借地、リフォーム、住宅ローン、二世帯、会社の建物、について

質問

子供が生まれてたので、もう少し広い部屋への引越しを考えております。今は賃貸です。私の実家が20年程前に借地にビルをたてており（今は会社名義で返済中）、一部住宅にして舅姑が住んでおります。テナントビルの管理会社の会社組織になっています。二世帯住宅へのリフォームを希望しているのですが、会社の建物なのでリフォームはできない、とか住宅ローンではなく、借金になり利息が高くなるとか言われ反対されました。

リフォームは住宅ローンにはできないのですか？
会社の建物の場合は住居として住むことはできないのでしょうか？

できれば二世帯住宅にリフォームをして、もし将来一世帯あいたのならば賃貸にして貸すというようにはできないのでしょうか？
30坪で地下２階～５階まではテナント、６．７階は住居として今は住んでおります。

回答No.2

pont-nufu · ベストアンサー

＞会社の建物なのでリフォームはできない、とか住宅ローンではなく、借金になり利息が高くなるとか言われ反対されました。
会社の建物であろうとリフォームはできると思いますが、会社役員が反対しているのであれば無理でしょう

賃貸併用住宅の場合、個人向け住宅ローンは使用できません、建物が会社名義であれば会社に対して更に追加融資してもらえるかが要点になると思いますが、事務所部分が減って収入が減るのであれば、追加融資は受けられない可能性が高いし、現在の融資も会社の収支計画に基づいて融資されていると思いますので、会社の収入が減ることにより融資がストップされる可能性も考えられます。

お礼

経験者さまの貴重なご意見ありがとうございました。融資可能なのかをもう一度確認したいと思います。父親が社長で私は役員になっておりますが、まだまだ景気が悪いので検討しなければいけないようです。

回答No.3

mahopie

(1) 現在会社名義の不動産に質問者の舅姑（質問者の実家？　夫の両親？）が居住しているのであれば、そこに質問者家族が住むことを制限する理由はない
(2) 但し、会社の所有物件の構造を変更するには、当然に会社の意思決定が必要な事項
(3) リフォームなり構造変更で融資を受けるのも会社が借入人になる（理屈上は会社の担保提供で個人が借入するのも不可能ではないが）
(4) 法人の場合には、２０～３０年の期間での融資が通常は期待できず、通常ＭＡＸ１５年となる。当然毎月返済額が大きくなるし、競合がないので金利基準も割高で住宅ローンにおける税金メリットも無い
(5) ２０年前のバブル初期の建築だと、その後の時価下落で当該物件が担保割れとなっていて、追加融資が期待出来ない可能性もある
(6) 個人の所有物件ではないので、将来一世帯があいたら人に貸す、という考え方の前に、その場合に法人を誰がどう承継するのかという考え方が必要になる

以上をクリアできれば、
(7) 自己居住の６・７Ｆを構造変更して、仮に６Ｆに質問者家族が居住して、会社に相応家賃を支払えば、全９Ｆ中賃貸７Ｆ＋自己居住２Ｆから賃貸８Ｆ＋自己居住１Ｆとなり修士関係は表面上改善するかもしれない
(8) 但し、その場合には現在の借入返済に加えて、今回の追加借入資金分の毎月元金＋利払額を質問者の家族で負担する必要が生じるので、その部分の検討が必要になる
という感じになりそうです。

お礼

とても細やかで親切な回答をありがとうございます。
実家でもう一度話し合いたいと思います。１５年MAXの融資で検討したいと思います。

回答No.1

m_inoue222

個人名義と会社名義は異なります

まず第一に貴方はその会社のどのような関係者でしょうか？

役員・社員なら会社の社宅を改装するような事になりますね

様々な考え方や解決すべき問題が生じるでしょう

無関係なら簡単．．．「何も出来ません」

どちらでしょうか？