屋根の修理について

質問

屋根の修理をする事になったのですが

築19年程
洋瓦(Sがわら)で瓦と防水シートの間に土は入っていません(業者の言うには家に負担をかけたくないなら土は入れない場合もあるそうです)
3年前に別の業者に壁の塗装をやり直した時に屋根も見てもらったんですが
漆喰を上塗りしていたようで、瓦同士も歪んだまま固定用のゴムで止めていた様です。

今回修理に至ったのは近くに工事に来ていた人が瓦が外れかかっているから名刺代わりに昼休みに治しましょうかと
まぁ、営業も兼ねてってのがあるんでしょうが
一緒に自分も登ってくださいと言われ一つ一つ点検させてくれました。
・3年前にやった業者が漆喰の上塗りをしていた事
・下の漆喰が痛んで触ればぺこぺこ動くし、簡単にボロボロ外れてしまったし、瓦の下から出すぎているからそこに水を伝ってしまっているがそれはあまり良くないとの事・
・谷と呼ばれる部分に漆喰が塗っていない事
・瓦がずれて隙間が空いていた(全体的に下にずれてる)
・瓦の表面にメロンのしわらしき物が出てきている(瓦の寿命20~30年からするとそんなものらしい)

・屋根裏で雨漏りを調べたら数箇所染みが見つかった

質問1）流石にこれは修理するのが妥当ですよね

業者さんの説明も丁寧で、仕事もしっかりしてそうなので
修理をお願いする事になりました、正確な見積もりは後日ですが
質問2)大体の値段が出たので相場と比べ安すぎるか、高すぎるか、大体でいいのでお聞かせくださいませんか？
安すぎたらそれはそれで不安ですので

新設で屋根を変えようかと思いましたが20年は持つとはいえ一度の出費がきつく
「今の瓦をそのまま使う(耐用年数のおよそ残り7年は)
漆喰を塗り、隙間の出来た瓦の調整
その瓦と瓦の間にラバーを入れてズレ防止
谷の漆喰を塗る」

100へーべですが73万+税です
(ルーフィングは多分しないと思います、明日もう一度訊いてみますが)

回答No.1

kobalt · ベストアンサー

高いか安いか相場かは、やはり他社からも見積もりを取るのが
良いと思います。

我が家も似たような感じで「近所で工事をしていて、気になって
仕方ないので」と点検を父と業者が屋根に昇ってしました。
状況は忘れましたが、対処としては瓦を塗っただけだったと思います。
直した後はポラロイド写真で見せられましたが、その後だれも
屋根に昇っていないので（そんなに長いハシゴがない）
本当に直したのかさえ疑問です。
その時の工事費は90万円でした。10年持つということで、建て替えの
予定があったので、短いほうを選びました。

父は業者が「感じが良い人だったから」と信じて契約しましたが
私の彼氏が住宅メーカーに勤務していて、話をしたら「瓦全部
取り替えるんだろ？　90万なら」と言われました。

結局建て替えをして、もっと広範囲の瓦を乗せましたが、約70～90万
だそうで、無料で瓦にしてもらいました。

つまり、騙されちゃったんだな・・・と。
参考までに。

お礼

出された条件でネット上でですが別の会社におおよその値段を訊いてみました
そこでは120万～といわれました（苦笑
他社のHPの工賃の一覧で計算するとまぁ65万前後
それでいくとさほど無茶な価格ではなさそうではあります。
(不自然なくらい安い所もありそうでしたが)

今日改めて、具体的に何処までしてくれるのか
毎年点検して修理してくれるとは言ったが無料か
各作業にかかる費用の内訳、etc確認してみようと思います

ありがとうございました

回答No.2

noname#21649

＞瓦が外れかかっている
という言葉を信じて.答えます。
川原は.屋根に板を張り.かわらざんとよぶ.川原を引っ掛ける棒をのせて.これに瓦を引っ掛けておき.銅のくぎで打ちつけて固定します。

もし.瓦が外れかけているいであれば.屋根がゆがんで.いつ全部のからわが落ちてきてもおかしくはない状態です。

したがって.瓦を移動しただけでは意味がありません。隙間を調整しても意味がありません。屋根を作り直す必要があるからです。

鉄くぎが使われている場合(合理化した建築物に多い)は.くぎを抜くことが必要ですから.抜く作業でかなり瓦を割ります。
＞今の瓦をそのまま使う
のでは間に合いません。

詐欺の臭いがぷんぷんします。

お礼

外れかかっているってのは言葉足らずだったかもしれません
言われたのは縦に走ってる鬼瓦みたいなのあるじゃないですか、それって針金で止めてるのだけどそれが解けてたんです、実際瓦自体は下にずれて隙間(カニとか呼んでるらしいですが)が出来ていましたが

とりあえず今日辺りにもう一度回答者さんの指摘された点を確認してみます

ありがとうございました