中古物件購入

質問

中古物件購入を検討しています。
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTevuh02k

すべて一般論でよいのですが

（１）これは値切り交渉などできるのでしょうか。
以前、NHKの番組で「1割くらいは値引きしてくれる可能性がある」と言っていましたが・・・。

（２）築20数年経っており、少し古いのですがこういった物件はランニングコスト（光熱水道費）がかかるのでしょうか。
現在は70平米の築4年のマンションに夫婦と子供（1歳と2歳）計4人暮らしで、水道月平均5000円・電気月平均１万１千円・ガスは月平均8500円位です。

（３）この物件の価格はほとんど土地代のみなのでしょうか。
我々もできれば将来立て直しがしたいと考えています。
取り壊しにはかなりのコストがかかるのでしょうか。

（４）スバリ、この物件は「お買い得」なのでしょうか。

どれか一つでもいいので、教えてください。

回答No.1

noname#52086 · ベストアンサー

wanna_さんこんにちは。

1）については競争相手が無く、売れ残っているあるいは早く売却したいと売主が考えていれば値引きに応じてくれる可能性はあります。
不動産の売却広告を出すとき、一回目は相場より少し高めに付けて様子をみて売れないようなら、二回目の広告では相場くらいに値下げするのはよくあります。
土地、建物に何も問題なければ、相場で取引されるのが普通です。逆に相場より明らかに安い場合は必ず理由があるので、それをはっきり聞かないといけません。

2）水道光熱費は一般的に戸建のほうがマンションよりかかります。
戸建は電気の契約アンペア数などがマンションより大きい場合が多く、基本料金から高くなります。
ご検討の物件は木造戸建とかではなく店舗兼住居ビルですから今のマンションより高くなると思われた方が良いでしょう。他に固定資産税もこの物件は高くなりそうです。

3）鉄骨造ですので建物の程度が良ければ（リフォームや定期メンテナンスしてれば）まだ価値はあると思います。
取り壊し費用は将来だんだん高くなっていくと思いますので、今の見積りはあまり参考にはならないと思います。

4）は以下とかを参考に相場を研究しましょう。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=area&spfrom=0&wlk=15&geo=13108&lr=1&code=0941000FM5KX105

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=area&spfrom=0&wlk=15&geo=13108&lr=1&code=a4302952801atho

お礼

ご回答ありがとうございます。

なるほど、高熱水道費や固定資産税などランニングコストを考えると、ちょっと難しい気がしてきました。

回答No.2

mifu33

ご質問者様の新居に対する要望を書き出して、満たしているかチェックしてみて下さい。
どうみても店舗・事務所用の物件です。３階リビングだと生活はかなり不便です。建て延べが大きく、固定資産税が高く付く上、掃除も大変そうです。通風・採光もそれほど望めそうもありません。鉄骨３階建てなら解体費用は非常に高く付きます。

お礼

ご回答ありがとうございます。

確かに3階のリビングはきついです。
1階の店舗部分は駐車スペースおよびちょっとした物置に・・・と思ったのですが、もともと店舗or事務所として使っていたものを、無理やり住宅ベースにするのは、やはり使い勝手が良くないと思いました。