであればこれは経年変化として構わないでしょう。 ドアストッパーなどの設置があれば防げたへこみであれば通常使用していての劣化と主張して構いません。 ２： 渡り廊下手すり（１．５Mのもの）に 子供の名前を掘ってしまい 塗装が剥げた これは借主の責任において原状回復しなくてはなりません。 経年変化、劣化とは違います。 ３： 引っ越し時 引っ越し屋が 外した台所のドアが元に戻らない 引っ越し屋の責任がありますので、引っ越し屋さんに弁済してもらいましょう。 ４：窓の幅木の 反り 幅木などが反ってしまった場合日常的にしようしていても湿気により反る場合があります。 幅木の素材や使用か所を考え反らないよう対策をしているのが普通です。 特に湿気が溜まるような使い方をしていなければ経年変化として構いません。 ５： 自然損耗は 修理大家負担ですが 契約時の特約で 特約事項は借り手が承認したものとして契約してますので無効に出来ません。 減価償却の考え方は通常使用していておこるもの、日焼け、劣化、通常使用していればつく傷や汚れなどであれば10％負担で良いことになります。
お礼
皆さまありがとうございます 結局 ペンキ剥がれ３万 ドア直し９０００円 ドアはめ込み ２０００円 水回りクリーニング ５２５００→ 苦情を言ったのち後日 ３００００円と 落ち着きました １１年住んだので 減価償却してくれていれば最高でしたが 致し方ないかもしれません 皆さん感謝します