鉄筋の壁が一部はがれた

質問

８階屋上につながる階段（雨晒し）の鉄筋の壁が、どういうわけか、縦横１０センチ近く楕円形にはがれおちて、中の鉄筋部分がさびて、むきだしになっています。

どういうわけで、こんなところのこの部分がはがれたのか検討はつきませんが、とにかく自分で補修したく思います。

こういう場合、どういうことに注意し、また、防水をかねて何をつめたらよいのでしょうか？

外回りはタイルがはってありますので、何もキズなどみえませんが、かなり痛んでいるのでしょうか？築１４年になる賃貸マンションです。

修理方法など教えてください。

回答No.2

RTO · ベストアンサー

あなたが所有する物件で他人に貸しているのだ　として回答します

鉄筋のかぶりが少ない
コンクリ中にしみ込んだ水、塩分により鉄筋がさびる
かぶりが少ないこととの相乗効果でそのように薄片状にはがれる

直し方
ある程度斫って鉄筋を露出させ
かぶりが取れるまでモルタルを塗り込む
これは見ばえだけの話なのでコンクリの強度は復旧しません

程度がひどければ斫る範囲を大きくとり、アンカーを打つなどして鉄筋を増しコンクリートで補修します

お礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなり、失礼しました。

まあ、簡単にその場所へ防水液でも流し込んですれば、いけるかと思いましたが、

「かぶりが取れるまでモルタルを塗り込む」
「程度がひどければ斫る範囲を大きくとり、アンカーを打つなどして鉄筋を増しコンクリートで補修します」

これを読ませていただくと、
やはりちょっと、工事屋に頼まないかんかなあ・・・と思いました。

だけど、他も見えない部分であるかわかりませんが、今のところここだけですし、屋上階段の途中で、別にべたっと何かを流し込んでも、別にいいかなと思っています。
ぶさいくなら、その上から、同じ色のペンキを塗ろうかと考えています。

ありがとうございました。

回答No.4

inon

RC構造のコンクリに水がまわり、鉄筋が錆びて爆裂という現象を起こしています。この現状では部分的な物なのか、建物全体に関わる物なのか分かりませんが、築１４年経っている建物ならば、一度劣化調査をした方が良いでしょう。タイルは下地が分からないので非常に危険です。
既に大規模修繕をすべき年数が経っている可能性は大です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

今回の質問は、大改装をするか否かの質問ではなく、

この劣化してセメントがはがれた（先ほど写真を撮りに見にいったら、厚み５ミリくらいのセメントが楕円ではなく、横長さ１０センチたて２センチほどで誰かが削ったみたいに（実際は劣化によると思います）セメントがこぼれ落ちて、すぐその中の鉄らしいものがかなり錆びてむきだしになっています）部分を、「どう補修したらよいか？」の質問でだしています。

質問に書かせてもらいましたように、
補修の「仕方や注意、何を使えばよいか」を皆様にお尋ねしています。

一度、自分で修理をやってみて、どんな感じで劣化もしくは酸化しているのか知りたく、ここをポイントに全体を把握したいと考えています。

宜しく願います。

回答No.3

cactus48

大家さんでしょうか。それとも賃貸者でしょうか。

賃貸者であるなら大家さんに伝えて、早急に補修して貰いましょう。

大家さんであるなら、コンクリートが剥げ落ちて鉄筋がむき出しになっている
と言う事は、別の個所も同じように剥げ落ちる可能性がありますので、補修を
考える前に剥げ落ちていない箇所の点検をするのが先だと考えます。

コンクリート会社が使用する砂は海砂ですから、海砂に残っている塩分が鉄部
を腐食させ、腐食部分がコンクリートを浮き上がらせたのが原因です。
全ての部分に同じコンクリートが使われていますので、今回の箇所だけでは無
く他の個所も同じように浮き上がりが生じている可能性があります。
見た目では分かりません。専門職が叩いて見ないと判断は無理ですね。

とにかく全てのコンクリート面の浮き上がりを調べて貰いましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が大変遅くなりました。

確かに、ここだけでなく、見えない部分がある可能性は私も思います。
全面タイルがはってあるので、見た感じは綺麗なのです。

もうボツボツ外壁の補修をしないといけない築年数にはなっていますが、まだ５～１０年くらいは持たそうと思っています。
この外壁修理は最低１５００万円くらいはかかるので、思いつきで、「そしたら明日にでも補修しようか」ともいかないので、恐らくどこのオーナーも悩んでいるはずです。

確か３年に一回くらいに、建築士による建物検査が義務つけられ、こういう部分が発生すると、届出書に書き込むことになっています。

まあ、今回はこの部分をどう対処（修理）すればよいかの質問ですので、
＃２回答者様のように、「何をうめる、何を削る、どうすると補修としてベスト」とかなどを、ぜひ教えてもらいたく期待して質問させていただいています。

この修理は、自分でやってみたく思っています。

回答No.1

pasocom

注意すること。
その「8階建てのマンション」があなたのものなら、何をしてもいいけれど、持ち主が別の人なら、人の財産に勝手に手を入れるのはまずい。
所有者に断ってから作業する。
ていうかそういうことは所有者が行うべき仕事。

お礼

ご回答ありがとうございます。
今ほど、パソコンを開きました。

私の説明不足でしたが、
このマンションは私が所有しているものです。
お気遣いいただき、ありがとうございます。