私有地を通しての隣家の水道管工事について 長文です

質問

以前　７月に質問させていただきました内容について進展があったのでまたお知恵を拝借できればと思います。

http://soudan1.biglobe.ne.jp/qa8180864.html

よろしくお願いいたします。

ご回答してくださった皆様ありがとうございました。
ご回答内容に沿って　自分なりに主人とも相談しまして、拒否をする方向で話を進めました。

本日夕方、突然不動産会社の方がお見えになり、隣の土地の契約が決まったので、
水道管を通す許可をいただきに来ました。　　　　　とのことです。

不動産の方には、地主さんにも将来的なことや、土地が売れなくなるかもしれないということ等
話をさせていただき、お断りしたことを言いましたが、不動産の方の意見は

『私も長年不動産をさせていただいていますが、そのような状態で土地が売れなくなるなんてことはないです。』
ときっぱり・・・
『水道管を　地面に埋設するので、見た目も変わりませんのでご安心してください』
とのことでした。

５年以上売れなかった物件なので、早々に売りたいのはわかりますが、メリットしか言ってくださいませんでした。
マウスメーカーさんにも相談した旨を伝えると　ハウスメーカーさんにも話を聞いてみますと
帰っていきましたが…
すぐにハウスメーカーさんに連絡をとると、すでに不動産の方から連絡がありました。とのこと。
内容はうまく丸め込んでほしいと言うような内容でした。（そうだろうなとは思いましたが）

ハウスメーカーさんは、中立な立場でお話をしてくださるので、安心して相談をしました。
ハウスメーカーさんの提案は２つ

１，断固として拒否を続ける。
２，水道管を通す場所のみの土地の売買契約をする。
でした

ハウスメーカーさんの心配してくださったことは、１の場合、家が建った場合、隣家とのトラブルが心配です。とのこと。
やはり拒否をしているので、隣家の方には　安く水道管を入れさせてくれなかったということで
トラブルにならないかということです。
２の場合、まだまだローンが残っている状態なので、土地の売買が成立するかどうかということでした。

隣家との将来的なトラブル回避のために断固拒否をしたいところですが・・・。

隣地は約１００坪あり　５５０万です。
水道管を入れるには　近くに家は建っているものの、水道管をそこから分配？することができずに
かなりの距離を必要とするらしいということ。
うちからしてみれば　１００坪を５５０万で買えるなんて夢のような話なので、２００ｍでも
水道管を通しても２００万プラスになるだけでしょうと言う感じではありますが。。
何メートル必要なのかはまだ　水道課に聞いておりません。

今回、前回の話の中で出てきた、迷惑料という名目の掲示はありませんでした。
そして　使用料と言う名目の掲示ももちろんありませんでした。
ただ　土地が売れたので、水道管を通させてくれと言うだけの内容でした。

ハウスメーカーさんと話してる時にふとお互いに疑問が出たことが一つ。
隣地の契約の際に水道管が通ってないことは契約者さんに話はいっているはずだが、
万が一契約の際に、安く水道管を通せますとそんなことを吹聴しているのであれば、民事が絡んできますね。ということでした。
もちろん私たちは地主さんに対して拒否をしておりますので、勝手に話を進められてたら困ります。

私たち家族は　これからどういった方向で話を進めればいいのでしょうか。
拒否を続けるべきか、水道管を入れるべきか、使用料の問題、不動産の問題、ご近所トラブル
たくさんありすぎて困っています。
どなたか、お知恵をお貸ししていただければと思います。

長文失礼いたしました。

回答No.7

6xb

貴方には　水道管を通す事で　何のメリットも無いし　むしろデメリット将来　その土地を売買する時には障害になります　他の土地を通す様に言いなさい　嫌なら今の土地　家を　此方の言い値で買い取って貰い　他に行く

回答No.6

gyong

あなたと隣の土地はもともと地主が一体で所有しており、その後、土地を売るために登記を分筆したものではないですか？
分筆する前はあなたの土地に道路の水道本管が分水管で接続されていたものと思われます。

隣の土地は道路に面していると過去の質問で見ました。
となれば、道路の本管から分水工事をすればよい話です。あなたの土地を通す必要はありません。どのくらい費用がかかるのか聞いてみてください。

分筆された土地の水道や都市ガスの接続については似たような事例は結構あるので参考にしてください。
http://knowledge.realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1297836847/

お礼

ご回答ありがとうございます。
土地を売るために文筆したものかどうかはわかりませんが、我が家が家を建て引っ越してきたときは、まだ隣の土地は桃畑でした。
我が家の土地は元は畑だったと聞いておりますが、すでに整地されて宅地用に売られているものでした。
隣地との境界線もコンクリでうってあります。

