ベストアンサー スカイバルコニーの階段の床面積について 2004/02/20 18:36 2階ホールからスカイバルコニーへ上る階段は床面積に入ると役所の方が説明されましたが、入らない方法はありますか? みんなの回答 (1) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー few24 ベストアンサー率22% (104/472) 2004/02/20 23:06 回答No.1 雨ざらしにする(屋根をなくす)と含まれなくなります。 質問者 お礼 2004/02/28 13:25 ありがとうございました。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 床面積 1階の吹抜のリビングに階段を設置しようと考えていますが、この場合階段部分は床面積に入るのですか? 又、ルーフバルコニー(10m2)を計画していますが外壁部より450mm外に飛び出してしまいます、この場合は床面積に入りますか? 以上、宜しくお願いいたします。 床面積と建築面積 こんにちは。別荘の2階テラス(2Fベランダ)の増築を計画してるのですが、バーベキューなど出来るようかなり広くしたく、建物よりかなり(5~6m)突き出そうとしています。この場合床面積、建築面積それぞれにバルコニー面積はいるのでしょうか?建ぺい率・容積率とも20%以下の別荘地なので、ぎりぎりまでバルコニーを増築したいと思ってます。アドバイスをお願いします。 耐震診断時の床面積のとりかた 木造2階建て住宅の耐震診断をする際に、床面積のとりかたでみなさんにお聞きしたいことがあります。 私は以下のように算出しているのですが、一般的にはどうなのでしょうか? (1)オーバーハング部・・・1F床面積に全て含む、4分割にも含む (2)持ち出しバルコニー・・・1F床面積にA×0.4だけ含む、4分割には含まない、2Fには含まない (3)ポーチ・・・全て含まない (4)吹抜け、階段・・・全て含む (5)屋根のかかっているバルコニー(インナーバルコニー)・・・全て含む (6)屋根のかかっていないバルコニー(ルーフバルコニー)・・・全て含まない (1)~(4)は建防協などの本に記載があるのでみんな同じだと思うのですが、(5)(6)に関しては良く分かりません。 個人の考えとしては屋根の有無で2F面積に含めるかどうか判断しているのですが。 たまに屋根のみで壁が存在しない場合など、だいぶ安全側にはなりますが。 また、この考え方は令46条の軸組計算でも同様に使えますか? 宅配業者とのトラブル。対策を教えて? OKWAVE コラム 床面積について 木造2階建ての一戸建ての住宅を計画中です。 2階洋室部分に一部、床より1m上げステップ階段をつけるのですが この上がった部分は2階床面積として含めてよいのでしょうか? 天井は1m下がった部分とフラットなのでCH1400となります。 ロフト扱いになるのか迷っている為教えて頂きたく思います。 新築のバルコニー 天井高と階段造作について 新築建築中です。2階3階両方の階に、上下重なるように(同じサイズで)バルコニーを計画しています。 北側斜線の関係で3階のバルコニーの床面を70cmも下げなくてはなりません。3階のバルコニーを70cm下げると、2階のバルコニーの天井が非常に下がってしまいます。そこで2階のバルコニーの床面も15cmほど下げてなんとか天井までの高さを190cm程度確保して作ろうかと思っています。 気になるのは、 (1)3階床面から70cmも下げなければいけないのでバルコニーは2階部分だけにしたほうがいいか? (2)もし作るのであれば、3階の段部分の造作をどうするか?70cmを階段にするのに踊り場などはいるか?段を何段にすればよいか? (3)2階の天井高190cmの使い勝手はどうか?主に洗濯干しに使用予定。2階も15cmバルコニーの床面を下げるとやはり階段を作った方がいいか? 上記説明と質問が、わかりにくくてすみません。 皆様のご意見をお聞かせください。 宜しくお願いいたします。 床面積 建築の勉強をしているのですが、床面積について教えて頂けないでしょうか。 エスカレーターや屋外階段ではなくて内階段は床面積に算入されるの でしょうか。 基本的な事で申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。 登記 床面積 建物登記に関して 吹抜けに接していない階段は、床面積に入りますか? (吹抜けに接している階段の場合は理解できるんですが。) 1階から上がるときに右側の壁は天井まで壁があり、 2階にあがると廊下には腰壁があり、そこから階段を見下ろせます。 直階段で踊り場が無い場合と、折り返し階段では、扱いは違いますか? よろしくお願いします。 建築基準法の床面積の算入について 1階と2階をつなぐ屋内階段があるとして それは 1階と2階のどちらの床面積に含まれるのでしょうか? バルコニーについて 新築に伴い、バルコニーの出幅について悩んでいるので質問です。 