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賃貸管理契約解除にかかる法外な違約金について
投資マンションを複数持つ大家です。 賃貸管理契約解除をしたいのですが、「家賃の6ヶ月分を支払え」と言われました。 これは妥当な解約料なのでしょうか?(仮に空室の状態でも募集家賃の6ヶ月を支払えと言います) ※なお一般個人の方に賃貸借契約で入居していただいており、サブリースではありません 妥当な解約金額でない場合、どう対抗したら良いでしょうか? また、他の管理会社に依頼する以外でこのような契約解除を受任する弁護士さんや契約解除の専門コンサルタントなどがいらっしゃいましたら、教えていただけると幸いです。
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- oyazi2008
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noname#203300
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- merciusako
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補足
あくまでも「賃貸管理契約」です。「賃貸借契約」ではありません。※いわゆる集金代行というやつです 手数料は賃貸人がいる際のみ、家賃の5%+消費税です。 本来妥当と思うのは、半年前に解除告知が必要なら半年分の業務報酬料だと思うのです。(5%×6ヶ月=賃料の30%) しかし、取り交わしている賃貸管理契約書には解除するのに「違約として賃料の6ヶ月分を支払う」とあります。 1部屋の管理解除に50万円位かかってしまい、実質解除ができない状態です。(これは解除権の剥奪では?) >一度弁護士さんへ自己の金銭の負担の大小を含めて相談された方が良いでしょう。共○系の弁護士の先生がお勧めです。 実は個人的な付き合いのある弁護士さんにお願いしようと思ってますが、あまり不動産の契約解除は詳しくない様子で、本当に詳しい先生を探しています。