賃貸マンション契約

質問

賃貸マンション契約
賃貸マンション契約書の見積もりにエアコンのクリーニング代(1万円弱)の項目がありました。入居前に請求されるのは腑に落ちないのですが、こういうものなのでしょうか？当然、退去時は請求されないと思うので前に払うか、後に払うかの違いだと思っていますが…

回答No.3

takapiii · ベストアンサー

入居時にエアコンのクリーニング代を請求されると言う例はあまり聞かないですね。

入居者負担で鍵を替えると言う事はよくあります。
鍵は前の人が合鍵を作っていると、次の入居者の部屋に入れてしまうので、私の場合は(大家ですが)私負担で鍵を替えます。(これはあくまでも入居者からの訴訟への自己防衛です)

エアコンが設置された部屋であれば、エアコンの掃除は入居者の責任で掃除をするべきもです。
ガスコンロ、お風呂、トイレも掃除しますよね？それと同じです。
なので、エアコンのクリーニング費用を入居者が払うと言う事自体には、違和感はありません。
ただ、最初に払うと言うのは少し解せない気はします。

もちろん最近は色んな掃除用品があるので、自分で掃除をする事も出来るわけですが、適当な掃除の仕方や、やると言ってやらなかった場合、エアコンが壊れて被害を被るのは大家ですので、エアコンのような電機製品の掃除はプロにお任せしたいと思うのが、大家の心情です。
つまりは交渉次第で大家負担で掃除してもらうと言う事も可能と言えば可能でしょうね。
大家が、どういう反応に出るかは未知ですが、その程度の要求で契約をしないという大家さんもそんなに多くは無い気がします。

それとなく仲介業者に進言してみてはいかがでしょう。
駄目だったら、その部屋を諦めるか、気にっているなら受け入れるかのどちらかですね。

お礼

貸す立場の方のご意見とても参考になりました。結局、仲介業者のサービス(もちろん有料)だということが分かりました。マージンを取っているのでしょう。
それでも物件はとても気に入っているので契約しました。
ありがとうございました。

回答No.5

chintai-ou

聞いたことがありません。クリーニング代は、お部屋を退去されるときに取られます。前にお住まいの方が使用したものをなぜ、入居する方が掃除するのか理解できません。

　最近は、仲介業者さんが、入居前に計算書を作り直している場合があるようです。抗菌スプレーとか火災が起きたときに火の中に投げ込むものとかの費用が乗っている場合があるようです。

　担当者さんに聞いて納得のいく回答を得てほしいと思います。

お礼

ある程度納得できたので契約しました。
ありがとうございました。

回答No.4

kousin2009

エアコンのクリーニング費用ねー

よく言えば正直なんでしょうね。その大家さん。
水周り消毒量　なんてのよか、よっぽどましですね。

自分で頼みます。とか　でもいいかもですが
本当にしてくれるなら、１万ならまあまあの金額じゃないですか？

お礼

納得したので契約しました。ありがとうございました。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　通常のクリーニングを業者さんにお願いしてもエアコンまではクリーニングしてくれません。私の場合はクリーニングの際に追加でお願いしてしまっていますが、その費用を居住者さんに負担して頂くかどうかは大家や管理会社次第でしょう。

　質問者様のところの大家さんか管理会社さんは、それを入居前に行って、その費用を新しい入居者さんに負担して頂くということです。それが“普通”かどうかはわかりませんが、エアコンのクリーニング自体が業者さんの『クリーニング一式』って中に入っていないのですから、これから“流れ”が出来るのでしょう。あとは、そのような方針を立てる大家さんや管理会社を質問者様が『当然』と考えるか、『何でも借主に押付ける』と考えるかでしょう。
　ただ言えることは、昨今のように退去時の費用負担にクレームが付くのが“普通”みたいになってくると、入居時に負担をお願いして借主さんを“選別”するのも賢いのかも知れませんね。勉強になりました。

　無論、質問者様が『このままで結構。』と言われれば、その負担はないでしょう。しかし、エアコンの故障時には『クリーニングしていないから・・・』なんて言われて『善管義務違反』と言われそうですね。また、契約前でしょうから、大家のほうからの“ノーペナルティーでのキャンセル”も可能な時期です。賢いですね。感心しました。ただなんとなく自分で負担していた私が馬鹿に思えてきます。

お礼

貸す立場の方のご意見とても参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　通常のクリーニングを業者さんにお願いしてもエアコンまではクリーニングしてくれません。私の場合はクリーニングの際に追加でお願いしてしまっていますが、その費用を居住者さんに負担して頂くかどうかは大家や管理会社次第でしょう。

　質問者様のところの大家さんか管理会社さんは、それを入居前に行って、その費用を新しい入居者さんに負担して頂くということです。それが“普通”かどうかはわかりませんが、エアコンのクリーニング自体が業者さんの『クリーニング一式』って中に入っていないのですから、これから“流れ”が出来るのでしょう。あとは、そのような方針を立てる大家さんや管理会社を質問者様が『当然』と考えるか、『何でも借主に押付ける』と考えるかでしょう。
　ただ言えることは、昨今のように退去時の費用負担にクレームが付くのが“普通”みたいになってくると、入居時に負担をお願いして借主さんを“選別”するのも賢いのかも知れませんね。勉強になりました。

　無論、質問者様が『このままで結構。』と言われれば、その負担はないでしょう。しかし、エアコンの故障時には『クリーニングしていないから・・・』なんて言われて『善管義務違反』と言われそうですね。また、契約前でしょうから、大家のほうからの“ノーペナルティーでのキャンセル”も可能な時期です。賢いですね。感心しました。ただなんとなく自分で負担していた私が馬鹿に思えてきます。

お礼

貸す立場の方のご意見とても参考になりました。
ありがとうございました。