転勤により賃貸にしたマンションの住宅ローン

質問

転勤になって2年以上がたちます。もともと住んでいたマンションは自己所有で転勤に際し仲介業者に頼み他人に貸しております。ローンはあと１０年残っております。何も知らずにきましたが住宅ローンの事など何か問題になることはあるんでしょうか？

回答No.2

satoshino · ベストアンサー

銀行の承諾が必要ですが、転勤による住宅ローン中物件の賃貸は
契約違反にはなりません。（正当な事由）

確定申告が必要（不動産所得）
住宅ローン減税などは受けられません
転勤から戻ってきた時に、賃貸契約の解除が難しい

自己居住が理由であれば６ヶ月前に契約解除を要求できる
としてますが、賃借人は受け入れる義務はありません
つまり拒否できます。

お礼

丁寧なご回答ありがとうございます。今年の２月に人に言われ確定申告をしております。先の回答者の方はかなり厳しい内容だったので少しひるんでおりましたが少し安心しました。いずれにしても一度銀行へ相談してみます。ありがとうございました。

回答No.1

noname#184449

不動産業者です

厳密に言えば「契約違反」で、金融機関にバレたら

●即時残債の一括支払い
●投資用ローンへの借り換え
●詐欺行為による訴訟

この3つの可能性があります。
まぁ、いきなり「詐欺」とはいかないでしょうが、それ以外に関しては極々普通にある事です。

住宅ローンは「そこに住む」事を条件に低利で長期間の融資を受けています。
故に、ご質問のように「人に貸す」のであれば、それ用の金融商品がちゃんと存在します。

住宅ローンのような超低金利で借りて人に家を貸せるのなら、世の中の大家さん全てがそうします。

もし、ご質問のようなケースなら「事前に」金融機関の了承を得るべき。

「バレなきゃいい」

とお考えなら、それはご自由ですが。

お礼

早速の回答ありがとうございました。やはりそうですか。遅ればせながらローンを組んでる銀行へ相談します。