新築・造成について

質問

この度、新築するにあたり土地を購入することになりました。
その土地は…
・数ヶ月前まで畑だった土地を表面をならして現状渡し
・道路から40～50CM高く、畑だったため軟らかい土が入っている
・付近一帯が軟弱地盤で地主さんの許可を得て地盤調査をしたところ、柱状改良＆ベタ基礎をすることになるとＨＭさんから報告を受けている

以上のような状態なのですが、残土処理にお金がかかるとの事で駐車場の部分だけ道路と同じ高さにし、建物と庭の部分はすき取りと転圧にしてはとＨＭさんから提案していただきました。
この場合、軟らかい土の上に建物が建つわけで…ＨＭさんの提案通りにしても柱状改良＆ベタ基礎がしてあれば地盤は大丈夫なんでしょうか？それともお金はかかっても土地全てを道路の高さまにしてもらったほうが良いのでしょうか？

回答No.2

noname#78261 · ベストアンサー

柱状改良とベタ基礎でＨＭの建築士がＧＯしているなら大丈夫でしょう。土地は高いほうがいいですよ。
バリアフリーを考えて玄関から将来的にスロープを考えておけると高低差があってもいいですね。

お礼

畑の軟らかい土でなければ迷わず高いままにするんですけど。やっぱり高いほうが良さそうですね。
スロープ！私も考えていました。一応予定している２人目の子供用にベビーカーを置けるシューズクロークがあるので是非つけたいです。アドバイスありがとうございました。

回答No.4

noname#101122

私共がお客様に提案していることをお話します。
前面道が国道の場合、ほぼ毎年舗装をしますよね。そしてやり直す場合舗装を削ってするのですが、もとより高くなっている場合が殆どです。ですから、現状の道路の高さに併せて敷地の高さを決めた場合には、将来逆に低くなる可能性が出てきます。その事を考えてプラス２０～３０ｃｍ程度高くＧＬ設定をお奨めしていますよ。

お礼

そうですか。将来の舗装計画も念頭に置いておく必要もあるのですね。
大変参考になりました。ありがとうございます。

回答No.3

nonbay39

ここで質問するには危険タイプの質問だと思います。
　分からない点はあなたの家を施工するＨＭにとことん納得できるまで質問すべきでしょう。
　将来どうなってもここの誰も責任とってくれませんよ。

お礼

そうですね。建物の事ばかり気にして地盤・造成の件に関してはあまり話しをしてないので、もう一度ＨＭさんと話しをしてみます。いくら10年保障があるとは言え家が傾くのは嫌ですので。(11年以降に傾いたらかなりの損失ですし)
ご意見ありがとうございました。

回答No.1

pasocom

畑だった土地が道路よりもだいぶ高い、というのはにわかに信じがたい話ですが・・・。
土地が高いのは水はけなどを考えてもいいことであって、無理矢理高い土地を低くするのはばかげています。
むしろ多少お金がかかっても、地盤改良にて利用すべきです。
木造の建物が建つ程度ならベタ基礎で充分持つはずです。

お礼

そうなんですよ…道路より畑のほうが高いんです。広ーい畑が7区画に分けて売られているのですが、そのうち２件は道路と同じ高さ・１件は駐車場以外は高いままで建設済み。あと２件も高いままの予定で建築が進むと話しを聞きました。残るはウチと予約が入ってない１件。凸凹の家が並びますね。
ウチは木造なので回答を見て安心しました。参考にさせていただきます、ありがとうございました。