他人の水道管が入っている新築物件

質問

はじめまして

他人の水道管が入っている新築物件の購入を検討しているのですが
少し迷っています。

物件は気に入ってるのですが、後々もめるのも嫌で・・・

不動産が言うには、【水道管が漏れたら移設するという内容の覚書】を
その水道管の持ち主から貰っているというのですが
私はまだ見ていません。契約日に見せてもらえると思います。

覚書に注意する点など、ありましたら
何でもいいので、教えてください。
分かりにくい文章で申し訳ございませんが、宜しくお願い致します。

回答No.2

Mone-Acnes · ベストアンサー

人の敷地を使っているわけですが、利用料等ないのですか？
ただで？なんて覚え書きだけで済まそうとするのは…
私なら納得いきませんが…。
やはり使用料等も不動産屋と相談しましょう。
もし配管が破裂し地盤が緩み、貴方の敷地地盤沈下でも
事故が起きたらどうなるのでしょう…
覚え書きも想定した場合もどうするかを記載すると良いです。
物件の詳細が分かりにくいですが、水道管の使用者は
先住者なのでしょうか？
公図と水道配管図面を確認し何処に管が埋設しているのかも
書類上でも確認するとよいでしょう。
図面がありますので不動産屋に全部準備させましょう。

お礼

利用料ですか・・・
ほんとですね。全く知識がなくそのような事もわかりませんでした。
使用料の相談、配管の位置を必ず確認したいと思います。

今更になりますが、まだ契約前なので
納得いかない場合は、購入をやめようと思います。

水道管の使用者は先住者です。

ご回答、本当にありがとうございました。
助かりましたｍ（_ _）ｍ

回答No.4

masao3

はじめまして、購入した物件が逆の立場なので回答します。

田舎なので道路前面に水道管が無いので他人の土地を通ってます。
承諾書が貰えないので漏れたら用地内に立入る事が出来ないので
全面道路に水道管を敷く事に成ります。(300万円近く掛ると思います)

配管が建物のより離れて居れば気にする事は無いと思いますよ。
(建物の下に成る場合は考えた方が良いと思いますか)
貴方の敷地内の配管は隣の物ですので撤去は出来ないと思いますよ。

ただ、有利なのは貴方の方ですから気にする必要は無いと思いますよ。

参考まで

お礼

ご回答ありがとうございますｍ（_ _）ｍ
配管は建物から２、５メートルほど離れております。

300万円ってすごい金額なんですね（＞＜）

水道管についての覚書ですが
漏れたら【移設】ではなくて、【修理】とのことでした。
なので、敷地に入られることになるのでしょうね（＞＜）

覚書の内容を詳しく確認しないとダメですね。
契約時に見せてもらうことになってるので
きっちり確認したいと思います。

回答No.3

hroronD

水道事業者(市役所の水道課等)は他人の土地に水道管を埋設する際には、書面にて土地所有者の同意を求める場合があります(後々のトラブルを避ける為、あるいは役所の責任回避の為、今はかなりの自治体で実施してると思います)。当時の配管時の状況を確認できるかも知れないので配管図とあわせて水道課に聞いてみるのも良いかも知れません(ただし個人情報がからむのでどこまで教えてくれるか判りませんが)。当時の同意書が存在していて、土地所有者が変更の場合等も記載があるかも知れませんからね。
　水道の仕事してましたが、使用料をとっいてるなんてちょっと聞いた事ありませんね。地域によってはあるのでしょうか？使用料をもらう事でいろいろと責任も発生する様な気がしますが？

お礼

一度、水道課に問い合わせしてみます。
その際、配管時の状況確認・当時の同意書等確認したいと思います。

為になるご回答
本当にありがとうございましたｍ（_ _）ｍ

回答No.1

kino

不動産業者は売ってしまえばＯＫ。契約書さえかわせば、あとはどうでもなるというところが多いので、あらかじめきちんと対処しておくべきです。高い買い物ですから、相手の口車に乗せられないように。

お礼

ご回答どうもありがとうございますｍ（_ _）ｍ
口車に乗せられないように、事前にきちんと質問等を
まとめておきたいと思います。
ありがとうございました。