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建て替えかリフォームか
築21年の土地付き中古一戸建て住宅を購入します。土地37坪で建坪は31坪です。金額は5000万円台後半。 リフォームとなるとかなり大掛かりなものから、壁紙・床・天井等のみの軽微なものまであると思います。現在見積もり中ですが、いろいろと手を入れるとなると恐らく1000万円はくだらないと思います。 取り壊して新築すると、見積もりの結果では3000万円と言われています。 リフォームと新築の損益分岐点はどの辺りにあるとお考えでしょうか？ 当方、家族5人、ゆくゆくは親の引き取りも考慮しなければなりません。
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- NO49
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建て替えか基礎だけ残してリフォームか・・・ かなりきわどいところではありますね。 でも、お話を聞く限り予算を多く出すことができそうなので、 安くしっかりとやってくれるところであれば、 少しはワガママも聞いていただけるのではないでしょうか。 私も数年後に建て替えを考えていて、 今まさに迷っています。 もしよかったら、色々リフォームとか 住宅関係のブログがあるので、置いておきます（私はこれ見てかなり迷いました）。 http://shiawasesekkei.com/ http://unique-architectures.com/ http://tyuko-mansion.com/ http://aeras-group-voice.com/
- ceaser
- ベストアンサー率25% (201/784)
すごい予算ですね。それだけの投資ができるとはうらやましい。 築21年と言うと、恐らく家の価値はほとんど無くて土地の価値が5000万円台後半なんですね。 取り壊して新築の見積もりも取っておられると言うことなので、解体費込みで8000万円台後半ということですね。それが、周辺の新築の相場と変わらないかどうか？が、新築にする妥当性の判断材料だと思います。 リフォームした場合は、何年くらいそれで暮らせるか？例えば、10年後に建替えが見込まれるのなら、1000万円はリーズナブルなのかどうか？ これらは、takaujiさんの価値観にも関わることなので、なかなかどちらがいいとは他人には言えませんよ。 個人的な考えを言わせてもらうと、私ならこの物件は止めておきます。築21年の家に少々手を入れても、快適な新築並とはいかないと思います。日本の住宅は、築20年を超えたあたりから建替えの対象になるようです。（平均の建替えサイクルが30年くらいだそうです。）うちの妹夫婦が築30年の家を買ってリフォームしましたが、妹は不満タラタラで暮らしています。 築21年と言うのは、中途半端ですね。立替するにはコストがかかりすぎますし、かと言ってリフォームしても満足行く住環境が得られるかどうか・・・。 ただ、takaujiさんがこの物件の立地が気に入っていて、なかなか周辺で更地が手に入らないと言うのなら、これを思い切って買うのも一つの手だと思います。その時は、予算が許すなら建替えをお勧めします。そして、もっと長持ちする住宅を建てる計画を進められたら、それが一番有効な投資かと思います。
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
損益分岐点などは存在しないでしょうが．．．。 土地付き新築「８０００万円＋解体費」の価値は有りますか？ 同じ事だと思いますが．．．。 むしろ更地に新築の方が安いのでは？ 中古住宅は極力改造しないで済む場合に購入する物です
- banky
- ベストアンサー率32% (587/1829)
建築場所などの環境詳細がわからないと何とも回答に苦慮しますが・・・。 ようは生活環境の問題でしょう、資金繰りの問題、その土地に対する愛着の問題、などなど。 資金繰りが問題なく、その土地が好きなら当然建て替えを優先させるでしょうね。 ただ21年前の物件を建て替えとなると、当時と建蔽率が変わっていないかの確認も必要でしょう。 一旦壊して建て替えるとき同じ面積での建築が出来ないことがあります。 将来の同居に対応した設計を今から考えるのがいい筈です。 資金繰りに無理が生じるようでしたら今はリフォームで我慢となる筈です。
お礼
ありがとうございます。 都内23区の物件です。 土地のみの出物がなかなか見つからず、 中古住宅の購入となりました。 おっしゃるとおり土地代のみという感じです。 最近の建売で現地近くで6,500万円～8,000万円 で売り出されています。 土地は坪150万というところです。 確かに、土台・基礎・構造まで手を入れるとなると かなり大ごとになりますし、10年後の建て替えまで 思慮すると、1,000万円のリフォームはもったいない とは思います。