住宅ローンで融資を受けたマンションを賃貸した場合

質問

今春引渡し予定のマンションを住宅ローンで融資を受ける予定です。当初は居住を考えていましたが、状況が変わり、できれば引渡し後すぐに他人に賃貸して収入を得たいと考えています。銀行と融資の契約をこれから行うのですが、そのことを銀行側に伝えないで賃貸に出した場合、問題となるでしょうか。

回答No.2

noname#25310 · ベストアンサー

アパートローンにする覚悟までおありなら、まずはダメもとで、事情が有って賃貸にしたいと銀行に相談してみましょう。
それでだめだと言われたら、最初からアパートローンで融資を受けるのが得策とおもいます。
審査も受け直さなくてはならなくなりますが。
他の銀行に借り替えるとなると抵当権設定費用が二重にかかります。
また同じ銀行でもアパートローンに移行する場合、住宅ローンを解約するわけですから違約金が発生することがあります。
銀行に確認してみて下さい。

回答No.3

rbpfx170

（１）ですね。

（２）（３）は

　保証料や諸経費が２回分掛かり無駄な費用だと思います。

回答No.1

rbpfx170

＞銀行と融資の契約をこれから行うのですが、そのことを銀行側に伝えないで賃貸に出した場合、問題となるでしょうか。

　そのことを、銀行に知らせたら融資の実行は無いでしょう。

　後で、発覚した場合、一括返済を求められる可能性が高いでしょう・・・。

補足

早速の回答ありがとうございます。
他の質問などを遡り呼んでみましたが、例えば自己資金を増額でもしてアパートローンを組めないかと考えています。
いろいろと考えているのですが、
(1)都市銀でアパートローンにも積極的なところなのですが、
金銭消費貸借契約を控え、すぐにでもアパートローンに切り替える旨相談するか、
(2)契約を済ませ融資の実行を受け、借り換えとしてその後、アパートローンの相談を行うか、
(3)契約を済ませ融資の実行を受け、同様に別の銀行にアパートローンの融資をあたるか、
あまり詳しくなくて恥ずかしい限りですが、アドバイスいただけると幸いです。