建て替えかスケルトンリフォーム・リノベーションか

質問

敷地面積１６．５坪　第一種低層地域　建蔽率５０パーセント　容積率１００　角地　の築３８年の自宅に現在住んでおります。最近、新築に建て替えようと検討していますが、セットバックで敷地が１３坪以下になってしまうため、大変困っております。そこで、築３８年の自宅をスケルトンリフォーム（リノベーション）しようとも考え始めました。私のような場合　新築とスケルトンリフォームはどちらが賢い方法なのでしょうか？間取りは小さいながらロフトなどを使い、３ＬＤＫが欲しいです。新築の場合は地下室を作ることも検討しております。大変悩んでおります。皆様のご助言をお待ちしております。

回答No.1

lv4u · ベストアンサー

リノベーションは、新築と同じか、かえって高くつくようです。でも、セットバックをしなくてもいいので、その金額を払ってでも広い方がいいなら、リノベーションになると思います。
新築であれば、セットバック分だけ狭くなるとしても、地下室を作るとか、思い通りの設計ができますよね？
なので、質問者さんの価値観の問題であり、他人に聞くような問題ではないと思いますが、いかがでしょう？

お礼

大変参考になりました。有難うございました。

回答No.3

alexon

1種低層地域で16.5坪では売却も思った金額では難しいでしょう。
隣地の方が買ってくれれば良いのですが、それが無理なら業者に買い取ってもらって別のところに移り住むか、壊れたところを直しつつ住み続けるかでしょう。

お金に余裕がある場合を除き、全面リフォームも新築も「なし」だと思います。

お礼

大変参考になりました。有難うございました。

回答No.2

Mokuzo100nenn

どの程度のご予算を用意されているのか存じませんが、現在のお宅を換金処分し、ご用意された予算と合算して、別の中古住宅でもお買いもとめになるのが最善でしょう。

16.5坪ほどの狭さの土地にいくらカネをつぎ込んでも効率が悪いですよ。
狭小住宅が好きな設計士さんなんか喜んで色々考えてくれるでしょうが、コストが嵩むわりに価値の低い建物になります。

どうしてもこの土地にこだわるならば、既存不適格みたいなのでリノベーションしか手がないと思われます。
しかし38年前の狭小住宅でリノベーションに値する程の構造をもった物件は少ないですよ。
新築以上のコストを掛けて骨格から強化するぐらいしか方法はないと思いますが、やはり費用対効果が疑問ですね。

お礼

大変参考になりました。有難うございました。