カビがひどいです。借主さん負担について

質問

賃貸(築６年３ＬＤＫ一戸建て)の大家をしています。
借主さんに丸４年貸していて、今月引越して行きました。
引越し後に部屋をチェックしたところ、クローゼットの中や窓周辺の壁、天井と壁の境目(角)にびっしりカビが発生していました。
出窓の下の棚(？)の板の部分も真っ黒くカビが染み込んでいる感じで削らなければならないほどです。
全部屋修復することになるのですが、借主さんと私の負担割合のことで悩んでいます。

修復するために業者さんに見てもらったところ、「築２０年くらいのカビの酷さ。部屋の使い方(換気や結露対策)が悪いのでは。」と言われました。
念のため「建て方が悪いのか」「４年住んでいたのなら仕方ないのか」について聞いたのですが、それにしても酷いと言われました。
退去後、通気口は一部屋以外全て閉じられていました。
ちなみに、今回の借主さんの前に約２年住んでいた方がいましたが、退去後のチェックではカビは生えていませんでした。

管理会社は「半々(負担)でどうでしょう？」と言っています。
私の考えでは、換気をせずカビが発生してしまったのは、借主さんの責任だと思うので、半々では納得いきません。
もう少し借主さん負担を増やしてほしいというのが正直な考えです。

見積もりは今週の予定です。
管理会社からは、借主に半々でどうでしょうと話するが良いですか？と私の答え待ちです。

この場合、負担割合半々というのは妥当なのでしょうか？

回答No.3

souji77

傷や破損とは違い、カビの場合明らかに使用者の不注意によってそうなったと使用者側が理解してくれるかどうか・・・・極端な断熱不備などがない住宅でそうなるような使用方法をしている方はカビをはやさないような生活方法の知識はない(失礼な言い方ですが)ですから。

　ウチの亭主も一人暮しのときはすごいことになってましたよ。加湿したほうが良いと思い込んでおり部屋じゅう至るところが真っ黒、アイボリーのはずのユニットバスもヒトの歩くところと手を触れるところ意外は真っ黒、エアコンはカビで目詰まり、洗濯物は部屋干しで換気扇はほとんど回さないといったありさまでした。毎週末カビ取りを(2ヶ月程度かかった)行い除湿機を買わせ留守宅を乾燥させるように生活させて退去時のかび取り代請求は免れましたが・・・・・(浴室床にスプレー缶を保管した錆取り代は請求されてました)

　近年現状回復に関する費用を大きく請求することは慎重になっています。が、大きく請求したいならとりあえずしてみれば良いと思います。ただしあまりにも金額が大きいと不服を申し立てられる可能性はありますが・・・知識がないんですから自分の生活でそうなったと認めない可能性はきわめて高いです。
　素人意見ですので法的な問題などは考慮していません。ご了解ください。

※もし、入居時に換気方法など事細かに指導していたのに守らずにそうなったというのなら話は変わります。

お礼

お返事ありがとうございます。
今日、クロスのみですが見積りしてもらいました。約２０万円でした。
払うつもりがない人には高すぎますね・・・。

入居時の指導については、管理会社はあまり説明しなかったと言っていました。
もし、管理会社の指導不足で借主が払わない結果になってしまったら、管理会社に責任は問えるのだろうか？など、別の問題が出てきそうです。

回答No.2

noname#32359

借主は、建物や備品を注意して使用する義務があると思います。
今回は、原状回復せずに退去してしまったので、
貸主に損害を与えたとみなして、それを賠償しなくてはならないものでしょう。
普通の人が考えても、通気口を使わずに過ごすとカビが生えるということは
予測できたのに、それに気づかなかった場合は不注意になるでしょう。
　通気口を使っていなくても、通常の換気をしていたのか？
など不明な点がありますので、金額の件を話し合う前に確認はしておいた方がいいと思います。

借主の不注意と確認できたなら、その補修費用は負担してもらうことになります。

ところで、クロスやクローゼットは全部修繕する必要があるのでしょうか?
部分修繕だけでも良い場合がありますので、参考までにいくつかの業者に見積もりを出してもらってはどうですか?

借主としては、退去してから多額の修繕費用を負担するのは辛いです。
話し合うにしても、データが多いといいでしょう。
私見ですが、初めから負担割合を半々で・・・と大家さんが話を持ち掛けないほうがいいと思いますが・・・
以前の借主は、きれいに使っていたのですから、その話もして
全額ないし、借主負担を多くするような話し合いも出来ると思いますよ？

お礼

お返事ありがとうございます。
"換気をしていたか？"についてですが、管理会社が借主さんに聞いたところ「(管理会社から)入居時に換気するように説明されなかった」と言っていたそうです。
更に「一軒家に住んだことがないから結露についてよくわからなかった」と言っていたそうです。
借主さんの言葉からもわかるように、換気はしていなかったのだと私は思っています。
結露について例え知らなかったとはいえ、黒くカビが生えてきた時点でおかしいと思わなかったのだろうか？という疑問もあります。

クロスやクローゼットは、昨日知り合いの詳しい方に見てもらったところ、カビが薄い一部屋を除き、他の３部屋は全部修復必要だと言われました。
よく見たらクロスが何箇所かカビでボロボロに剥がれていて、下の木材がカビで黒くなっていました。
特に酷く剥がれているクロスの下部分(フローリング)は、変色していました。
クローゼットの中については、クロスをカビの上から張ると、すぐカビが発生しやすい、中の壁(？)を張替えた方が良いかもと。

下の方の回答にも書きましたが、クロスについて今日これから見積りしてもらう予定です。他２社にもお願いしました。
他に、大工さんにもクローゼットの中の壁部分と、出窓の下の棚(？)の板の部分も見てもらう予定です。

借主さんが払う気がないとわかってから、慎重に進めて行こうと思います。
場合によっては、裁判もやむを得ないのかと思っています。

契約書には、結露が原因により修復必要となった場合の負担は借主だという内容が明記されています。

回答No.1

noname#70870

>管理会社は「半々(負担)でどうでしょう？」と言っています。
>換気をせずカビが発生してしまったのは、借主さんの責任だと思う

そう思うのであれば全額請求したら？
「半々・・・」というのは最悪の場合の落とし所では？

お礼

お返事ありがとうございます。
昨日、管理会社に全額請求したい旨を伝えました。
管理会社の返事は「実は借主さんは払う気がない。(私の)考えは一応借主には伝えますので、修復の見積を後日ください」とのこと。
管理会社が"半々"と言ったのは、借主さんが払いたくないと言ったことと、私が全額請求するだろうという予想の元だったそうです。
今日、午後にクロスの見積をしてもらう予定です。