2階のちょっとしたホール(廊下を兼ねた)に面して出幅90cm長さ約4mのバルコニーが一つ(南向き)、子供部屋に面して同じ広さのバルコニー(南西向き)をつける予定なのですが、奥行きが狭い気がしています。 建築面積の問題で、今の状態で出幅を広げることはできないと言われているので、子供部屋に面したバルコニーをやめて、ホール側のバルコニーの出幅を広げることは可能でしょうか?(広げたとしても隣の境界との関係で120cm程度がぎりぎりだと思いますが・・・) ちなみにホール側のバルコニーの下は玄関になっています。 それとも奥行きは狭くても今のままで、長さを優先したほうがいいでしょうか?主に洗濯物干しと布団干しを目的に考えています。 使い勝手はどちらがいいのかご意見をお願いします。 二世帯住宅の床面積 2階のベランダを増築して内階段を無くし、外階段を新たに設け親子二世帯で暮らす場合、床面積はそれぞれの壁中心から計算するのでしょうか。それとも壁内からなのでしょうか。 不動産登記法ではどうなっているんでしょう? 教えて下さい。 バルコニー床防水 築30年のRCの建物で、バルコニーの床(コンクリート下地 下は部屋)面積20m2に防水をしたいのですが、何がいいでしょうか。 階段の容積率について 3年前に家を購入しました。 土地が165.74m2で容積率が60%です。 小さな家しか建てられず、結局2LDKの家になりました。 階段と屋上について不思議な点がありましたので質問させて頂きます。 不動産会社との契約書では、階段部分は1階と2階両方で床面積に計算されてるのですが、なんだか損した気分です。 階段をつくった場合、両方で計算されるものなのでしょうか? 3階に屋上にあがる階段をつくりました。外階段ではありませんので、この階段も2階と3階で両方床面積に計算されてます。 3階部分は(RH階)で階段のみで部屋はありません。 しかし謄本には3階の床面積は記載されていません。 2階に上がる階段も1階部分でしか容積率も計算されていません???? 土地からして容積率60%ですと99.444mの家が建てられるはずですが、謄本上は91.1mとなってます。 もっと家を広くつくる事ができたのでは?と思ってます。 容積率は謄本上が床面積だ正しいのでしょうか? 契約書の床面積が正しいのでしょうか? どなたか詳しい方教えて下さい。 床と階段の段差と床のきしみ 3階建ての木造の3階建てを11月に購入しました。 2階と3階部分の階段と床の継ぎ目に不自然な段差が見られます。階段と床の材料は若干違うようにも見えますが、これをフラットに処理していただくのは、簡単に出来るのでしょうか?また、階段と床の間には多少の段差はつけるものなのでしょうか? また、2階の床のフローリングに若干のきしみがありますが、これも簡単に修理できるのでしょうか? 今週末に工務店の方が見に来られますが、先方がどのような対応をされるか分からないので、こちらは、どのように対応したらよいかアドバイス下さい。 床面積あたりの必要耐力 先ほど同様の質問をしたのですが、説明が不足していましたので、一度閉じて改めて質問させていただきます。 木造住宅の耐震診断(一般診断法)で精算法を使って床面積あたりの必要耐力を出します。 2階建ての重い建物で、2階部分を0.40*K2*Z、K2=1.19+0.11/Rf1、 1階部分を0.92*K1*Z、K1=0.40+0.60*Rf1で計算しました。 すると、Rf1<0.4(2階の床面積が1階の床面積の4割以下)になると1階の床面積あたりの必要耐力よりも、2階の床面積あたりの必要耐力の方が大きくなります。 これはどういうことなのでしょうか? 地震力は下階の方が影響が大きいと思うのですが、矛盾しているような気がします。 不動産登記法における床面積の考え方を教えて下さい。 不動産登記法における床面積の考え方を教えて下さい。 新築をし、本人で表示登記をしようと思っております。 下記のような各階平面図をもって行ったところ、建築確認書の第5面の用途別床面積に1階部分の駐輪場と駐車場が記載されている為、表示登記の床面積参入すべきである旨の指導を法務局より受けました。 しかし、webで調べたところ、「建物の一部を車庫としている場合において3方を壁により囲まれたものは建物の一部として床面積に算入するが、2方のみ壁に囲まれたにすぎないものは建物の床面積に算入しない。(登研386号95頁)」といった内容を発見しました。 今回の駐車場や駐輪場は2階部分の屋根がかかっているものの、壁は北側一方向のみであるため、床面積に参入しないものと考えていましたが、駐車場の用途としては、十分なので参入するという考え方もあるようです。 私としては、まったく外気分断性がない場所なので参入したくないのですが、どのように登記官に説明するべきでしょうか? 