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賃貸アパートの契約についての問題とは？
- 賃貸のアパートで、夫が亡くなった妹と子供たち、自身と母親の6人で暮らしているが、母親が連帯保証人になっており、家賃の滞納と問題が発生している。
- 不動産屋からの連絡で、家賃の支払いが遅れていることがわかり、妹からの連絡もなく、問題が深刻化している。
- 自身は統合失調症や心筋障害を抱えており、生活保護を受けているため、保護費を差し押さえることはできない。また、母親が保証人であり、自身も保護を受けているため、法的な問題も生じている。
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不動産賃貸業を営んでおります。 > 最悪のシナリオになる前に知っておきたいのですが？ シナリオを、ですか？ 最悪かどうかの感じ方は人それぞれでしょうが、まず間違いなく訴訟を起こされて退去させられます。 （１） 総額はわかりません（100万円は推測？）が、信頼関係を破壊するほど頻繁で、かつかなりの額の滞納がありますね。 （２） 連帯保証人がその支払い能力を失った時は、能力をもつ連帯保証人を提供すること、というような条項が契約書にあるはずですが、それに反しています。 十分、契約解除が認められるケースです。 で、「いま滞納で、裁判やっていますが、どこかに借りられる所は？」とか言って不動産屋を回っても、紹介してくれるところはないと思います。 「引っ越しの理由は」「連帯保証人は」と聞かれた時に、ウソを言って不動産屋を騙す（犯罪）のが無理だとすると、行き場がなくなるので、質問者さんの所へ来るということになるんだろうと思います。 それが、私が考える最悪のシナリオですね。 年金は、差し押さえた経験もないし差し押さえる気もないので知りませんが、給料などだと生活に必要不可欠な額以外は差し押さえできたような気がします。 ご高齢なら、かなりの額をもらっていらっしゃるのではないかと推測しますが、もしそうなら、少しは覚悟しておかれたほうがいいかもしれません。 覚悟しておいて差し押さえできなければ「幸いだ」と思えますが、想定外に差し押さえられると大変気落ちしますので。 > 相手の担当さんは退去するんであればいいんですよと 「裁判をヤル前に、出て行ってくれ」という意味です。 ご存じないでしょうが、家賃を払えない人をかわいそうだと思って居住させていると、日本国から毎月罰金を取られるのですよ。 家賃が5万円だとすると、1ヶ月2万円くらいずつ盗られます。1年で24万円くらい。名前は罰金じゃないのですけどね。 名前は「所得税」「法人税」ですけど、名前が罰金でなければ、毎年24万円盗られてもＯＫ、という話にはなりませんよね？ 家賃をもらってなくても、住まわせてあげている間ずっと、契約書で決めた額の２～４割、住民税なども入れると5割くらい、盗られるんで、大家は大変なんです。 で、「すぐに退去してほしい」という話になります。 家賃を下げて契約し直せばいいのですが、そうすると、このサイトでもしばしば質問が出ているのですが、「あっちを下げて、自分の所の家賃を下げないのは不公平。おかしいんじゃないか。支払いを拒否できますか」という質問、苦情が殺到します。 しかも、一旦下げると、あとでその人が就職してお金が入ってきて裕福になっても、値上げできない仕組みなんです。 で、下げられない。 その大家も毎月罰金同様のカネを国にを取られているんだと思いますよ。だから間違いなく、裁判を起こします。 行き場がなくなる前に、ほかに移られることをお勧めしてください。
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- 1964orihime
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＞(4)あと相手の担当さんは退去するんであればいいんですよと言う意味が分かりません。 なにしろ、相手は妹さん家族に退去して欲しいのだと思います。 即刻退去してくれるのであれば、裁判はしないですよ・・という意味だと私は思います。 貴方もお母様も生活保護を受けているので、ケースワーカーさんが言われるように、差し押さえは無いと思います。 でもね、生活保護を受けている人は、新たな借金をすることも禁止されていると思いますよ。 ご自分の知り合いからお金を借りてあげたりしてはいけません。 妹さんの自転車操業の状態も何とかしなくてはいけないと思います。 地元の社会福祉協議会に相談して、自己破産の手続きを取るなどを考えるほうが良いと思います。
お礼
御教授回答有難うございました。妹にそれとなく話ししてみます。自分も知りませんでした。自己破産なんかしたらどうなんでしょうか。