この中古物件の妥当な値段を教えてください

質問

下記物件の妥当な値段を教えてください。

坪60万円ほどの土地で15坪。
築12年で鉄骨造の3階建てで４LDK。
西向き。
壁紙、畳は新しいです。
ドアや扉、洗面台とトイレに凹み党あります。

詳しい方がいらっしゃいましたらご教示願います。

回答No.2

cnshnl

私は一昨年、分譲マンションを売却した経験がありますが、
ここで質問しても正しい回答は出ませんよ。

住んでいる地域、地価とか相場というものがあるし…。
どんなにきれいな状態でも、売却価格とは無関係なんです。

中古物件を探している人達って、坪単価が相場より安いかどうかを
一番重視しているみたい。

だから、リフォームして売り出しても、相場より高かったら逆に売りづらいです。

中古物件の売買って、オークションのようなもので、
売り手が出品して、買い手が申し込み、契約しなければ成立しないし、成立した時に初めて
不動産屋に手数料(法律で割合が決まっているので手数料はどこに行っても同じ)を
支払うシステムなので、
住宅に関わる図面等を全て持って、不動産屋を何軒か回って、
売却予想価格を聞いてみたほうがいいですよ。

我が家では、どこの不動産屋を回っても、売却予想価格は同じ価格が出ましたし、
実際の売却価格は、それより数十万円値引きした価格になりました。

あくまでも、価格を決めるのは不動産屋ではなく、売り手。

ただ、買い手がいなければ成立しないので、買い手が求める価格まで下げないと、
いつまでも売却できず、固定資産税とか経費だけがかかってしまうので、
短期で売却できるように売却予想価格を知ることは大事なことです。

回答No.1

86tarou

これだけで答えられる人はなかなか居ないかと思いますよ。少なくとも建物については、新築時の建築費用は最低分からないと難しいでしょうね。これが分れば、減価償却である程度は推測出来る可能性もあるかもしれません。

既製品と違い不動産は一つ一つオーダーメイドみたいな部分もあり、同じく売買数も数が多いといえないので価格には大きなばらつきが出ます。特に売主と買主の思惑次第で数百万円は簡単に違ってきますので。これは人気があるかどうかとも関わってくることです。

一番簡単なのは、複数の不動産屋を回って相談してみることです。この時仲介と買取では価格が全然違うので、あなたのニーズに合った方で見積もって貰ってください。