リフォームすべきか新築するべきか

質問

リフォームすべきか新築するべきか迷っています。

母屋：築25年くらい
小屋：築50年？くらい（20坪くらい、平屋、ロフトあり）
母屋と小屋はつながって一体です。
小屋の屋根はかなり劣化していて、一部雨漏りがあります。シートで防いでいます。
若夫婦のため、小屋を解体して新築するか、小屋をリフォームするか迷っています。小屋は、一部土壁です。天井はなく、屋根の裏が見えます。
床は、コンクリートたたき（やや粗末）で、地面の高さと一致します。
もし新築するとしても、母屋のトイレ、炊事場などは共有なので水廻りは不用です。
リフォームといっても屋根の葺き替えも必要になっているし、むしろ、
小屋を解体して３部屋くらい増築したほうがコストが安くあがるかと考え中です。
解体費用も想像できないし、困っています。

回答No.2

fujikuga · ベストアンサー

迷うことなく新築すべきだと思います。
理由
1.基礎が無いと推定します。（50年前は、石の上に柱を立て地震に弱い。）
2.地震に対する強度が最近の建築基準法によれば大幅に向上する。（リホームは外観上のみの美観がでると推定される。）
3.新築すれば耐用年数が長くなる。

解体は、4Ｔｏｎトラックが入れば坪当たり２～３万位と想定されます。

回答No.1

walkingdic

小屋の現状がわからないのでなんともいえませんけど、小屋内部にコンクリート土間があるなどの話からすると、相当年代物と思いますので、解体して建てた方がよいかもしれません。多分ご質問にはないけど外壁なども怪しいですし、土台関係も心配です。

設備物が不要のようなので、新築しても建物自体に電気工事だけですから、そんなに費用はかさまないと思います。

解体費用は８０万～１５０万程度かと思います。（条件でかなり違うのであくまで目安です）