参入しない場合は、「その旨を証明するように」と説明を受けましたが、登記官より具体的な指示がなく、(どうすべきか説明がなく、暗に有資格者に代行することを勧められました)このような経験をされた方がいらっしゃれば、参考までに対応方法をお聞かせください。 屋内階段の床面積 現在、事務所ビルを計画中なのですが、階高が高い為に屋内階段を平面的に同じ位置で2周させて上階に上がる計画としています。 普段であれば床面積の計算などで疑問を抱く事は無いのですが、本計画では容積率がギリギリの為、2周のうち1周分を加算する事になれば容積オーバーとなってしまう為に質問させて頂きました。 1周で上り切れれば良いのですが、平面計画的に階段室を広げる事ができません。どなたかご回答お願い致します。 ルーフバルコニー(屋根なし)の床掃除 ルーフバルコニー付きのマンションを購入して5年経ちますが、めったに使わないせいか、バルコニーの床に黒いカビのようなものがしみ状になっています。 デッキブラシで何度もこすれば、なんとか消えるのですが、面積が広いので、かなりの重労働です。 みなさん、どのように掃除をしているのでしょうか? 床をきれいにする何か良い方法はありませんか? 専用の洗剤のようなものがあるのでしょうか? 高圧洗浄機のようなものがあれば、簡単にきれいになるのでしょうか? 事務所賃借面積に共有階段面積、柱面積は除かれる? 事務所を賃借しようとしている者です。 入居しようとしている建物は小都市の個人所有の鉄骨3階建の1階部分のみで、上階への階段スペースが建物内部にあります。 その階段の上半分程度の真下には、今回借りようとしている1階に三角形の小空間をもたらしています。もちろん階段の下半分程度までは1階室内から見て壁になっていて利用はできません。 内覧時に面積を計測した結果、広告に表示の面積には、前述の階段スペースが含まれていることが判明しました。 質問事項 1.その階段スペース面積を賃借面積から引くよう依頼することは当然ということで良いでしょうか。 その場合、階段が上に上がっていくにつれてできた1階の小スペース部分も賃借面積から除くよう依頼してかまわないでしょうか。それとも階段前半部分のみ除外することになるのでしょうか。 2.柱面積を賃借面積から除くよう申し出るのには無理がありますでしょうか。大規模なRCテナントビルを賃借するなら、そもそも内法で広告され、柱面積も除外されるでしょうが、かような小規模ビルを賃借する場合、内法表示を家主側に求めるのはやや無理がある感じでしょうか。 仲介業者はこと建物面積について比較的大雑把だ、という話を聞いていましたが、やはりそうでした。借りる側にとっては重要問題なのですが。 ご回答のほど、よろしくお願いします。 都内のワンルームマンション:階段の数 都内のワンルームマンション:階段の数 どうかご教授下さい。 相続対策で、鉄骨造3階建て・耐火構造(1階店舗・2、3階ワンルームマンション計6戸) を工務店さんに計画してもらってます。 各フロア60m2程度で全体で240m2ほどです。 敷地(40坪)の概要は、都内で近隣商業、60%/300%、準防火地域です。 3階建て共同住宅には2以上の階段は必要なのでしょうか?(又はそれに変わる避難用バルコニー) 2・3階の住戸面積によると説明を受けているのですがよくわかりません。東京都独自の決まりごと なんかもあるのでしょうか?現プランを見ると屋外階段一つと各住戸にバルコニーを設けて 避難器具を設置していますが、住戸面積を広く取りたいためバルコニーを無くしたいのですが・・・ バルコニーが無いワンルームでは借り手が付かないですかね? 以上宜しくお願い致します。 バルコニー 3階建ての家を建築予定でいくつかのHMに見積もり中です。3階にバルコニーをもってきて、キッチンとは段差なしで続いているような感じにしたいのですが、1階ですと段差なしのフラットにできるが3階では防水上できないようです。サッシの部分をまたぐようになります。キッチンはタイルで、バルコニーはテラコッタ調のタイルにして、両方の間はオープンサッシにして、それは段差なしにしたいと思います。方法はありますでしょうか? ちなみにキッチンにも床暖房をつけることも予定しています。構造はシャーウッド(木造軸組)で見積もり中です。バルコニーやキッチンの床の素材でおすすめとか困った点などありましたらあわせてアドバイスをお願い致します。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば? Part2 タイヤ交換 アプローチしすぎ? コロナの予防接種の回数 日本が世界に誇れるものは富士山だけ? AT車 Pレンジとサイドブレーキ更にフットブレーキ 奢りたくありませんがそうもいかないのでしょうか 臨月の妻がいるのに… 電車の乗り換え おすすめのかっこいい曲教えてください! カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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