セキスイハウスから建て替えを勧められています。

質問

70代の友人がセキスイハウスから、現在の住居を建て替え、集合住宅にして、家賃をそのローンに当てる方法を勧められています。
三階だての一階に友人家族が住んで、ほかの部屋を貸す方式。
場所は都内、駅チカ、30年ローン、と聞いていますが　なにか大きなリスクの可能性はないでしょうか。
相談されましたが、知識がなく、注意点などご存知の方がいらっしゃればよろしくお願いします。

回答No.4

mofl · ベストアンサー

私も相続税対策と思います。
平成２７年１月から、相続税の基礎控除が大きく減少します。
都内に不動産を持っていれば、まず課税されるでしょう。
評価を少なくするのは有効な対策です。
で、リスク。
空き部屋が出たら目も当てられないことと、賃貸人がいる限りもう土地と建物は所有者の自由にはならなくなる、ということ。

お礼

回答、ありがとうございました。そうですね、どんな賃貸人でも我慢しなければならない可能性はでてきますね。空部屋が出る可能性も無きにしもあらず。本人によく伝えます。

回答No.3

titelist1

相続税対策として、提案されていると思います。広く行われている節税方法でセキスイハウスならば誠実に対応するでしょう。都内の駅近物件ですと、相続税を遺族が支払えず、その土地を手放すことになりかねない。2015年から相続税が重くなる法律が成立しました。配偶者への相続は配偶者特別控除で何とかなりますが、子への相続は相当に厳しい課税になるでしよう。今から準備しておくのが賢明です。
税金と言うものは逃れられないようにできています。相続税を節税しても、家賃収入に課税されますので、税金の先送りともいえます。土地を担保に大きな借金をすることになりますが、その借金の大きさで節税ができるのです。いやはや、矛盾です。
日本の相続税は世界最高レベルで懲罰的であると言われています。

お礼

回答、ありがとうございました。立地的には賃貸人がつかない可能性は低いと思います。相続税対策とすると、友人が気がかりなのもうなずけます。参考になりました。

回答No.2

6xb

他のハウスメーカーの話ですがアパート建築を勧められ　建てたが　１０年位から修理に追われ
賃貸料では赤字になると聞いて居ます　参考になれば

お礼

回答、ありがとうございました。よく確認しないといけないですね。

回答No.1

Mokuzo100nenn

日本全国で空き家が800万戸ある時代です。

そして人口減少社会に突入しました。

個別の事情はあるにせよ、総需要と総供給量で考えれば供給過剰のなかでの新規参入ということになります。

余裕資金があり、周辺の賃貸住宅よりも断然魅力的な物件を作る自身があれば別ですが、ローンでやることではないですね。

ちなみに、全国都道府県の空家状況をみると、唯一沖縄県が新規算入しても借り手が見つかる可能性がありますね。

http://grading.jpn.org/Divy1802007.html

参考URL：

http://grading.jpn.org/Divy1802007.html

お礼

ありがとうございました。