新築かリフォームかで迷ってます。

質問

題目のとおり悩んでます。(。-_-。)
築30年の蔵です。私が結婚したらリフォームしやすいようにと親が合掌づくりの蔵を立てておいてくれました。
で、８割の業者は基礎も木もしっかりしてるからリフォームを進めてくれたのですが、2割の会社は新築を勧められました。理由は、いくら基礎がしっかりしてるとはいえ結局後数百万払えば新築と同じになるなら今後長くもつ新築がいいだろう、ということでした。
業者によっていうことがバラバラだし、自分も揺れ動いています。
リフォームにしても建物２０００万諸経費５００万の合計２５００万です。（46坪）
新築なら40坪程で２４００万と諸経費５００万の２９００万です。（ざっと）
リフォームは基礎と木だけ使って後は全部裸にし、全部新築同様にする計算です。

大金を使うだけに数百万の違いなら新築にしようか、でもこの蔵も30年で若いし、壊すのももったいないし・・だけど、これからリフォームしても既に30年経ているから後40年50年もっていいところだし・・

と堂々めぐりです。どうしたらいいでしょうか。何かアドバイスいただけますでしょうか。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

新築かリフォームかというのは、ケースバイケースです。

30年前ですと、構造的な面で（特に耐震性など）現行法にかなっていません。
いくら痛んでないからといっても、残す意味があるのかどうかは何とも言えません。

敷地状況によっては、今の法律では同じ大きさの建築ができない場合などがあるので、
そういった場合は新築よりコストがかかるとしてもリフォームするしかないこともあります。

構造体が残すに値するものであるかどうかが分かれ目でしょう。
RC造や重量鉄骨造などで、たとえ現行法にかなってなくとも同じものを建てるのに
かなりコストがかかる場合や、
木造でも、大断面の柱や梁を使っていて、今ではなかなか手に入らない、
同じ材料で建てれば相当コストがかかるなどの場合。

スケルトンリフォームはコストもかかりますが、出来上がれば新築と変わらないとは思います。
あとは、その躯体を残す価値があるかどうか、そこに尽きます。

お礼

それぞれの業者が敷地調査済みです。で、其々新築だの古だのどっちも言っているので揺れています。
蔵は現在30坪。これに10坪～16坪増築して合計46坪程可能、とのこと。
蔵は梁部分のみ米松で、他は杉、とこと。造りは大変しっかりしているが、木事態は檜やヒバを使っているわけじゃなく、レベルは5段階でいう中の3レベル程とのこと。だから、今後30年は十分使えるし、維持管理リフォームをすれば50、６０年はもつとのこと。。
うーん。材料が古民家程の良い材料ではないっていうのが引っかかるんです。中位のレベルなので普通なんです。残す価値があるかどうか、それが中間らしいです。
なので、業者によっては本当に迷ってくださる慎重な業者もおります。
どうしたらいいんでしょうかね。。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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