カラーベスト屋根更新？

質問

現在築25年カラーベスト屋根、4ＬＤＫです。
(1)上塗り　40万円
　カラーベストはどのくらいもつのかしら？
　アスベストも気になりますし・・・

(2)瓦を載せる工法　150万円
１０年前は壁と屋根塗りで80万円でした。
屋根だけはちゃんとしておきたいものですが
瓦を載せて大丈夫かしら？
　　とも思っています。

(1)ＯＲ(2)どちらにするべきか
識者様教えて頂けませんでしょうか？

回答No.7

KL1170 · ベストアンサー

識者ではありませんが、その業に携わる者です。

＞カラーベストはどのくらいもつのかしら？
公庫のリフォームに関する資料では１５年で葺き替えとなってます。
現実にはその年月で行なう方はごく少数で、殆どは塗り替えてるようです。
しかし２０年も経過すると材料自体に反りや割れが出始め、尚且つ塗装も無くなり水が浸透して劣化が始まります。
その時点では既に手遅れ気味なので、本来であれば葺き替え、若しくはカバー工法として他の材料で上から重ねて葺くのが適切かと思います。

＞瓦を載せて大丈夫かしら？
ここでは小屋組みの確認ができないので正しい判断ができませんが、一般的に考えれば「ＮＯ」でしょう。
その理由としては、単純に、重さに耐えられない可能性があるからです。
現在の耐震性能を持つ建物なので現状の屋根材では問題なくても、瓦にすることで頭の部分が大幅に重くなるので検討が必要になります。

今はガルバリューム鋼板という優れた材質の屋根材があるので、もし行なうとすれば、それでのカバー工法（既設の屋根材に重ねて葺く）が一般的かと思います。
メーカーによって違いがありますが、１５年、若しくは２０年の塗装について保障があります。
安い製品は塗装の保証があっても、乗るとへこむので材料選定には注意が要ります。

回答No.6

beetle-papa

私も5の方が書かれているようにガルバリウムがお勧めです。
軽く、カラーベストの上から施工でき費用も安くつきます。
ガルバリウムの塗装は15年近く大丈夫だったと思います。
＊ガルバリウムでも高価なものは30年保証のものもありますよ。

回答No.5

Mokuzo100nenn

瓦屋根は隙間から雨水が逆流するのを防ぐために、最低で四寸勾配（40％勾配）の屋根勾配が必須です。

カラーベストの屋根は40％勾配に満たない平たい屋根が多いです。
したがって、「上に瓦を載せる」ってのは少々無責任かもしれません。
いろいろな瓦があって、なかには、勾配がゆるくても逆流しない特別なものもあるようですけど、、、、。

上塗りするか、またはガルバリウムという合金の金属屋根材で葺きなおすのがお勧めです。
金属屋根材で葺きなおす場合は、屋根が軽くなり耐震性が向上します。
上にかぶせると重くなり耐震性は向上しません。

回答No.4

inon

瓦にしても小屋、梁、基礎などの部材は先ず、問題無いです。
ただ、瓦では耐震性が心配です。多分筋交いなどを増やさないと対応出来ません。
軽い屋根にして置いて下さい。

回答No.3

6xb

10年前に塗りの屋根なら　雨漏りがないのなら　とことんしてから全部屋根材を葺き替える
瓦は重いので　基礎から　代えないと　家が持たない　今は　よい屋根材が色々とあるので納得して
選択する

回答No.2

KK2013

（１）
とりあえずカラーベストですと、20～25年くらいで葺き替えるのがいいのかな、と思います。
なので、塗り替えるよりは葺き替えで検討した方がいいかもしれません。
防水紙もかなり劣化していると思うので、葺き替えでしたら防水紙も交換できます。

（２）
現況で瓦を載せるのには抵抗があります。
荷重が倍以上になると思われるので、屋根の小屋組・そして建物の軸組が支えきれるのか心配です。
屋根の下地等も劣化しているでしょうし、下地からの工事であれば瓦もいいですが・・・

> (1)ＯＲ(2)どちらにするべきか
> 識者様教えて頂けませんでしょうか？

金属屋根材っていう選択肢はないのかな？と。
地域によっては不向きですが、価格的には安くていいかと思います。

とりあえず（2）よりかはカラーベストの葺き替えをお勧めしたいと思います。

回答No.1

sinntyann

金があるなら、瓦でしょう。

瓦なら、これから、3.4十年は屋根の心配はないですが、塗装だと、また10年もすると塗らないといけなくなりますね。（もっと早いかも）だから瓦。