新築を計画しています。ハウスメーカーについて教えてください

質問

2年をめどに新築をしようと計画しています。
鉄筋でオール電化の33～40坪の予算2000万～2500万の2階建ての家を建てたいと考えています。
住宅見学会や住宅展示場を見て回っていますが、今、絞っているメーカーはダイワハウス・積水ハイム・積水ハウス・ミサワホーム・トヨタホーム・パナホームの6社のどこにしようか悩んでいます。
この中のメーカーで坪単価が50万前後のメーカーはどれなのでしょうか？
そして、この中のメーカーで良いところ・悪いところなど家を建てたのご意見もお聞かせ下さい。

回答No.8

nsan007 · ベストアンサー

ハウスメーカーや工務店は設計監理料が無料だと勘違いされている方が多いですが、特に鉄骨造などは構造計算をし基礎の鉄筋の図面から詳細の何十枚もの図面を書く必要があります。これをサービスで出来るはずがありません。工事費の中に当然含まれています。ハウスメーカーなどは当然広告費や本社経費に営業マンの給料と様々な費用がかかりますから、通常の会社では実際の工事費に約30％前後の上乗せがあるはずです。設計料別ににたとえ１０％の支払いをしても詳細の図面により何社かの工務店で比較見積を取る方がはるかに安く出来ると思います。
営業上で坪単価を安くして契約を取り付け、ほんの少しの変更にも多額の追加を請求され最終的には高い坪単価になるのも普通の事のようです。

最近欠陥とか耐震強度不足が問題視されていますが、工事をする会社と別の専門家のチェックが出来る建築事務所による設計監理が一番安心です。
木造やプレハブの決まりきった仕様で全部任せて建てたい方は別ですが、鉄骨の場合は１から間取りやデザインを考えて設計する必要があります。ハウスメーカーではどのような設計者が担当になるかわかませんが、中小の設計事務所ではホームページなどで作品や人柄をある程度確認してお願い出来ると思います。建築士を探すサイトも沢山あります。

回答No.13

nsan007

No12の方のご意見に少し異論を述べさせてください。建築後の苦情を言うのに、設計者と施工者が責任を擦り付け合うので設計と施工を別にするのは・・と申されておりますが、もしクレームがあれば施工者に言わずに設計監理者に不具合を言えば、それが工事によるものかどうか判定し必要に応じ手直しを指示します。もし設計以上のミスでのトラブルであれば、設計者でその場合の責任を負い弁済します(その為の保険に加入している設計者に依頼する必要がありますが)万が一、保障すべき工務店が倒産とかで無くなっても、どうする事が一番費用が少なくて手直しが出来るかまで設計監理者はアドバイスをしてくれるはずですから、設計施工の会社が無くなって相談先が無くなるよりよほど安心です。仮に設計事務所が無くなっていれば、施工者に直接言えば良いですから・・・
直接工務店に言っても、それが当たり前なんて逃げられても専門的な回答で、工事の責任と素人の方が追求できますか？
私は建築設計監理をしていますが、大手ハウスメーカーだと思い、安心して発注したのに基本的な工事が下請け任せで、打合せ通り出来ていない、手直しはしてくれないからと相談が後を絶ちません。
現場を確認しお客様にどう要求すべきかのアドバイスを差し上げることが良くあります、勿論その為の費用は頂いてですが。

回答No.12

mit73fu

家は建てるまでは確かに大変だと思いますが、建てた後の戦いもあることを忘れないでください。建物が引き渡された後発生するいろいろな問題点に対するフォロー、サービスが充実しているところを選んでください。例えば苦情を受け付ける部署の対応はしっかりしているのかというようなことも。

それと一般の建築主にとって、設計と施工を別の会社にするのは好ましくないと私は思います。たとえば、5年後にある不具合が発生したというような場合、設計と施工を同じ会社にしていれば、その会社に苦情を言えばそこが対応することになります。ところが、会社を分けていると、施工者はその不具合の原因が設計上の問題に起因するとして、逃げるかもしれないのです。専門的知識があれば問題ありませんが、一般の建築主の場合は、常に窓口が１つで変わらないのがベストだと思います。苦情を言いたいのに、その会社がすでにないとか、どこかわからないというケースも少なからずありますので、考慮に入れてください。

