事後承諾の工事

質問

天井から水漏れがあり、管理人に連絡しました。
管理人は業者に連絡を取ってくれ、
私と管理人の立会いの下、業者が下見して行きました。
その日はそれで終わりとのことで、私は出かけてしまったのですが、
後で携帯の留守電に
「緊急だったので入室させてもらった。とりあえずの工事もさせてもらった。」
と管理人からメッセージが入っていました。
管理人が立ち会ってくれたのかと思ったら、
「病院の予約があったので途中から業者に任せてでかけた」
とのこと。。。
事後承諾なのは、うちを出た後、上の階の床板（？）もはずして工事をしていたようなので
業者が見てみて急を要する事情だったのだろう、仕方がないか、とも思ったし、
水漏れ自体不測のことだったから、管理人も予定をキャンセルできなかったんだろうと思いました。
病院の予定は管理人にとって大切な用事だったのだとも思いました。
しかし、今朝電話がかかってきて、また業者が下見及び本工事に来るそうで、
いつくるのかわからないので、私が留守なら勝手に入ってもいいか
ということを聴かれました。
私は仕事もしているし、業者もいつくるかわからないと言っているし、
私が在宅のときだけ来てもらうようにしていたらいつまでたっても終わらないからと。
ちなみに、水漏れの原因は、上の階の配水管に穴が開いていたからとのことです。
上の階の部屋を工事せずにうちに来られるというのは
その方が工事しやすい造りになっているからだろうと思いますが、
留守中に人が勝手に入ってくるかと思うと落ち着きません。
しかも管理人が立会いもしないかもしれないというのも腑に落ちません。
（「私は用事ができたら出かけるけど～」と仰っていたので。）
私が世間知らずなのかもしれませんが、今まで賃貸でこういうことはありませんでした。
こういうことって世間ではよくあることなのでしょうか。アドバイスお願いします。

回答No.1

noname#203300

大家や管理会社が、緊急事態に契約者の許可なく入室をすることは可能です。

　それを認めるか、認めず揉めるかは、居住者の“質”の問題。

　工事に立ち会っているか、いないかは、管理の“質”の問題。

　良質の居住者、良質の管理なら、何の問題も起きないということ。

お礼

管理人と話しました。
済んでしまったことは仕方ないので、これからの工事のことについてです。
私が立ち会えるよう調整してもらえることになりました。
コメントありがとうございました。