おれが悪い？

質問

私の住むマンションでは管理費等の滞納者が居ます。また、私の住むマンションの理事会は輪番制です。昨年度から私が常任理事に、今年度から新たに別の方が常任理事になりました。管理会社はこの常任理事制度に反対のようです。あくまで輪番制の理事が主体であるべきであるという管理会社は、この今季輪番にあたっている滞納者を総会に出席させました。別にそのことはかまわないのですが、私は総会の席で滞納問題を議題に挙げました。そして、かなりきつく滞納者への督促を強めるべきだと主張しました。総会の席で、誰が滞納者か名前をあげたわけではありません。しかし、それからその滞納者は理事会に出席しないどころが、電話してもでなくなりました。私が、滞納者に理事会の案内をしようと連絡しても電話に出ない旨を管理会社に伝えると、「それはkkanreiさんのせいですやん。」と管理会社の担当者がいいます。「滞納する方が悪いんでしょ。」と反論しましたが、このように主観でものをいう管理会社は程度が低いと思うのですが、いかがでしょうか。ご意見お願いします。

回答No.2

jobzero · ベストアンサー

住民の意識の低さなどいろいろありますが、管理会社が「あなたのせい」とは言語道断と思いますが、管理組合と管理会社の契約はどうなってますか？　別にその会社じゃなければならないという理由が無ければ管理会社を変えてもいいくらいのことは言っても構わない気がしますが。また、何故、常任理事制度に反対なのか、理由は知っていますか（常任理事と言ってもやはり任期の定め、選任方法などに問題ありですか）？あくまでも管理組合が主体ですから、契約会社を変えることも可能なはずです。

さて、理事が出席できない場合の規約はどうなっていますか？委任状の提出や代理人の出席などの規定は？欠席でも理事会は開けばいいことです。
滞納に関しては督促状の送付（書留）もやむを得ないでしょう。

ちなみに
＞理事会の案内をしようと連絡しても電話に出ない旨を管理会社に伝えると
別に伝えなくても、って気もしますが。

まあ、あなたが悪いわけじゃありませんし、あなたは理事の仕事を粛々と進めればよろしいのでは。

お礼

ありがとうございました。
1.常任理事制度に反対の理由
管理会社は組合員みんなで運営すべきで、一部のものが独占すべきでない。といっていますが、それは表向きで、実は組合員に詳しくマンション管理の事を知られると、いかに自分たちがいいかげんな管理をしているかがばれるのがこわい。また、大規模修繕時に管理会社の都合のいい業者（マージンをいっぱい払ってくれる業者）を使えなくなる。
2.常任理事の任期
現在は2人制の立候補制で任期は1年。1年ごとの総会による承認を受けて、理事を継続できます。私は別に人数を制限する必要はないといいましたが、管理会社と管理会社を指示する一部の組合員の反対で2人に制限されてしまいました。
3.理事が出席できない場合の規約
原則、過半数の理事の出席で理事会は成立します。しかし、現実は理事会への出席率が悪い場合、委任状で出席数を確保して理事会を成立させています。その理事が休んでも理事会は成立しますが、都合のいい日も聞かずに開催したとなるとあとあとトラブルになっていはいけないと思い、一応、あらゆる手を尽くして連絡したが連絡取れなかったという大義名分が欲しかったのです。私は、個人的にこんな滞納者に理事会に出席してほしくないと思っています。
4.案内をしても電話に出ない旨を管理会社に連絡。
現在、私のマンションでは連絡先を把握しているのは管理会社だけです。組合に連絡先をしられたくないという組合員が連絡先を管理組合に伝えません。また、管理会社も個人情報保護法を盾に、管理組合に連絡先を知らせません。今回、固定電話番号を私はしっていましたが、携帯電話番号は管理会社しかつかんでいませんでした。
私のマンションはまだまだ管理会社任せの気風が強いマンションで、「管理会社に任せておけばいいのに、kkanreiがよけいなことをする」と考える組合員も多いです。いろいろ問題ありの組合だと思っています。
重ねてありがとうございました。

回答No.1

NURU_osan

滞納するのは確かに悪いことで滞納者自身の責任です。

しかし、その滞納者を不必要に追及することで態度を硬化させてしまったのは完全にあなたの責任です。

よって、管理会社の側にはまったく落ち度はありません。

お礼

ありがとうございました。