回答No.11

stylehouse

現在三菱のオートクチュールマンションに住んでいます。
オートクチュールマンションに対応するため、内装はすべてM菱ホーム
が行いました。内覧時に設計図面と違う箇所が何カ所もあり、
見積に入っているものも納品されていなかったりして、こちらで
気づいた物については指摘しました。ですが、最初は、それは
見積に入っていないので自分で購入してください等と言われ、結局
後で見積書を引っくり返して見積に含まれていることを探し当てて
やっと納品してもらいました。
　入居後も、調光器には組み合わせてはいけないライト等が取り付けてあったのですが、納品された取扱説明書に”禁止事項！火災の恐れが
あります！”と書いてあり、震え上がりました。
大金をはたいて導入したINAXのスイートルームも施工が酷くて、
タイルの目地はまだらだったり、抜け落ちてタイルの角が
見えてしまっているところもあり、入居後一ヶ月もたたないのにもう
目地にヒビが入っています。
　建築に完璧は無理なのかもしれませんがこういった時の対応に企業の
真価が問われるのだと思います。私たちは安心をお金でかった
つもりでしたが、肝心のトラブル対応も非常に悪く何度もこちらから
追いかけないと動いてもらえません。大手ハウスメーカーでも
こういった実態です。
　ちなみに前職では、列挙されている大手ハウスメーカーと関わる
仕事をしていましたが、メーカーによってかなり色があります。
大きい買い物ですから、購入金額は重要です。しかし、それらと
同じ位住む人の立場に立って設計してくれているかどうか？
問題が起きた時の対応は大丈夫か？これらをご自身の目と情報収集で
確認することがとっても大切だと思います。
　使い勝手は単に間取りだけに留まりません。トイレットペーパー
の設置位置。三枚引き戸の開き方等、平面図だけではチェック
しにくい点についてもきちんと確認しながら作っていってくれる
ようなところで家を作ったらこんなことにはならなかったということ
を痛感しています。

回答No.10

IamR

私はミサワホームでの建築を検討していますが，
坪単価５０万円は厳しいかと思います．
ミサワホームにはフリー設計と，規格品があり，
３５坪で３５０万円くらい違います．
規格品（間取りが決まっているもの）で自分たちに
合うものがあれば，それが一番安く気に入ったものに
なると思います．
本体は坪単価５０万円でできたとしても，いろいろ
足していくと，結局もう少し高くなります．
金額は頭の痛い問題ですが，各メーカーの長所で
選ばれることをおすすめします．
家を建ててから不満に感じる点に収納力がありますが，
ミサワホームの蔵なら大丈夫でしょう．
収納を多く確保してスッキリ住みたいのであれば
金額に関係なくミサワホームをおすすめします．

回答No.9

hatijyuuhatiya

あげてあるメーカーで坪50万は厳しいですね。
あと坪単価に入らない額で3割はみておかなくては家は建たないことは御存知ですよね
。例えば、ローン費用、外構、カーテン、水道引き込み代、税金、火災保険、登記料などなど。
引っ越し代や新規購入家具もあればそれにも御金はかかります。
ローンを組む場合は頭金の額で総支払額が数百万位すぐかわってきます。
地盤に問題があると（あることの方が多い）１００万単位でかかることもめずらしくありません。
予算が限られている場合、まずボリュームを落とす（たとえば建築面積を30坪ぐらいにする）と坪６０万でも1800万になります。
それでその他の費用をふくめればなんとか2500万におさまる位でしょうか。
生活を見直して、狭い面積でどう暮すか考えてみて下さい。
設備や余分なオプションはなく、すべてベースグレードにして、基本プランからの変更をなくさないと、予算オーバー間違いないです。

回答No.7

minoru42

この中のメーカーではまず坪50万ではまず無理ですね。
50万でやって欲しいと言えば相手にされないですよ。
50万でやってもらうとするとかなりのショボイ家が出来る事間違いなしです。
坪70万円は見ないと厳しいかと思いますよ。

回答No.6

10matsu

ハウスメーカーは住宅展示場などに出展されてるので
見て触って（？）その家が体感出来ますし、それぞれの
売りやデザイン的なものも一目瞭然で選びやすいのが
利点でしょうが、もう少し視野を広げられてもいいかも。
ハウスメーカーは大体がチョイス形式になります。
「これとこれになりますがどちらがいいですか？」って感じに。
よって選択枠が狭く選ぶ労力がそれほど要りません。
しかしこだわって家を建てたいなら間違いなくその枠が邪魔になります。
マイホーム建築は、意外に力のいることです。
まだ年齢的にもお若く、自分たちで作ってやろう！
というパワーがおありならハウスメーカーはあまり
オススメしません。
（しかしデザインや仕様などがお気に入りでしたら仕方ありませんが）

