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賃貸マンションの手付金返済について
- 賃貸マンションの手付金の返済について質問させていただきます。一人暮らしを始めるために不動産屋を訪れ、高価な物件を選んだことを後悔しています。他の物件に考え直すことも検討しているのですが、手付金は返ってくるのでしょうか。
- 不動産屋で賃貸の契約を進めた際、手付金として家賃一カ月分を支払いました。しかし、申込金と手付金を混同していたため、手付金は返ってこないと思っていました。入居日や初期費用の振り込みについても疑問があります。
- 現在入居審査が終わり、本契約書が郵送されてきました。しかし、自分の無知を恥ずかしく思う日々です。もし敷金礼金を振り込む前に解約する場合、手付金は戻ってこないのでしょうか？
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普通は、同じ不動産屋で変更する場合は、手付けは新たに見つけた物件に当てられますが 本契約まで終わっていれば難しいでしょうね。 手付けを１ヶ月分も払ったのは痛いですね。 手付けは、１万円程度でもかまいませんので。 特に新築物件だと、のちのちの大家さんのローンの返済などもありますので 空き物件は出したくないので、手付けは返ってこないのではないでしょうか？ ただ、敷金、礼金などを入れてしまうと、敷金は住んでいないので全額返金されると思いますが、礼金は返ってきませんね。 そこに住むか、手付けを諦めるしかないでしょうね。
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大家しています。 部屋の賃貸借契約では、どんな名目（申込金でも手付金でも）でお金を積もうが、契約前ならノーぺナルティーでキャンセル可能です。 契約とは、一般の契約では“口約束”でも成立しますが、部屋の賃貸借では重要事項の説明を受け、その書面に署名捺印し、契約書に署名捺印して成立します。 それだけ二重三重のハードルがありますので、契約まで済んでいれば当然、その履行を大家は要求してくるでしょう。 質問者様の場合、これが全て済んでいるのかどうかがポイントです。つまり、『本契約書などが郵送されてきました。』というここでしょう。 一つでも欠けていればノーペナルティーでキャンセル可能です。勿論お金も全額返金されます。 成立していれば、契約書通りの解約手続きを要求されます。契約書に『一ヶ月前までの解除通告』とあれば、その分の家賃も請求されるということです。 実際に、この場合大家の方も他人様の財布から請求金額を取るのも手間がかかりますから、それを見越して既に支払ったお金を諦めて交渉するのも一手でしょうが、大家によっては『取れるものは取る』という人もいるので相手次第でしょう。 契約とはそういうものなんです。
お礼
ご回答ありがとうございました。 やはり手付金の返金は厳しかったようで、結局そこに住むことになりました。 次からはもう少し慎重に考えるように気を付けます。