この物件はぼったくりでしょうか？

質問

今住んでいる下宿が僕の感覚ではぼったくりに近いです。
今,月53000円で暮らしているのですが、風呂もトイレも共同で部屋は壁も薄く古いです。最近転居を考えていて不動産屋に相談したのですが、この部屋は不動産の価値では１４０００円しかないそうです。それなのに夏休み帰省をするときに食費は家賃から８月のみ５０００円しか減額されません。９月はいなくても正規の値段です。契約にはそう書いてあると言いますが手元の契約書にはそんなこと書いていないです。これはおかしくないでしょうか？
ちなみに契約書の一文に「この契約の賃料が物価、公租公課、地価の変動あるいは近隣賃料に比較して不相当な場合場甲乙協議のうえこれを改定することができる。」
とあるのですが交渉できるのでしょうか？
ちなみに自分の向かいにある下宿は風呂・トイレ付で６畳５３０００円でご飯が不要な場合は２００００円引いてくれるそうです。
とりあえず客観的に見たり法律的に見てこの物件に自分がモノ申すのはおかしいのでしょうか？
あと交渉の時の注意点も教えてほしいです

回答No.5

detekoiya

賃料その他が不相応と思われるなら引越しすればいい

ぼったくりっていうのはね、
飲食店で料金不明瞭とか飲み放題3000円て提示しておいて
女の子の飲み物一杯10000円ですから、みたいなことです。

おもしろがって煽ってる輩の書き込みを真に受けて
交渉しても、勝ち目がないと思います。

・・・改定できる、の一項は
極端なインフレ・デフレくらいでないと適用になりません。

向かいにある下宿がどうだから、と言うなら
そこへ引越しすればとしか言えません。

食事付きの部屋の場合、部屋部分と食事代の
割合については判断が分かれるところだと思います。

食事付きが前提である以上、賄いのオバちゃんも
いるわけですから、
一入居者が今月は食事なし、となっても
じゃあその分をいくら安くするかっていうのは
貸主側の自由裁量でしょう。

文句を付けても勝ち目がないと思えます。
引越ししたほうがいいのではありませんか？

回答No.4

zipang_style

＞契約にはそう書いてあると言いますが手元の契約書にはそんなこと書いていないです。
＞これはおかしくないでしょうか？
契約書に記載されている内容に照らし合わせれば良いだけです。

食事が不要な場合は減額する、とかで具体的な金額の記載が無い場合は
食事を抜いた際の減額を予め取り決め、重要事項説明に追記するのが一般的です。

金額の設定が無かった場合、「減額する」それは「5000円」って回答に反論するにしても
減額が少なすぎる根拠をあげなければ、後出しジャンケンなので負けますね。

＞今住んでいる下宿が僕の感覚ではぼったくりに近いです。
なら、何故契約したの？
高いと思ったら他を契約すれば良いだけですから
それが「妥当」と判断したのでしょう。
意気込んで大家に変な交渉はしないことです。

＞あと交渉の時の注意点も教えてほしいです
基本的に「相場」で決まる世界ですから、
近隣（駅からの距離や地区年数、食事の内容が同じくらいの物件）の相場を調べまくり
いくら高いのかを金額で示さなければ、大家は応じ無いでしょうし
裁判を起こしても勝ち目はありません。

あなたの場合、交渉力が足りないようですから
向かいにあるような物件に引っ越したほうが無難に思いますが。

回答No.3

ミッタン（@michiyo19750208）

＃１です

けっこうきてますねぇ

私の学生時代ですが、家賃は￥５００００～￥６００００だったと思います

(親の口座で決済していました)

学校と提携していた物件でした

１階が大家さんの経営する八百屋さん

２階が貸し事務所

３階が学生用(６部屋)

４階が大家さんの家

風呂・トイレ共同でしたが、八百屋のオバチャンが共有スペースを掃除してくれていました

学校から１駅、周りは商店街で(澤穂希さんが出没します)申し分ない物件でした

本当言えば、借りる時にもう少し条件をつけたほうが良かったのかもしれませんね

でも、モノ言う権利はありますので、負けないで下さい!!

補足

おっ関西の大学ですか。その商店街知っています。場所は書きませんが地元に程近いです。もしかすると神大ですか？
確かにほんと借りるときに言うべきでしたが、言わなかった自分の不注意もあります。とりあえず引越しまでの間にお金を搾取されないように気をつけます。

回答No.2

hpsg

自分の持ち物とサービスに値段を付けるのは大家の裁量の範囲だと思う。
それが常識から外れていれば最初から客側から選ばれないというのが常識です。
ぼったくりバーみたいなのは客として引き込んでからお高い請求書を突きつけるものですが、
何かの過程を経て大家と質問者さんとの間で納得の上で合意＝契約が成立した形態ではぼったくりとは言いがたく思います。

素直に感じるのは「成否が不明で面倒な交渉なんかしてないで，その下宿を出て向かいの下宿に移ったほうが幸せに暮らせるのでは？」というものなのですが。だめなのでしょうか。

もしも質問者さん他がそこに住みたいと思う事情があるならその事情込みの価格なんでしょう。
たとえば偉人さんが輩出した歴史と伝統だとか。

補足

回答ありがとうございます。
現在引越しのため家を探しているのですが見つからずに９月分の家賃を払わなければならない可能性があるので困っています。もう下宿はこりごりなので次は普通の家を探しています。
しかし契約書には書いていないのでいう権利はあるのでモノ申そうと思います。
あとそんな歴史も減ったくれもないただの糞のぼろ家です。

回答No.1

ミッタン（@michiyo19750208）

質問拝読しました

食事付で￥５３０００ですか？

築年数は何年でしょうか？

まぁ、その道のプロがそう仰るんですから￥１４０００なんでしょう

私の答えは「交渉できる＜いや、やりなさい」

ですが、１人では家主さん(それとも不動産会社？)に言いくるめられ、論破されてしまいそうなのでご両親に相談しましょう

それでギャフンと言わしたってください

補足

回答ありがとうございます。
築年数は２６年です。