こちらのメーカーでも仕様によっては坪単価50万以下で
謳っている所もあるでしょうが、詰めて行くうちに
あれよあれよと坪単価が上がっていきます。
住宅メーカーはとにかく一つ一つが高いです。
そりゃそうですよね。テレビＣＭやパンフ、展示場などの
宣伝広告費や営業マン、設計部、経理部などなど会社
自体が抱えている人件費も相当なものなのですから。

私がオススメする方法は、地元の信用高い工務店や
建設会社さんに相見積もりを取る方法です。
地元でも大きからず小さからずの会社がいいですね（笑）
そちらにお願いすれば設計から施工までやってくれます。
力がいるとは思いますが、価格も控えられますし
自分の思った家に一番近いものを建てられるのではないでしょうか。
建築家に依頼する程デザインや意匠にこだわらなければ
工務店や建設会社の設計士さんで十分だと思います。
施工まで依頼してくれるなら設計代はいらないという
ところも多いはずです。

ちなみに我が家は設計事務所です。
なのに、お付き合いの関係でハウスメーカーで家を建てました。
建築資材の相場や通常の建築費を知っているだけに、
超超高い！と感じてます。
主人は地元の建築会社に勤務していた一級建築士です。
（今は家の設計事務所で働いていますが）
主人の建築会社は設計代はもらってなかったそうです。

回答No.5

noname#30958

選ばれたメーカーの基準が分かりませんが、選ばれた中では、悪評＆良評が、激しい所が多いですね。
人それぞれに合う合わないはあると思いますが、各メーカーの短所長所をしっかり自分で勉強されるのが、一番です。もし、ここに、どこのメーカーがよくどこのメーカーが悪いと回答があって、それを信じますか？信じて建てて思いとは違い後悔しても、それは、自分のせいになってしまいますよ。
自分でやれるだけの事はして知識を得るのが一番です。

私自身としましては、後2年も期間があるなら、建築家による本当の注文住宅を建てられる事をお勧めします。
手間隙はかかるかもしれませんが、金額面でも、メーカーとは変わらず、反対に予算にあった設計が出来ますよ。
いい家、希望のかなった家が出来ると思います。
一度、設計事務所なども視野にいれられては、どうですか？

回答No.4

isotype2

私も非常に近い将来、新築します。
ご質問の回答としては的確ではないでしょうが、提案があります。
なぜ「ハウスメーカー」なのですか？
建築家による建築を考えたことはありますか？
建築家の家は高い・・と思われるかも知れませんが、予算的にも一千万円台から応じてくれます。設計監督料として建築費の１０～１５％がかかりますが、ハウスメーカーだってそれは無料ではありません。
建築家と設計協議中ですが、「予算が少ない人ほど建築家に依頼すべき」ということを強く感じています。私、予算少ないんです（笑
私は日本中から建築家を選択し、打ち合わせ後にフィーリングが合わないと感じたら変更可能（契約後は無理）するシステムに加入してます。
色々な建築家とお話しましたし、作品（家）もたくさん見ました。
今まで見てきたハウスメーカー製とは比べ物になりません。
ハウスメーカーは「既製品」であり、建築家は「オーダーメイド」なのです。服なら既製品で十分ですが、家は人生最大の買い物です。

補足

建築家による建築は考えたことがありません。

そうなんです、建築家による建築は高いというイメージが強いからです。
でもご意見を読んで、すごくびっくりしました。
建築家による建築も視野に入れようと思います。

回答No.3

noname#78261

鉄骨系の住宅ということですね。
工法をどうやって決めたのかわかりませんがもう少し具体的に資料をもらって説明を聞いてみたほうがよさそうです。
挙げたメーカーで50万前後で出来るとは思えません。
このランクののハウスメーカーならたいてい坪60万前後からとなると思います。
2年もあるならどんどん相談をかけてプランやコストの相談をしたらどうでしょう。必要であればメーカーを全然違うところに変えたり予算を増やしたり更に１ねん遅らせて資金を増やすなど検討が必要な感じです。

補足

工法はまだ考えていません。
このメーカーだと50万前後では出来ないのですか・・・。
そうですね、もっと時間をかけていろいろなハウスメーカーに相談してみようと思います。