区画整理による減歩と保証

質問

来年あたりに今居住している場所が区画整理に入り、土地の一部も都市計画道路にかかる予定です。役所の説明では、減歩率も４０％を超えるそうです。
　そこで質問です。
　区画整理になる場所は、私の土地の他1件が宅地であとはすべて田んぼか畑です。減歩率は宅地、田、畑すべて同じですか？それと家屋は、道路ぎりぎりになります。
　良きアドバイス宜しくお願いします。

回答No.1

dr_suguru

＞良きアドバイス宜しくお願いします。

ありきたりの回答になりますが
区画整理は土地の補償はありません。
建物補償があるだけです。
道路がぎりぎりにきても補償はありません。

次に土地

＞減歩率も４０％を超えるそうです。

率だけでは何とも言えません。
・従前地の地型
・接道する道路幅員
から
換地先への地型とか幅員により
従前地の権利価格に見合う土地を
仮換地であたえるのです。
結局、一等地が換地先になると減歩率は高くなる。
換地先が状況が悪くなると
清算単価単価が下がるから
減歩率が低くなる。
仮換地先の状況により
どーにでのなりますので
面積を減らしたくないのか
一等地に出たいのか
役所に相談しましょう。

お礼

ありがとう御座います。
今後の参考にしていきます。