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賃貸契約について
訳あって、絶縁状態の母親に、 賃貸契約及びその保証会社の緊急連絡先を頼まれました。 保証人（連帯保証人）になることを拒否したので、 母は保証会社に頼んだそうです。 以下の書類は送られて来たものです。 １、不動産会社が用意した住宅賃貸借契約書 ２、不動産会社が用意した承諾書 ３、R会社の保証委託申込書 ３番に関しては、緊急連絡先又は連帯保証人が、 レ点を付けるタイプになっています。 複写式で改ざんできるものではありません。 １番は、連帯保証人という文字が既に2重線が引かれており、 その下に緊急連絡先と書かれてあります。 ２番は、身元引受人及び緊急連絡先についての承諾書です。 ２番について、不動産会社へ電話し、 意味合いを聞いたらこう言ってました。 「R会社に保証委託するのであれば、 緊急連絡先という意味合いのみになりますが、 R会社に保証委託しないのであれば、 身元引受人＝保証人という意味合いになります」と。 そこで、身元引受人という文字を削除していいか聞くと、 「R会社を通せば保証人という意味合いはなくなりますので、 緊急連絡先として承諾して頂きます。 だからその文字は別に削除しなくても心配しないでください。」 と、削除はしないでそのまま承諾書にはサインをしろといいました。 なんだかうさんくさい回答だなと不満ではありましたが・・・。 法律に詳しい方がいらっしゃれば、 意見を伺えたらと思います。 私が恐れているのは、 緊急連絡先とはいえ、 督促等がくるかどうかを心配しています。 R会社及び不動産会社に電話で確認したところ、 緊急連絡先はあくまでその名の通りなので、 家賃滞納の際に保証人のような役割はないと断言していましたが、 未だに印鑑押すのを躊躇しています。 ちなみに契約書類や規約には、 緊急連絡先の人は・・・という文章は一文もありませんでした。
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質問者が選んだベストアンサー
＞１番は、連帯保証人という文字が既に2重線が引かれており、 その下に緊急連絡先と書かれてあります。 2重線の上に印鑑が無いものは(複写部を含む)、無意味です 内容から推測すると保証人になる為の書類です 又、保証人がいない人の為の会社等を利用しない理由が不明なので怪しいですし・・・ ＞家賃滞納の際に保証人のような役割はないと断言していましたが 書面で証明しないものは、無効ですので信用してはいけません 以上の事から、不明部分が多いので推測ですが、完全にお断りする事をお奨めします。
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- mu128
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前質問のお礼欄に「どう思いますか？」と書いてあったのですが、締め切られていたため、どうしようかなと思っていたら、新しく質問されていたのですね。まだ、結論を出していないようでしたら参考にしてみて下さい。 私の意見では、３番のR会社の用意する書面さえしっかりしていれば、不動産会社の用意する１と２番の書面は、保証人に関することは不動産会社や貸主は心配する必要はないものです。R会社指定の書類でしたら訂正を求めても拒否されるおそれがありますが、不動産会社が独自で準備している書面でしたら、その点は融通を利かせればいいのになぁと思います。 「身元引受人という言葉を削除しなくても心配しないで下さい」と言うくらいでしたら、削除してもいいということになりますから、やはり削除を求めた方がいいのではないかと思います。 どうしても削除に応じないということでしたら、不動産業者の心配している点は、前の質問でも答えたような、死亡した時のことだと思います。そのため、身元引受人というところを削除しないのなら、具体的に身元引受人のすべきことを書面にしてもらって貸主や不動産会社にも署名捺印してもらえばいかがでしょうか？ 死亡された時に○○をする・・・といった具体的な約束をすることで、質問者さんにとっても安心できるものと思います。 アパートなどの連帯保証人になることで、一番辛いことは何だと思いますか？ 家賃滞納して立て替えることは当然ですが、滞納している借主本人が退去できない・退去しようとしない、つまり、滞納額がどんどん増える・・・の悪循環によって負担が大きくなることです。保証人からは契約解除ができません。本人を説得しようとしても、引越しできるくらいのお金があれば家賃滞納しておりません。ここでも、そのような相談が多いです。 死亡されたのなら契約解除ができます（しても、誰も文句を言わない）し、滞納家賃があれば保証会社が払ってくれます。（その後、相続人に請求するでしょう。）先程言ったような心配することはありませんので、するべき義務を具体的にした身元引受人でしたら引き受けても結構かと思います。 前の質問の回答でもそうでしたが、「死亡」という言葉を多用してしまい申し訳ございません。元気でいらっしゃることが一番であることは私の本意です。いかなる場合を想定しての回答であることをご理解ください。
お礼
