実家を二世帯にしたいが、相続税や兄との財産分与は？

質問

結婚してから、転勤が多く、ずっと会社の借り上げマンションに住んでいます。そして、また転勤で、私の地元に帰って来たので、子供達も小学生と幼稚園生だし、もうそろそろ落ち着いて、マイホームが持てたらと考えています。家賃を会社が７割負担してるので、急いで購入とは考えていないですが、主人も４０歳を過ぎたので、ローンを組むなら、やはりそろそろ具体的に考えないと…と思っています。
時々、モデルルーム等の見学に行ったりしていますが、いまひとつピンとこない感じです。
今の住まい（賃貸マンション）は、私の実家のすぐ近くを選びました。私の実家の場所は、私にとって最高に気に入っている場所です。一番の理想は、実家も大分古くなっているので、二世帯に建て替えるか、リフォームする事です。
私には、関東に兄がいて、兄家族は、関東に家を購入しました。
実家を、私の家族が譲り受ける場合、相続税の事や、兄と財産を分ける事等、詳しい事がわからない状態です。
私の中で、ぼんやりと理想があるのですが、具体的にどう動いて行ったらいいのか、アドバイスをよろしくお願いします。

回答No.1

kannjyani · ベストアンサー

相続税の基礎控除額
　５千万＋相続人の数×１千万

遺産分割の割合は定められてはおりますが、どう分けようと構わないといった性質を持ちます。
被相続人（お亡くなりになった方）の配偶者１/２　子（兄）１/４　子（妹）１/４
これが法定相続分です。
相続人の話し合いが纏まらなかった場合は裁判所で適用されます。

参考に「遺産分割でもめないためにはどうする？」
http://allabout.co.jp/gm/gc/10891/

ご要望をお持ちでいらっしゃるそうなので、それを具体的に仰って頂ければ、もう少し踏み込んで一緒に考えていけると思います。
またご不明な点なども御遠慮なく。

以上、ご参考までに。

補足

回答ありがとうございます！
正直、基本的な事を何もわかっていない状態で、申し訳ありません。
「相続税」等と書きましたが、両親は健在なので、親が健在なうちに、家を譲り受けるとすると、「名義変更」「贈与税」になるのでしょうか。
実家を建て替える時期等は、具体的には考えておらず、両親が健在なうちに、二世帯に建て替えるのは、（一時的に引越したりするので）難しいと思っていて、（年齢の順番から言って）母だけになった時辺りに…と思っています。
いつか実家に住みたいという理想が、ぼんやりとありだけで、何から考えていったらいいのかわからず、両親に相談を持ち掛けるにしても、ある程度の知識を持ってからと思っています。
本当にお恥ずかしいのですが、できるだけかみ砕いた説明で、よろしくお願いしますm(__)m。

回答No.2

kannjyani

＞「相続税」等と書きましたが、両親は健在なので、親が健在なうちに、家を譲り受けるとすると、「名義変更」「贈与税」になるのでしょうか。

「生前贈与」となり「贈与税」が課されます。
贈与税の基礎控除額は年間１１０万円。
相続税が母と子２人であれば基礎控除額が８千万円なのに対し、控除額が低いので不動産に生前贈与を利用するのは得策ではありません。
そこで贈与税の相続時精算課税を選択する方法もあります。特別控除額２５００万円。

国税庁「相続時精算課税の選択」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
これは廃止されると聞いていたのですが国税庁がＨＰに載せているので廃止は見送られたのかもしれません。
[平成24年4月1日現在法令等]となっているので少し不安は残ります。

しかし生前贈与は登録免許税と不動産取得税がとても高い。
固定資産税評価額２千万円の不動産として　※相続税は計算法が異なるのですが分かり易く統一させています。

　　　　　　　　　　　　　　生前贈与　　　　　相続
登録免許税　　　　　　　４０万円　　　　　　８万円
不動産取得税　　 　　　６０万円　　　　　　０（相続では非課税）
合計　　　　　　　　　　 １００万円　 　　　　８万円　　　

ですから不動産の生前贈与は一般的には行われていません。

＞実家を建て替える時期等は、具体的には考えておらず、両親が健在なうちに、二世帯に建て替えるのは、（一時的に引越したりするので）難しいと思っていて、（年齢の順番から言って）母だけになった時辺りに…と思っています。

質問者様のご実家ということで、お父様亡き後に二世帯住宅にする必要があるのかは疑問です。住宅の中で最も高くつくのは水回りですし手入れも大変ですね。その頃にはお母様も家事が辛くなっている年代でしょう。
男性は仕事で家をあけている時間が長いので、それぞれのパーソナルスペースさえ確保すれば問題ないかと思います。食事を老いたお母様ひとりで召し上がるというのはお気の毒な気も致します。
様々なお考えがあることでしょうから出過ぎた発言ではありますが、それらも加味してご検討いただくようお願いします。

＞いつか実家に住みたいという理想が、ぼんやりとありだけで、何から考えていったらいいのかわからず、両親に相談を持ち掛けるにしても、ある程度の知識を持ってからと思っています。

不動産の名義変更は相続が発生してから後がお勧めではあります。
そこで「公正証書遺言」をしておく方法もあります。

遺言書は自筆で日付を記入さえしておけば自宅で保管しておいても構いません。ただ、それでは相続人間でトラブルになりやすいことから「公証役場」で「公正証書」にしておくのが安心で弁護士に依頼するよりも安価です。

＞本当にお恥ずかしいのですが、できるだけかみ砕いた説明で、よろしくお願いします

説明が分かり辛く、ご迷惑をお掛けして申し訳ありません。
補足は何度でもさせて頂きますので宜しくお願い致します。

お礼

お礼が大変遅くなり、本当に申し訳ありませんでしたm(__)m。
二世帯ではなく、同居で考えていきたいと思います。
回答して頂いた内容をよく読ませて頂き、主人とも相談していきたいと思います。
事情により、
また改めて相談させて頂きますm(__)m。
詳しい回答を、本当にありがとうございました！