中古住宅売却での譲渡所得

質問

築20年の土地（25坪）付木造中古住宅（述30坪）を1500万円で売却する場合
譲渡所得税はかかりますか？相続税路線価が現在10万/ｍ２ほどの地域です。

回答No.1

ame0012 · ベストアンサー

（１）この不動産にあなたが昔から居住していないとき

譲渡所得すなわち売買の差額（儲け）はいくらでしょうか。たとえば土地分なら

　売却金額－購入金額－購入時の仲介料や登記費用－購入と売却に要した雑費

であり、建物分はこれに建物の減価償却費を足します。土地と建物の譲渡所得の
合計に対して税がかかります。相続税路線価は関係ありません。税を申告すると
きは、購入時の契約書や仲介手数料の領収書などが必要です。契約書がなくて、
かつ購入費用を証明できないときは、売却価格の５％を購入費とすることになっ
ています。

（２）この不動産にあなたが現に居住しているとき、あるいは３年前まで居住していたとき

譲渡所得が3000万円を越えた分についてのみ税がかかります。

お礼

２でした。
ありがとうございました。