お金を貸しているのですが・・

質問

20年前位に父が不動産屋をしていた頃（父は4年前に他界）に、家をある方に売ったのですが、その方はマンションの残債が残っており、3700万程の物件価格の家を2000万程しか銀行で融資を受けれませんでした。
残りの1700万を父が融資しており、毎月きちんと10万円ずつ返済して頂いてたのですが今ごろになって、「あれは無理に買わされた、調べたら違反建築だった、建築士が1級ではなく2級建築士だった、
だから返済しない、裁判かけるから、いろいろ書類が届く、むしろ返済していた金を返して欲しい」
と言って来ました。

○その当時、せまい敷地に何とか建ててしまう物件は都内で良くある事でした。
○その物件の担当した2級建築士の方が、建築士資格の更新をしなかった為、警察から事情聴取の書類が、その方のところに来たらしいです。
○残債は500万ちょっとです。

毎月の返済金額は、母が年金がわりにと細々と暮らしています。
父は他界しており、残された遺族が、困ってます。
どうしたら良いでしょうか？

回答No.2

hp100

・その人は20年前に購入された家に住んでたの?貸してたの？
無理に買わされた家に20年間普通に住んだり貸したり,19年間毎月返済するかな？
・不足分1700万の融資
お父様が無理に売りつけたのなら普通は融資しないんじゃない？
融資してもらったのを「返済しない,むしろ返済していた金を返して欲しい」

・その家が建築された当時の法律で合法だったのでは？
じゃなきゃ近隣住民や役所関係から速攻で連絡が来ると思われます
・・・入居した後に改築した時に届出てないのでは？

・建築士が一級ではなく二級だった
作る人と売る人が分かれてるのでお父様も詐欺られたかも知れないし・・・
お父様は亡くなってるし,警察が来てから「良い事考えた!!」と思いついたのかも？
・物件担当の建築士の資格更新
これはお父様のミスではなく,建築士のミスでは？

お父様が不動産屋してた時に懇意にしてた弁護士はいませんか？
相談してみてください

お礼

その人は20年前に購入された家に今も住んでます。
ほんとhp100さんが、全ておっしゃっている通りですので、
改めて弁護士に相談したいと思います。
有難うございました。

回答No.1

ka28mi

相手も「裁判にする」と主張しておられることですし、弁護士に相談なさるのが一番だと思います。

実際の具体的な内容もこんなところでは書けないでしょうし、相手の主張も正確な所は分かりません。
ここで、法的にこうすべき、という助言がなされても信頼はしない方が安全だと思います。

ただ、「お母さまの年金がわり」というのは、主張しても意味がないと思いますよ。
支払った金が何に使われているのかは相手には関わりのないことですし、たとえ順調に返してくださっても残債５００万を月１０万では、４年程度で終了です。

お礼

そうですね。
まずは相手の出方を待って、知人の弁護士に相談したいと思います。有難うございました。