申しわけありませんでした（＞＜） 法律スレッドに書いた方がいいかなと思い、 あちらは締め切って書き直しました。 見つけて頂いてありがたいです。 本当にありがとうございます。 親身になってご回答いただき、 本当に感謝しています。 昨夜の時点では「緊急連絡先なら・・・」と思い、 書こうとしましたが、一晩考えてみたら、 やはり自分自身の気持ち次第なのかもしれない・・・ と思いました。 母と絶縁状態になってからもう１０ヶ月がたちます。 この間私はいままで負った傷を治すべく、 心療内科にも通っています。 今ここでまた接点をもってしまうと、 振り出しに戻るのかもしれません・・・。 もちろんご回答者様がおっしゃるように、 万が一のことがあったときの身元引受ができるのは、 私しかいません。 ただ、今はそのこと以上に、もうしばらく距離をおかないと、 私自身もつぶれそうなきがします・・。 現に書類が届いてから震えが止まりませんでした・・・。 断った後、いつものように脅しがくるのは事実です。。 その脅しがこわくて印鑑を押そうと思った事もありました。。 勇気をだして断ろうかと思います。 本当にありがとうございました。
- moonliver_2005
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No2,3さんの「明らかに、保証人承諾書と思います。」という見方に同感です。 R保証会社がウサン臭いですね。私も自宅以外の部屋を借りるために保証会社を使ったことがありますが、賃料１か月分の費用で、保証人を紹介してくれ、印鑑証明、勤務先名、連絡先、職業などの明示書類をくれましたから、完璧でした。 私の依頼した保証会社は、「不動産屋・大家には内緒で済ます方がごちゃごちゃしなくて簡単です」ということで、不動産屋・大家に気づかれずに、私が全然面識のない人を「遠い親類」という名目で保証人を立てることに成功しました。私の場合賃料滞納もなかったので、ノートラブルでした。 家賃保証人紹介会社は沢山ありますから、不動産業者と無関係にお母上のために探してあげると良いでしょう。（今はGoogleで簡単に探せます）またこれが、波風立てずに本件を解決する最良の方法でしょう。 ただ保証会社は、お母上の信用調査をします。これに引っ掛かる場合（勤め先の勤続年数が一定年数以下とか、消費者金融から借入している場合）ですとちゃんとした保証会社を頼むのは難しいかもしれません。 この場合には保証人無の物件を探すのが最後の手段です。東京でしたら、新宿西口の不動産屋には保証人不要の物件多数ありみたいな看板みたことがある記憶があります。「シェアハウス」でGoogle検索するとそういう物件が沢山見つかりますが、東京近郊に限られるかもしれません。シェアハウスは外国人相手から出発していますから、敷金礼金保証人不要が一般的です。
お礼
ご意見ありがとうございます。 滞納しなければ問題ないんですよね。 ただ、確かに滞納はしたことありませんが、 その他の事でさんざん嘘をつかれ、 母と私の間はほぼ絶縁状態にあったことは事実です・・。 前のご回答者様への返事にも書きましたが、 接するだけで体調を崩す程で・・・。 これで踏ん切りがつきそうです。 本当にありがとうございました。
- master_bd
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No.2の続きです ＞でも、私の印鑑じゃ無効なのでしょうか・・・・・？ 無効です ＞契約者と同様に割り印まで押すようになっています。 割り印がいるなら正式な、保証人書類になります ＞書面で証明しないものは確かに不安です。 書面で追加証明が記載されていない物は、全て無効なので、質問者さんが合意して署名した事になってしまいますよ 明らかに、保証人承諾書と思います。
お礼
ご意見ありがとうございます。 不動産会社が用意した書類は、 やはり保証人向けのもので、 緊急連絡先との違いは全く明記されておらず、 不透明な部分が多いです。 後になって保証人ということですーと言われても、 私が困るので、やはり他の人に頼んでもらおうかと思います。 母と私の間の亀裂は、大きくてほぼ絶縁状態にあったので・・・ 母と接する事で精神不安定になるのも事実です。。 実際、今私は心療内科に通っているくらいなので。。 断った後の脅しがこわいですが、 勇気を持って断るのが自分のためかと思いました。 本当にありがとうございました。
身元引受人といえば、字義通りに取れば、万が一のことがあったりした場合に 身元を引受ける者という意味になると思います。 単なる連絡先ではなく、何らかの義務を負う立場になると思います。 書面を見てみないとなんとも言えませんが。 R会社を通すことを前提にして不動産会社が話しているのであれば、 身元保証人の文字を削除しても不動産会社としても特に支障はないはずなので、 削除したうえで返したらどうですか。
お礼
ご意見ありがとうございました！ 削除した上で・・・というのは私も考えていました。 参考にさせていただきます！ ありがとうございました！
お礼
貴重なご意見ありがとうございます！ ２重線に訂正印がないことについては、 私もおかしいなと思ったので、 もし同意するならば、私の印鑑を押そうと思っていました。 でも、私の印鑑じゃ無効なのでしょうか・・・・・？ それに、緊急連絡先となる人が、契約者と同様に 割り印まで押すようになっています。 書く欄も多くてまるで保証人みたいだし、 不透明だなとは確かに思いました。 書面で証明しないものは確かに不安です。