会社の寮として登記している住まいを買取できるのか？

質問

素人ですので詳しい方ご教授いただけますでしょうか・・・。

現在私と主人が住んでいる住居は、会社所有の建物です。
主人は飲食店を経営しており、代表取締役です。

土地は「主人の名義」の土地で、その場所に「会社の寮」が建っています。

質問は、この寮を買い取り、将来賃貸に出して、家賃収入を得る事が出来ないかを
考えています。
（子供がいませんので将来、老人ホームへの入居が必至だと思います）

・築年数　平成７年
・鉄骨３階建て　
・１階→吹き抜け
・２階→住居　私たち夫婦住居　１２５m2　１部屋
・３階→従業員夫婦寮　６４m2が２部屋
・合計３世帯

築年数は約１８年ですが、その間、修繕等は全く行っていません。
マンションなどでは大規模修繕などありますが、そういった事はやっていなので少しは手を入れた方が良いのではと思っています。（家賃分の積み立てはそのまま残っています）

私達の住居部分は自己負担でリフォームを行っています。（トイレとお風呂のリフォーム）

建物の登記簿を見ると根抵当が平成１３年度　極度額５５００万　銀行についています。
（債権者は会社）

減価償却がどのくらいされていて現在の購入価格がいくら位になるのか疑問です。
また、実際購入するまでに建物自体の補修や改修をやった方がいい気がするのですが、
会社がお金を出してやると購入金額も上がるのでしょうか？

度重なる地震でも打点検査やタイルの修復・点検もしていません。
（目に見えて壊れている部分がないので）

上手く説明ができずにスミマセンが、ご回答よろしくお願いします。

回答No.1

noname#184314 · ベストアンサー

会社が法人登記されているなら、建物のみの売却であっても
問題はありません。会社と個人は別人格と考えます。
会社の経理上は、資産（不動産）の売却で計上しないといけません。
金額は、ある程度、妥当な金額でないと、贈与したと見なされますので、
税理士さんと相談された方が良いかもしれません。
また、その寮に、社員が住んでいるなら、社員の引っ越し代とか、
引っ越し先の敷金等は支払ってあげた方が良いでしょう。
抵当があると言うことですので、それを返済できる金額が必要と考えます。
抵当権の付け替え（借り主名義だけ変更）はできませんので、
個人で借り入れして、売却金額で会社が返済する必要があります。
その辺は、銀行が手続きしてくれます。だた、極度額とは、その金額だけ
借入できますという意味で、実際の借入金額とは違います。

（債権者が会社）という文言がありますが、たぶん債権者ではなく債務者です。

お礼

ご親切にありがとうございます！！

「極限額」なるほど・・・借り入れ出来る金額なんですね☆
知りませんでした。

あと、ご指摘いただいた通り、「債権者」→「債務者」の間違いでした。（登記簿確認しました）
失礼しました。

平成７年に建ったばかりの時は、極限額が「８４００万」になっていました。
それが平成１３年に「５５００万」に下がっていました。
銀行も今、取引している銀行に変えてます。

多分建物の価値は、場所も一等地ではなく、普通の住宅地ですのでそんなに高くはないと思います。
会社の業績は今のところ黒字ですが、会社が資産の売却をするとマイナス面はあるのでしょうか？

子供がいないので、将来的には、会社を売却するか上場させるかも考えていますので、不動産を
動かすタイミングやデメリットも考えてしまいます。

重ねて質問してしまい申し訳ございません、よろしくお願いします。