初めて土地を買います。

質問

何も分からないので、こちらでご相談させてください。
まず、最初に土地だけ購入しようとしています。
田舎なので土地全額450万円です。
私（妻）の実家の両親が450万円払ってくれる予定です。
(1)この場合だと主人か私どちらの名義にしたら良いのでしょうか？それとも実父？
(2)450万を親の通帳から私の通帳に移動させて払うか、いったんおろしてから払った方が良いのでしょうか？
贈与税がかかるから安易に決めてはいけないと知り、考えているところです。
どなたか知識のある方、教えて頂けるようお願いします。

回答No.6

noname#183194 · ベストアンサー

土地代金450万円をすべて非課税で贈与してもらう方法があります。詳細は「住宅取得等資金贈与」および「非課税措置」というキーワードでネット検索してみてください。非課税のためには、贈与を受けて買った土地に翌年3月15日までにあなた方の住む家を建て、同じく3月15日までに税務署に贈与を申告する必要があります。非課税となるのはあなた（妻）に対する贈与です。この制度は平成２６年の贈与までは続くことになっています（それ以降は不明）。

お礼

貴重なご意見ありがとうございました。
調べてみたところ、いろいろと載っていました。
感謝しています。勉強していきたいと思います。

回答No.5

watch-lot

＞(1)この場合だと主人か私どちらの名義にしたら良いのでしょうか？それとも実父？
●所有者としたい人の名義です。
実父が450円出したとしても、それを借金で借りてあながた購入するのであればあなたの名義です。

＞(2)450万を親の通帳から私の通帳に移動させて払うか、いったんおろしてから払った方が良いのでしょうか？
●どちらでもいいです。
購入する人はだれなのかをハッキリさせること。あなたが購入するのであれば、450万をだしてくれる親はあなたにお金を貸すということになります。

つまり、あなたがた夫婦のどちらかの名義あるいは共有名義で購入したいのであれば、実家の両親からは450万円を借りることとしてください。
この場合、購入者は両親からの借用ということで金銭消費貸借契約を結ぶこと。契約書をつくってください。
で、金利は無利息とすると年５％のの金利相当分の贈与とみなされますが、110万以下なので贈与税の対象にはなりません。
そのまま返済期限から10年以上経てば、消滅時効を援用できます。
私の言ってることが分かりますか？

回答No.4

doraemonhimitu

４５０万円を直接質問者の名義にしますと贈与税がかかります。将来、田舎に引っ越すことを前提で購入されるものと推察いたします。
節税対策として
まず、購入時に妻、夫各自に１１０万円の贈与を受けて（無税範囲）残り２３０万円文を父親名義の共有持ち分とし、翌年、または翌々年に父親名義の持ち分を二人に贈与する方法が最善と考えます。父親の持ち分は路線価で計算するため、実際の価格から低いため、一人１１０万円の範囲内にはいるものと考えます。この手続きにより贈与税の節税が図れます。
しかし、税務署等には将来父親も持ち分も贈与すると明言しないことが肝要です。
但し、不謹慎な文章になりますが、離婚された場合はいろいろ問題も発生する恐れもあります。

回答No.3

black2005

親子間の金銭贈与は、少々複雑なので下記を参照のこと。
よく考えた上で、最善の方法を選択しましょう。
http://www.nikkei.com/money/investment/tips.aspx?g=DGXNMSFE2000K_20062011000000

借用書を作成し、親から借りるという手もあります。
月払い、あるいは年払いとし、返済していることを証明出来るようにしておきましょう。（通帳等に記録を残すなど）

尚、節税対策は当然のことで、何も後ろめたいことはありませんよ。
これは”脱税”とは言いませんから・・・

回答No.2

atelier21

(1)　お金を出される方の名義でしょうね

(2)　質問者さんの当然持っていた金だと証明出来るかどうか

　　 文の通りですと、税務署は直ぐ解るでしょうね

幾つか合法的な方法があります
税務署に相談に行かれることをお勧めします

お礼

早速のご回答ありがとうございました！
いろいろとまた調べて、決めていきます。

回答No.1

noname#232424

つまり，贈与税を脱税する方法を教えてほしいと？