賃貸マンションの契約はどのようにすれば・・。

質問

３月１５日から賃貸マンションに入りたく希望してます。そこで、２月中旬に１回だけ３日間くらい現地へ行き、そこでマンションを決めたいと思います、借りるところがものすごく遠いものですから。それには、３～４ヶ所の候補地を見つけて行き、不動産屋に案内して貰うことにしたいと思いますが、多忙時期にあたり案内して貰えるかと心配してます。そして決めたいのですが、実質入居日は３月１５日となれば、まだ２０日くらいあるので、なにか証になるものを置いて来なくちゃなりませんが、手付金とか、３月１５日付けの契約書とか。また、正式に契約書にはどんなことが、確認事項や必要事項があるんでしょうか。

回答No.3

tetsuya543 · ベストアンサー

３～４ヶ所の候補地を見つけて行き←この部分間違ってますよ。
１月～３月くらいまでは、毎日多数の部屋探しの客がいます。物件も毎日動きます。
今、空いていても、１秒後になくなってたり、空いたりします。
ですから、ネット（あくまで相場感覚）で、希望条件（家賃、間取り、場所）を決めて、行くときに集めといてっていうのが、正解です。

多忙時期にあたり案内して貰えるかと心配してます。←ちゃんと、必ず行くから、ちゃんと探しといてって言うのがいいですね。ただ、営業マンの力が大きいので、いい営業マンと巡り合えるかどうかですね。

賃貸の流れは、入居申込書記入＝手付け金の受け渡し（取らない業者も有ります）（事前に保証人の名前、生年月日、住所、電話番号、勤め先、勤め先住所、年収、勤続年数くらいは書けるようにしとけば楽です）、家主審査（保証会社審査）決済金入金（残金）契約書作成・署名捺印・必要書類提出（契約者は身分証明・所得証明・入居者顔写真・保証人印鑑証明ってとこです。）（もちろん物件によります。）鍵渡しという流れになります。

これを一日でやるのは、物理的に不可能なので、だいたい早くて、１週間くらいでしょうか地域にもよるでしょうが、申込から、鍵渡し＝家賃発生はのばさせ一か月（もちろん、物件により違います）くらいでしょうか。

契約書の確認事項は、書くときりがありませんので書きませんが、ポイントは解約の時にどうなるのかってとこでしょうか（これも物件によって違います）

お礼

有難う御座います。やっぱり簡単にはいきませんね、何とか不動産屋さんと話をつけて、３月の半ばには鍵渡しを行いたく思います。

回答No.2

kuwara

不動産屋さん、もしくは、大家さんとの交渉次第となるでしょうが、入居日まで、かなり日にちがある場合、日割り家賃を請求される場合があるので、よくご確認された方が良いと思います。

以前、賃貸契約をした際、入居希望日まで10日ほどあったのですが、入居日（引っ越し日）はいつでも構わないが、契約した時点から家賃を発生させることになる…と言われたことがあります。

お礼

有難う御座います、これを恐れていたんですよね。日割りで収めていくなんて、確認してきます。

回答No.1

cubetaro

現地で仮契約して、後は、郵送で書類をやり取りすれば良いのでは。

　多忙時期でも案内してくれますよ（それが仕事なので）。忙しければ、「〇〇時なら案内できます」とか、最悪、カギだけ渡されて物件を勝手に見にいくなんて事もあります。

　１～２社くらいは、予め電話で予約しておいた方が良いかもです。
　余った時間で、適当な不動産屋に飛び込みで入ってみるとか。

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　必要なのは、契約者と連帯保証人の印鑑と印鑑証明、住民票、身分証明書とかでしょうか。
　保証人不要プランなら、契約者のみでＯＫです。
　自営業なら、前年の確定申告のコピー等の収入証明とか。

お礼

有難う御座います、ＴＥＬで予約して行くつもりです。
２月２０日頃に３月１５日の契約で大丈夫ですよね？