住宅ローンについて

質問

住宅ローンについて無知で恥ずかし いのですが、質問よろしくおねがい します。

近いうち婚約者と結婚するのですが、 恥ずかしながら貯金はありません。( お互い合わせて微々たる額です) 現在賃貸に同棲していて将来の目 表 に一戸建てを買う気持ちがあります 。 そこで質問なのですが、

今から貯金を少しでも貯めた方が良 いのか？(現在の収入からいくと五年 で400万位が限界だと思います。) 頭金はあった方がいいのは分かるの ですが、金利が今低金利だと色々な 所に載っているので今後金利が上が った場合 400万貯まったとしても全額は頭金に は出せないので半分の200万でも五年 間購入を先送りした方がいいのか？
また転職後一年経過してないので一年間貯金をできるだけして職歴が一年経過してからが良いのか？です。

状況としては、

31歳、施工管理、勤務４ヶ月(保守の 仕事をしてましたが、施工に興 味を持ちスキルアップのため転職し ました) 月収３８万～４４万 借金などはありません。(カードも使 いますが、ポイントの為リボ払いは してません) 諸経費は親の援助してもらえます。
毎月2万の定期預金＋貯金出来るだけ(節約し余った分です。)しています。

甘い考えの所もあると思いますが、 ご回答よろしくお願いします。

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞転職後一年経過してないので一年間貯金をできるだけして職歴が一年経過してからが良いのか？

その通りですね。
勤続年数１年以上は、必要です。
４ヶ月程度では、新規クレジットカードを申し込んでも不幸の手紙が届きますね。

＞毎月2万の定期預金＋貯金出来るだけしています。

金利上昇とか消費税率ＵＰを考えると、住宅購入は気になりますよね。
が、心配する必要はありません。
幸か不幸か、自民創価学会連立政権が復活しましたよね。
「胃腸再生！」と、安倍ちゃんも胃腸薬を飲んで頑張ってます。^^;
復活したのは、族議員も同じなのです。
建設土木族が、「国益よりも、選挙が大事」と色々と業界の為に政策を考えていますよ。
日本国債が紙屑化への道を進んでいますが、国益よりも選挙が大事な族議員です。
住宅についても、次の法案を考えています。
「年収１２００万円未満の低所得者には、消費税ＵＰ分などに該当する現金をばら撒く！」
（お怒りを承知で言うと）質問者さま及び彼氏は「自民創価学会公の認超貧乏人」に分類されますよね。
超貧乏人にも住宅が購入出来るように族議員は、考えています。
結果として、土木建築業界が儲かりますから⇒族議員も潤います。＾＾；
勤続年数を増やして＋融資を受けたい銀行との取引を増やして（信用構築）＋頭金を貯める。
住宅ローンは、銀行にとって非常に美味しい商売なのです。
０．０２％の金利で集めた他人のカネを、１００倍以上の金利で又貸しが出来るのです。
信用が構築出来れば、融資審査は完璧になりますよ。
ただ、彼氏の健康状態が「銀行保証会社の生保加入に問題にならない事」が重要です。
病気だと、これだけで審査に落ちます。

お礼

ご回答ありがとうございましたm(_ _"m)

クレジットカードは転職後１ヶ月で作れましたが、こつこつとがんばっていきたいと思います！

回答No.3

86tarou

頭金は返済額を減らすためもありますが、ローン残高＞家の価値にしないためにも重要です。家の価値の方が高ければ、何かあった時に売却して清算出来ます。これが逆だと差額を現金で用意しないと売ることすら出来ず、払えなくなった時に競売で安値で売られ借金だけが残ることになるでしょう。
なので、十分な頭金を用意し無理のないローンにしておくべきでしょう。全期間固定金利で定年までのローンで収入の25％程度までの返済になる借入金が目安です。これで買えないようであれば頭金で補います。多くの費用が必要なのですから５年先10年先、場合によってはもっと掛かるかもしれません。
人生を左右する借金をするのですからこの程度のリスクヘッジは必要でしょうか。

現在全く貯蓄がないなら、先ずはいざという時のための貯蓄から始めましょう。これは家の購入に関係なく必要であり、生活費の半年から１年分以上は常に現金貯蓄で置いておきます。これがないと減給や失職、不意の大きな出費に対応出来ず生活が破綻する可能性がありますので。

毎月2万の定期預金＋貯金出来るだけ(節約し余った分です。)しています。＞
その収入で毎月２万円では少な過ぎです。余った分では貯蓄出来るかどうか分かりませんし、先に貯蓄額を決めて残りでやりくりしましょう。その程度の収入なら10万円以上は余裕で可能だと思います。生活費はほぼ一定でしょうから、変わるのは小遣いとかです。これも庶民の平均的な10％までにしておけば15万円とかも無理ではないかと。

お礼

ご回答ありがとうございましたm(_ _"m)

よく考えて貯蓄したいとおもいます。

回答No.2

noname#206023

１年程度勤務して住宅ローンが借りられるなら全額ローンでも家を買った方がいいと思います。３１歳なら３０年払いでも６１歳には払い終わるわけです。借家を借りているよりは返済に廻した方が得です。
現金は何かと必要になるので貯金して全部頭金というわけにはいかないと思います。
取り合えず今はまだ低金利なのと、消費税が上がっていない。住宅ローンの特別減税で１０年間で１０％減税される。
今の会社に最後まで勤めていればどおって事ないですよ。

お礼

ご回答ありがとうございましたm(_ _"m)

一年働き、こつこつと積み上げていきたいと思います！