アパート賃貸借契約更新について

質問

息子が専門学校2年生で3月卒業なのですが、アパートの賃貸借契約も3月末で期間満了となります。
不動産会社から契約更新の案内がきていて、1月20日までに更新の手続きをして、更新申込書と承諾書などを送付して、事務手数料と家財保険料（2年分）を3月分の家賃支払日に引落となれば継続できるそうなのですが、今現在4月からの就職が内定していません。

今月末に市役所の臨時職員の申込みをして登録をする予定なのですが、それにもし採用されなければ地元に帰って就職先を探すことになるかもしれません。それで質問なのですが、今更新手続きをして2月末か3月上旬位に更新手続きのキャンセルをした場合、違約金はどの位支払うことになるのでしょうか？

本当は不動産会社に直接聞くのが早いのですが、聞きづらくてここに質問させていただきました。更新せずに又新しくアパートを借りるとなると多額の出費となりますので更新した方がいいのですが、このような状況となり悩んでいます。もしこのまま更新をしても契約者である息子について勤務先名も記載できませんので、更新さえもできないのでは？と思われるのですが・・・？

どなたかお知恵をお貸し下さい。お願い致します。

回答No.1

tibitanku88 · ベストアンサー

更新事務手数料というのは、更新の契約書を不動産屋が作成する手数料です。従って、就職が決まらず、３月末に退去することになっても、更新事務手数料は返金されません。家財保険は解約の手続きをすれば、掛け捨てではありませんので、おそらく全額返金されます。

息子さんが臨時職員に採用されるかもしれない状況であれば、更新することをオススメします。勤務先名は、「いくつか内定を頂いている会社はあるが、正式に決定していない」と不動産屋に伝えればＯＫです。おそらく未記入で良いと言われると思います。万が一、勤務先がはっきりしないと更新はできないと言われても、家賃滞納がなければ、そのまま更新になります（法定更新）。

多くの方は（大家さんも含め）契約は２年で終了し、更新をしないと居住することができないと思っていますが、そうではありません。更新の手続きをしない場合は、従前の契約内容のままで自動で更新されたものとみなします。従って、連帯保証人様もそのまま連帯保証人として保証しなければいけないのです。

「２月末か３月上旬に更新のキャンセル」ということはできませんので、万が一、地元に帰ることになった場合は、通常の退去ということになります。事務手数料は返金なし、家財保険は全額返金です。

お礼

有り難うございました。