- ベストアンサー
不動産の権利について
妻と共同でマンションを購入しました。割合は自分が8で妻が2です。 現在離婚が成立して、自分が転勤になり引っ越しました。 現在そのマンションに妻と子供がそのまま暮らしてます。 8月には出ていく予定でしたが 市営の抽選がはずれ、出ていかない といいだしました。住宅ローンは 自分がすべて払ってます。 違う土地に新しく家を建てたいのですが、マンションが売れないと借りれません。 強制的に退去を求めることができるでしょうか？ また売却するには、相手の同意はいるんでしょうか？
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
当事者どうしの話し合いで解決するのは難しいと思われます。 あなたの所有権を不動産業者に仲介してもらうよう専任媒介契約をし、その業者さんに元奥さんの説得をしてもらう、また新しい住居のこともやってもらう、この方法がベストでしょう。 こうした問題は法律を介在させないことがコツです。 ですから、弁護士でなく、商売として取り組む業者さんの方がいいのです。 賃貸をやっている小さな業者の事務所に行って、実情を話し、やってくれるか否かを試みてください。
その他の回答 (2)
- hekiyu
- ベストアンサー率32% (7193/21843)
"強制的に退去を求めることができるでしょうか？" ↑ 出来ません。２割とはいえ、奥さんだって 権利を持っているのですから。 ”また売却するには、相手の同意はいるんでしょうか？ ” ↑ 自分の持ち分である８割を売ることは自由に出来ます。 しかし、２割は奥さんが持っておりますので、全部 売ることはできません。 だから、８割だけ売る、ということになりますが それでも買う、という人はおそらくいないでしょう。 残りの２割を買い取るか、８割を奥さんに買い取って もらうかですね。 二人で話し合うしかありません。 ただ、奥さんとの間に、賃貸借契約を締結する、という ことは可能でしょう。 共有は紛争のもと、という法格言があります。 仲が良い間は問題無いのですが、いったんこじれると 困ってしまうのが共有です。 尚、正確にいえば、全部売ることは、債権契約として は可能ですが、その場合、売った人は、何とかして 残りの部分を買い主に引き渡す義務を負います。 それが出来ない場合は、債務不履行などの責任を 負うことになります。
- hideka0404
- ベストアンサー率16% (819/5105)
あなたの分の権利を奥さんに買って貰って下さい。 プラス残債分も奥様に用意して頂きます。 それをまず書面で通知して、出来なければ鍵を交換するなり法的手段を取ると脅してみてください。 ２割でも権利のある内は、住んでいる立場が有利です。
お礼
回答ありがとうございます。 一度、話し合いの場をつくって みます。 参考になりました。
お礼
もう一度、相手と話し合いします。 素晴らしい回答ありがとうございます。