ですので、水道管も通っておりました。
隣地はそのうち売りに出すとは言っていましたが、数年後桃畑が埋め立てられて今に至っております。
どのくらいの費用が掛かるのか聞くのはどちらでしょうか。。

回答No.5

yukai4779

読ませていただきました。
皆さんが、断るべきとおっしゃっているように私も同意見です。ですが、質問者様の文章を読む限り、埋設させて迷惑料をいただきたいと思っているように感じます。（ですが、対価として金銭を授受することは恥ずかしいことではありません）

しかしです。今回のケースは後々問題があった場合に、その対応をまたここで質問するようになることは明らかです。老婆心ながら今回のケースはハウスメーカーが言うとおり、拒否するか分筆売買（抵当権者に確認が必要ですが、抵当権設定面積と見合う金額なら金融機関はＯＫします。）の二者択一です。※あくまでも自分の土地に水道管を埋設させてはいけません。

ここで給水管埋設を肯定する回答者はいないと思いますよ。それぐらい当たり前のことです。

お礼

すみません。
文章力がなく。
お金を払えるなら　使用料や迷惑料なんかに使わずに、そちら様で水道管ひいてほしいと思ったのであります。
私たちの代から子供たちへ権利が渡ったときに問題が起きるのは嫌ですので。

不動産の方が来たらもう一度拒否してみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.4

qwe2010

土地を買う人は、他人の敷地を自分のお家の水道管が通るとは思っていません。
買って、初めて気がつくと思われます。
そして、将来他人の家の敷地で、水漏れしたら困るのではないかと思います。

だから、隣の土地を買う人のためにも、水道管を通すのを拒否する方がよいです。

不動産屋が、自分の利益だけを考えての事です。
貴方たちが将来もめても、売ってしまえば良いとゆう考えです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはりそうですよね！！
>>不動産屋が、自分の利益だけを考えての事です。
貴方たちが将来もめても、売ってしまえば良いとゆう考えです。

自分の考えと同じなので安心しました。

回答No.3

mimazoku_2

断固拒否すべきです。

普通に水道工事するよりも、あなたの土地内に通す方が安上がりで、高く売れると言うことです。
依頼に来た不動産屋がデメリットを話さないという事は、裏に「やましい事情」が存在するからです。

お隣とそれほど親しくないなら、心配することはありません。
不動産屋は、あなたの弱気をすでに悟っています。

それと、いきなりですが最終通告しておきます。
そんな重要な案件を何故ネットのＦＡＱに持ち込む？
その時点であなたは負けています。
そして、そんな弱気で家を守っていけるのですか？
そんな事で悩むなら、賃貸に住みなさい！

お礼

ご回答ありがとうございます。
お隣さんが（契約者さんが）どんな方なのか　全く知りません。
何人か隣の土地を見に来てるのは知っていましたが、どの方が契約したのかさえわかりません。
なのでまだ親しいとかの付き合いは全くございません。

やっぱり　この案件は　かなり重要なんですね
(￣∇￣;)
全く無知なので、とりあえず相談する場所もわからずに相談しておりました。
特に弱気になっているわけではないので大丈夫です。
ただ　土地の権利って思ったより難しいんですねと感じました。

回答No.2

titelist1

拒否を続けるのではなく、拒否をしたのです。失礼を承知で言いますが、悩むのは200万円貰えたらＯＫするつもりなのですか。
200万円貰えても損をしますよ。将来、貴方の土地を買う人は、好きな位置に家を建てられなくなり、誰も買いません。土地の資産価値はゼロになると思っていた方がよろしい。
そんなことをＯＫしたら、近所からお人好しの馬鹿者と笑われますよ。不動産屋が来ても会わずに追い返すことです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
地主さんには拒否をしました。
不動産にも拒否の意向を示しました。
２００万払えるなら　自分たちで水道管通してくださいと言いたいだけです。
２００万ではいどうぞとは言えませんから。
後々の我が子の財産のためにも。

不動産屋が来たら　会わないようにしたいですね。

回答No.1

noname#195426

その話が出たのは７月ですよね。断ったら隣が嫌な顔するっていうけど、もうすでにお宅の曖昧な対応は耳にしてると思うからどっちにしても良好な関係は望めないと思いますけど。

結局あんまり変わらないなら拒否したほうがいいと思われますが。

補足

すみません。
文章力がなく質問に言葉足らずでした。
話が出たのは７月ですが、その後その契約は無効となり、今回別の方の契約です。
ですので、８月には地主さんにお断りしております。
そのあと　契約が無効になったと地主さんに言われました。
でも　今回のように新しい契約が来るだろうとは思いまして、水道管を通すのは拒否させていただきますと伝えてあります。
そして　本日地主さんではなく、不動産の方が来られたのだと思います。